比2014年同期多賣7699套

　　房?jī)r(jià)比2014年同期每平方米漲了1027元

　　昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2015年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，上半年鄭州市區(qū)商住房賣了46415套，比2014年同期多賣7699套；上半年鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)為每平方米8738元，比2014年同期每平方米上漲了1027元。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

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　　上半年基本數(shù)據(jù)

　　房地產(chǎn)投資額：902.83億元

　　上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成902.83億元，同比增長(zhǎng)15.7%；其中住宅投資589.70億元，同比增長(zhǎng)15.2%。開發(fā)企業(yè)新開工面積1244.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.9%，其中住宅新開工面積849.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1490.29億元，同比增長(zhǎng)18.1%。

　　商住房投放量：477.9萬(wàn)平方米

　　上半年，鄭州市區(qū)商品房投放面積679.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.54%;其中商品住房投放477.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.46%。

　　商住房銷售量：468.49萬(wàn)平方米

　　上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售566.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.43%;其中商品住房銷售468.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.63%；共計(jì)賣了46415套商住房，比2014年同期多賣7699套，同比增長(zhǎng)了19.89%。

　　商住房?jī)r(jià)格：每平方米8738元

　　上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為每平方米9224元，同比增長(zhǎng)3.68%；其中商品住房銷售均價(jià)為每平方米8738元，同比增長(zhǎng)13.32%，每平方米比2014年同期上漲了1027元。

　　庫(kù)存量：商住房還能賣8.9個(gè)月

　　截至6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1754.5萬(wàn)平方米。其中，商品住房累計(jì)可售面積為688.81萬(wàn)平方米，去化周期8.9個(gè)月，處于合理區(qū)間。

　　二手房交易量：26481套

　　上半年，鄭州市區(qū)二手住房交易面積為245.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.07%，共計(jì)成交了26481套，比2014年同期多成交6916套；住宅二手房均價(jià)為每平方米7797元，比2014年同期每平方米上漲了903元，同比增長(zhǎng)13.1%。

　　B

　　上半年市場(chǎng)特點(diǎn)

　　商品住房?jī)r(jià)格呈趨漲態(tài)勢(shì)

　　在市場(chǎng)預(yù)期利好和銷量穩(wěn)定的雙重帶動(dòng)下，上半年銷售價(jià)位呈現(xiàn)趨漲現(xiàn)象，特別是5月份信貸（公積金）政策落實(shí)到位，高端樓盤住房銷售比例提高，將平均價(jià)位明顯抬高，當(dāng)月市區(qū)商品住房?jī)r(jià)位達(dá)到每平方米10243元，6月份高端樓盤銷量比例下降，市場(chǎng)平均價(jià)位也明顯下調(diào)，當(dāng)月市區(qū)商品住房?jī)r(jià)位為每平方米9395元，如果去除高端樓盤（單價(jià)超過2萬(wàn)）的影響，整體價(jià)位保持持平略增。

　　去庫(kù)存化政策初現(xiàn)效果

　　上半年鄭州市商品房投放1146.59萬(wàn)平方米，銷售949.90萬(wàn)平方米，供銷比為1.2∶1，和去年全年的1.40∶1相比較，供求關(guān)系更趨于合理，截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房去化周期8.9個(gè)月，比2014年底的9.7個(gè)月減少0.8個(gè)月，處于合理區(qū)間，去庫(kù)存化初見成效。

　　大戶型銷售比例逐步提高

　　上半年二手房交易持續(xù)升溫，流轉(zhuǎn)增速，加大了改善性需求的釋放，120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月達(dá)到26%，超過去年7~8個(gè)百分點(diǎn)，說明改善性需求穩(wěn)步進(jìn)入市場(chǎng)。

　　C

　　下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　下半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨漲

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦分析，受樓市寬松政策和金融寬松政策的長(zhǎng)期影響，以及鄭州市相關(guān)政策的落地，預(yù)計(jì)下半年剛性需求依然強(qiáng)勁，改善性需求持續(xù)釋放，銷售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)分化現(xiàn)象可能出現(xiàn)

　　由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行貸款難度較大，整體資金仍然偏緊，企業(yè)之間的合并重組增加，市場(chǎng)分化明顯，個(gè)別商品樓盤因自身原因出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象的概率增大。另外，去庫(kù)存仍是下半年市場(chǎng)的主調(diào)。

　　新型城鎮(zhèn)化對(duì)市場(chǎng)主體

　　多元影響增加

　　一是棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置貨幣化的試點(diǎn)推進(jìn)，將有效推進(jìn)商品住房的需求量，將與已經(jīng)見效的宏觀政策效應(yīng)疊加，刺激市場(chǎng)增加商品住房的合理投放。二是安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，將增加社會(huì)租賃房源，壯大租賃市場(chǎng)，構(gòu)成對(duì)市場(chǎng)形式的有效補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)資源的平衡，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。