近期，隨著不少單價(jià)超10萬(wàn)元/m2的網(wǎng)簽價(jià)格出現(xiàn)，貴價(jià)盤成交量提升，廣州一手豪宅市場(chǎng)也有復(fù)蘇跡象，但二手豪宅市場(chǎng)能否跟隨動(dòng)起來(lái)，還需觀望一下。特別是靠近天河的白云南湖板塊，似乎仍然保持著低調(diào)和緘默。如果從區(qū)域位置看，白云南湖板塊的別墅盤上華快，20多分鐘就可到達(dá)珠江新城，距離廣州大道北的繁華商圈也不過(guò)20多分鐘車程，可說(shuō)是距離天河最近，但周圍又有豐富山水資源的市中心豪宅圈。其實(shí)，南湖板塊豪宅成交并不算活躍，合富置業(yè)合一分行主管豆躍民表示，板塊內(nèi)配套不夠完善及各類產(chǎn)品混雜，使其對(duì)高端客戶的吸引力有所減弱。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

　　別墅賣價(jià)高不高

　　要看有無(wú)大花園

　　“業(yè)主都是不差錢的主，如果不是出國(guó)或者生意急需資金，基本不會(huì)放盤”。中原地產(chǎn)南湖分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘榮城告訴記者，南湖板塊盡管聚集有南湖半山豪庭、江南世家、頤和高爾夫莊園、桐林美墅等多個(gè)大型別墅項(xiàng)目，但買賣雙方都不算活躍。目前在南湖板塊置業(yè)別墅，聯(lián)排別墅大約400多萬(wàn)~600多萬(wàn)元，獨(dú)棟別墅可以賣到500萬(wàn)~800萬(wàn)元甚至以上。買家會(huì)特別重視別墅所帶的私家花園面積是否足夠，超過(guò)150平方米的相對(duì)受歡迎。

　　合富置業(yè)合一分行主管豆躍民則表示，現(xiàn)時(shí)在南湖板塊，400多萬(wàn)元能買到帶裝修的200多平方米的聯(lián)排別墅，而500多萬(wàn)元能買到毛坯的200多平方米獨(dú)棟別墅。然而，有意向購(gòu)買二手聯(lián)排別墅的買家，資金實(shí)力并非十分雄厚，大多都要按揭購(gòu)房，只不過(guò)由于南湖某些聯(lián)排別墅的價(jià)格只比市區(qū)大平層物業(yè)稍高一些，會(huì)吸引那些喜歡居住環(huán)境安靜的自住型買家選購(gòu)。

　　豆躍民告訴記者，南湖板塊周邊近兩三年來(lái)均有“地王”拍出，且“地王”項(xiàng)目亦將陸續(xù)投入市場(chǎng)，未來(lái)南湖在配套方面有望提升。目前相對(duì)較吸引買家關(guān)注的、值得入手的有桐林美墅，此外，江南世家的湖邊別墅也比較值得高端買家關(guān)注，不過(guò)，目前江南世家的湖邊別墅業(yè)主放盤價(jià)稍偏高，最低入市門檻在1200~1300多萬(wàn)元。

　　南湖板塊洋房成交回升

　　單價(jià)2萬(wàn)元/m2選擇多

　　南湖周邊的洋房產(chǎn)品今年上半年成交量有比較明顯回暖，鐘經(jīng)理表示成交量大約回升兩成左右，價(jià)格也有大約5%左右的漲幅，主要是換房客和少量“剛需”買家。如山水庭苑、雅居樂(lè)南湖半島花園等洋房二手價(jià)格主要在1.8萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2不等，遠(yuǎn)一點(diǎn)的青花南湖在1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2。但由于南湖板塊距離最近的地鐵站3號(hào)線同和站也要搭乘3~5站公交車，便利程度明顯不如南方醫(yī)院附近靠近地鐵的樓盤，所以不管是成交價(jià)格還是成交活躍程度，都無(wú)法與廣州大道北、白云大道北以及新市一帶相比。

　　從中原地產(chǎn)提供的6月份廣州二手住宅成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，白云區(qū)仍然是普通洋房產(chǎn)品成交活躍，且中低價(jià)位為主，6月份二手宗數(shù)成交環(huán)比上升四成多，但均價(jià)僅為16960元/m2，環(huán)比下降15.7%。