湖北日報訊 （記者彭一葦、通訊員胡貴玉）昨從省住建廳獲悉，上半年我省房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，全省商品房銷售量排名全國第七，主要指標(biāo)均保持同比增長，但也面臨市場風(fēng)險加大的隱憂。

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1879億元，同比增長2.3%。全省36個城市新建商品住房銷售面積2162萬平方米，同比增長13%，銷售均價環(huán)比下降2.9%，同比增長10.5%。新建商品住房庫存總體可控，截至六月底，全省36個城市新建商品住房累計可售約45萬套，較去年底減少5.4%，庫存銷售周期從去年底的16個月縮短到15個月，已退回警戒線之下。在“5改2”營業(yè)稅優(yōu)惠政策的引導(dǎo)下，全省36個城市二手住房成交同比增長55%。

　　省住建廳分析，指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)，得益于三個原因。一是各地貫徹落實各類“新政”，支持自住性和改善性住房需求；二是，加大棚改貨幣化安置力度，幫助消化了庫存商品房，截至6月底，全省已消化4.907萬套商品房；三是，積極調(diào)整政策，用好用足公積金，截至6月底，全省新增公積金貸款164.3億元，同比增長15.26%，平均個貸率達(dá)70.6%。

　　值得關(guān)注的是，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較去年同期回落明顯，有的城市還出現(xiàn)負(fù)增長，開發(fā)企業(yè)購地和新開工明顯減少。武漢市新建商品房庫存逐漸減少，但省內(nèi)其他一些城市庫存消化周期仍然較長，局部市場風(fēng)險不可小視。

　　去年底以來，各商業(yè)銀行實行更加嚴(yán)格的貸款名單制管理，我省僅武漢市被評為“支持”等次，中小城市多為“審慎”等次，開發(fā)企業(yè)融資困難，大大推高了運營成本。

　　省住建廳表示，目前，全省城市居民家庭戶均擁有住房1.04套，市場供需已發(fā)生變化，我省樓市將由高速增長、高位運行狀況逐步回歸理性，對全省固定資產(chǎn)投資和財政地稅收入的占比將逐步減少。目前，全省仍有340萬的城市適婚人群（20-29歲）、每年60萬左右的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)現(xiàn)有居民的改善型需求，這表明商品房仍有比較穩(wěn)定的市場需求主體。下一步，相關(guān)政府部門需積極應(yīng)對新變化，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。