■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 辦理個(gè)人住房抵押貸款、個(gè)人購車貸款或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)性生產(chǎn)周轉(zhuǎn)，按傳統(tǒng)需要付費(fèi)請(qǐng)?jiān)u估公司進(jìn)行評(píng)估。記者昨了解到，個(gè)別銀行在榕已依據(jù)內(nèi)部大數(shù)據(jù)改為免費(fèi)評(píng)估。這樣一套房子評(píng)估價(jià)100萬元，客戶就可約省下3000元的評(píng)估費(fèi)。

　　近期在榕一家銀行正式上線極速評(píng)估系統(tǒng)。辦理住房抵押貸款的客戶現(xiàn)在可借助銀行系統(tǒng)在銀行網(wǎng)點(diǎn)免費(fèi)評(píng)估擬抵押住房的價(jià)值，而不用聘請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)所抵押房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。據(jù)了解，從去年9月起，這家銀行就嘗試建立住房抵押貸款內(nèi)部評(píng)估新制度，通過建立數(shù)據(jù)庫動(dòng)態(tài)跟蹤市場(chǎng)價(jià)格等方式對(duì)住房抵押物進(jìn)行內(nèi)部估值。前段時(shí)間系統(tǒng)上線并全面推廣，目前評(píng)估服務(wù)范圍已覆蓋市區(qū)絕大多數(shù)房產(chǎn)及車位產(chǎn)權(quán)。

　　對(duì)于傳統(tǒng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行都會(huì)引入與其合作的評(píng)估公司對(duì)客戶擬抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估?？蛻裟梅孔酉蜚y行申請(qǐng)抵押貸款，銀行會(huì)讓合作的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)為了防范風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)按評(píng)估價(jià)的7折算出房產(chǎn)凈值，然后在房產(chǎn)凈值基礎(chǔ)上按一定比例放貸?，F(xiàn)在銀行不需要評(píng)估公司插手，而是改由系統(tǒng)內(nèi)部評(píng)估，客戶由此可以省卻一筆評(píng)估費(fèi)。以往評(píng)估公司一般是按房子評(píng)估價(jià)的千分之三左右收取評(píng)估費(fèi)，這樣100萬元評(píng)估價(jià)就可省下3000元的手續(xù)費(fèi)。

　　目前在榕絕大多數(shù)銀行的住房抵押貸款仍然需要評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。在榕一家銀行人士告訴記者，房子價(jià)值的評(píng)定對(duì)于貸款發(fā)放具有一定的參考依據(jù)，評(píng)估公司在這方面顯然比銀行更專業(yè)，因而一些銀行的住房抵押貸款仍需要評(píng)估公司對(duì)房子價(jià)值代為評(píng)估，費(fèi)用由客戶和評(píng)估公司自行協(xié)商。