樓市回暖多方機(jī)構(gòu)逐鹿“過橋金融” 但二手首付墊資比不到百分之一

　　隨著樓市明顯回暖，中介機(jī)構(gòu)、民間金融等多方資金開始“扎堆”樓市“過橋金融”，首付墊資也已經(jīng)延伸到二手房市場。但購房者對此接受程度仍較低，購買二手房采取首付墊資的比例不到百分之一。分析稱，未來進(jìn)入房貸市場的機(jī)構(gòu)和平臺還將更多，但房地產(chǎn)相關(guān)貸款，尤其是首付貸可能帶來未來資金流的緊張，并非所有的購房者都適合首付貸。

　　文/表 廣州日報 記者潘彧

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場成交明顯上漲，其統(tǒng)計的54個城市中，其中一線城市累計簽約21萬套，同比漲42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。 隨著樓市回暖，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的“過橋資金”市場成跨界“熱土”。

　　多個機(jī)構(gòu)挺進(jìn)首付貸市場

　　房地產(chǎn)“首付貸”成為地產(chǎn)中介、民間金融等紛紛介入的“香餑餑”。目前，全國范圍內(nèi)，購買首套住宅，個人至少要付三成首付，而購買公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，至少要付五成首付。廣州地區(qū)的二套房首付至少要達(dá)到七成。

　　鏈家地產(chǎn)表示，將在本月底上線針對一手房交易的“首付貸”。而此前，深圳小牛在線、廣州e貸等多個P2P平臺已陸續(xù)涉足房地產(chǎn)首付貸市場，并發(fā)展迅猛。

　　二手房市場首付貸也在市場現(xiàn)身。匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對記者表示，目前購買二套房，已經(jīng)有多個小貸及P2P公司開發(fā)了相應(yīng)產(chǎn)品，“多個合作方提供的數(shù)據(jù)顯示，首付貸方面，有房產(chǎn)抵押的話，年利率不到10%，而無房產(chǎn)抵押會相對高一些，資金都來自于合作方，大部分是P2P。大部分產(chǎn)品貸款上限為房款的兩成，最高貸款額度可達(dá)50萬元”。

　　墊資贖契這方面更有市場

　　不過，目前在交易過程中采用墊資，尤其是首付墊資的購房者人數(shù)占比依然極小。莫靜對記者表示，“目前在二手房交易首付方面，采取墊資方式的客戶占整體按揭量的百分之一都不到。”

　　莫靜介紹，相對來說，墊資贖契這方面更加有市場。但鏈家集團(tuán)副總裁兼CFO魏勇曾公開表示，從整體來看，P2P業(yè)務(wù)嵌入到房屋交易的滲透率僅為20%，在他看來，這塊業(yè)務(wù)還有80%的市場空間可供挖掘。

　　“近期廣州的P2P中開發(fā)類似產(chǎn)品的平臺很多，未來應(yīng)還會有平臺涉足?！?廣東南方金融創(chuàng)新研究院高級研究員王文清稱。

　　購房借“首付貸”

　　要考慮還款能力

　　莫靜直言，首付貸產(chǎn)品相當(dāng)于變相降低了首付比例，而由于首付貸產(chǎn)品最長也只有3年，對于收入不足的購房者，在短期內(nèi)要還銀行貸款和首付貸的按揭，將面對很大的還款壓力。

　　廣州e貸總裁方頌則表示，首付貸，尤其是二手房首付貸產(chǎn)品，“可能存在做假資料騙取貸款的現(xiàn)象，從而造成逾期率提高。”對于P2P平臺而言，出現(xiàn)這種情況，可能對投資人造成損失。不過，王文清分析稱，在一線城市，首付貸主要針對首付成數(shù)較高的二套房或者改善型客戶，逾期率很低。