■記者歐陽進權(quán)

　　本報訊隨著存貸利差的縮小，在少數(shù)銀行悄悄收緊房貸的同時，福州多家銀行轉(zhuǎn)向熱捧二手房貸款業(yè)務(wù)。記者昨日從福州市場獲悉，福州一家股份制銀行和一家外資銀行均表示，他們的二手房按揭利率最低可以打9.5折。另一家城商行則上線了“去中介、零費用、馬上辦”的住房抵押貸款免費極速評估系統(tǒng)，以此推動住房抵押的相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。福州業(yè)界指出，銀行之所以這樣做，與當(dāng)下樓市回暖有一定關(guān)系。

　　首套房利率優(yōu)惠 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更細(xì)化

　　記者昨日獲悉，去年入駐榕城金融街的一家股份制銀行正在熱推二手房按揭業(yè)務(wù)。該銀行表示，他們執(zhí)行的首套房貸款利率不高于央行公布的基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶的利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折。

　　據(jù)了解，目前多數(shù)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶定義較模糊，通常指首次按揭貸款或原有房貸已還清，而且在銀行有存款，又沒有不良征信記錄的客戶。金融街該銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更細(xì)化、直觀——在福州五城區(qū)購房，貸款金額超過115萬元，或五區(qū)外購房，貸款金額超過65萬元，首套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折。

　　之所以只針對二手房推出利率優(yōu)惠，該銀行表示，一手房的貸款由開發(fā)商指定，銀行推出利率優(yōu)惠的影響力有限，于是他們轉(zhuǎn)向二手房市場。而且該銀行還延長了貸款年限，貸款年限加上房齡最長可以達到50年，比如一套1990年的房子，房齡已有25年，此前只能辦理5年期貸款，如今在他們銀行可以辦理25年期的貸款。

　　另有福州一家外資銀行的利率也可以打9.5折，他們不看存款情況，主要看客戶征信記錄，并按銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評分。

　　鼓勵抵押房產(chǎn) 免掉評估環(huán)節(jié)

　　記者還從市場上得知，福州一家涉農(nóng)城商行剛上線了極速評估系統(tǒng)。辦理住房抵押貸款的客戶現(xiàn)在可借助銀行系統(tǒng)在銀行網(wǎng)點免費評估擬抵押住房的價值，而不用聘請評估公司對所抵押物進行評估。該城商行表示，他們已建立數(shù)據(jù)庫動態(tài)跟蹤市場價格。

　　據(jù)介紹，該系統(tǒng)評估服務(wù)范圍已覆蓋福州五區(qū)99%的房產(chǎn)及車位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在銀行不需要評估公司插手，改由系統(tǒng)內(nèi)部評估，客戶由此可以省下一筆評估費。

　　而目前福州絕大多數(shù)銀行的住房抵押貸款仍需要評估公司進行評估。評估公司按房子評估價的千分之三左右收取評估費，一套評估價100萬元的房子，需要收取3000元評估費。

　　與福州樓市筑底回暖有關(guān)

　　針對銀行熱捧住房抵押的相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新分析說，這與福州樓市筑底回暖有關(guān)，福州房價從3月份開始筑底回暖，3月以來，樓市成交量比2月回升了30%左右。省委黨校副教授闞小冬認(rèn)為，個人住房的相關(guān)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險較小，在多數(shù)銀行看來屬優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

　　值得一提的是，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，6月份福州一、二手房價相比5月份都有小幅提升，其中一手房迎來了一年多來第一次上漲。從公布的數(shù)據(jù)來看，福州6月份新建商品住宅環(huán)比微漲0.4%，相比去年同期低了7.1個百分點，而與2010年的定基價格相比，上漲了11.8%。雖然環(huán)比漲幅只有0.4%，但這是福州一手房價近一年多來首次實現(xiàn)上漲。公開數(shù)據(jù)顯示，福州一手房價從2014年5月起連跌10個月，在今年3月才首度止跌站穩(wěn)，4月又再度下行0.1%，5月再度回到持平。如此算來，今年6月，福州一手房價在14個月來實現(xiàn)首漲。二手房方面，福州6月二手房價相比5月漲幅為0.4%，較去年同期的價格有3.8個百分點的差距，但與2010年的定基價格出現(xiàn)持平。