瘋狂掃樓是股市逃頂“集結(jié)號”

　　在杭州，股市和樓市的走勢在今年上半年可謂“神同步”。作為省會，杭州的樓市吸引了來自省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大量民間資本，尤其在去年及今年，浙江省和國家層面接連放開針對樓市的限貸限購措施后，據(jù)杭州的業(yè)內(nèi)人士估算，最近在杭州的新開樓盤中，至少有三成以上的房源，是被來自浙江省內(nèi)的其他有實(shí)力的買家所購入。

　　而浙江的民間資本，在中國股市這輪牛市興起和暴跌時(shí)，又被部分人士認(rèn)為是提供杠桿資金和做空的主要力量之一。于是，對股市和樓市極其敏感的杭州，成為觀察股市牛市背景下，浙江民間資本投資取向的最佳樣本。

　　買樓后成功逃頂

　　在中國股市這波牛市最火爆的今年5月底，一則刊登在溫州當(dāng)?shù)貓?bào)紙的消息，讓杭州FM89電臺旗下房產(chǎn)事業(yè)部名樓中心公司總經(jīng)理潘猛格外關(guān)注。

　　這是刊發(fā)于5月26日《溫州商報(bào)》頭版的報(bào)道，標(biāo)題是：《前4月溫州股民人均獲利42.48萬元》。該文引用同花順的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至4月末，溫州股市資金開戶數(shù)為867392戶，若僅考慮股民數(shù)量，1-4月溫州股民人均從A股中獲利42.48萬元。

　　幾乎每周，潘猛的團(tuán)隊(duì)都會組織每批次30人左右的看房團(tuán)，去杭州實(shí)地了解各個(gè)新開樓盤的情況。潘猛說，這一數(shù)據(jù)與他在4-5月，帶領(lǐng)溫州團(tuán)在杭州購房的實(shí)際經(jīng)歷基本吻合。

　　“6月中旬，我們的購房團(tuán)去杭州一家知名地產(chǎn)公司的某新開項(xiàng)目，當(dāng)天就成交了四個(gè)商鋪和兩個(gè)商品房，這在過去從來沒有過?！迸嗣驼f。

　　由稅國姍擔(dān)當(dāng)銷售總經(jīng)理的武林壹號，也出現(xiàn)了成交活躍的火爆場面。這是一個(gè)單元價(jià)格千萬元起的超豪華地產(chǎn)項(xiàng)目，在今年5月共賣出57套房產(chǎn)。她告訴記者，2015年上半年，武林壹號的成交額是33億多，這一數(shù)字已經(jīng)是去年一整年的銷售額。

　　“買武林壹號成功逃頂”，似乎已經(jīng)成為杭州的房產(chǎn)圈一個(gè)流傳頗為廣泛的傳說。根據(jù)潘猛的版本，今年5月，武林壹號向前期認(rèn)籌的幾位客戶催付房款，彼時(shí)股市正處于近幾年的最高點(diǎn)附近，讓他們沒想到的是，這一催付通知，變成了史上最強(qiáng)的逃頂集結(jié)號。

　　股市下行或現(xiàn)違約潮

　　杭州樓市由于股市波動(dòng)而產(chǎn)生的信號，最開始是經(jīng)由二手房市場而表現(xiàn)出來的。有二手房中介負(fù)責(zé)人透露，在最近的一個(gè)月內(nèi)，據(jù)他了解，杭州全城的二手房成交量，相對于前兩月來說，打了個(gè)八折。

　　不過至少在目前，潘猛所在名樓中心的組團(tuán)規(guī)模和帶看量，并沒有出現(xiàn)明顯的下滑趨勢，但是名樓中心的樓盤合作伙伴，已經(jīng)有負(fù)責(zé)人士私下對潘猛表示，他們擔(dān)心自6月中旬以來的股市大幅下行，會造成一波“違約潮”。

　　不過，一位不愿具名的杭州某開發(fā)商銷售總經(jīng)理表示，開發(fā)商其實(shí)并不在意沒收幾萬元的定金，他們會酌情考慮已簽約客戶的實(shí)際資金狀況，并在一定程度上，給予資金被套股市的已簽約客戶十至二十天不等的彈性時(shí)間。

　　新聞晨報(bào)