■本報見習(xí)記者 舒 抒

　　此前頗受關(guān)注的上海創(chuàng)客中心“新車間”，在上海市中心還散落著不少“兄弟姐妹”，它們均隸屬于聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社。無論是位于靜安區(qū)東海廣場的新車間，還是位于昌平路的光源、延平智閣，這些創(chuàng)客聚集地?zé)o不在繁華的市中心占著鬧中取靜的一角。

　　市區(qū)黃金地塊樓宇租賃競爭激烈，不少物業(yè)卻愿意把場地租給創(chuàng)客。是呼應(yīng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召？還是高瞻遠(yuǎn)矚嗅到別樣商機？記者采訪發(fā)現(xiàn)，物業(yè)的答案有點出乎意料。

　　老樓煥發(fā)新活力

　　位于靜安區(qū)東海廣場的新車間，自今年3月起訪客便絡(luò)繹不絕。在聽聞“足記”團隊的創(chuàng)業(yè)故事后，不斷有創(chuàng)業(yè)者申請進駐。大樓一層的辦公空間已近飽和，7月初15樓的新址剛開始擴建，又有兩支創(chuàng)客團隊入駐。

　　東海廣場管理處負(fù)責(zé)人表示，把一樓整層租給創(chuàng)客中心，價格的確比租給別的客戶便宜不少。那為何愿意這么做？“最重要一點是便于管理。”該負(fù)責(zé)人表示，此前大樓方面遇到過個別租戶由于業(yè)主經(jīng)營問題，“一年一換老板”，實在難以管理。如今創(chuàng)客中心將整層樓打包租下，物業(yè)方只需與創(chuàng)客中心聯(lián)絡(luò)，省去很大一筆管理成本。

　　東海廣場上世紀(jì)90年代初就曾吸引過不少國際知名企業(yè)入駐，飛利浦、半島電子等都曾是大樓的“房客”。這位負(fù)責(zé)人坦言，作為一棟老商務(wù)樓，東海廣場也見證了上海經(jīng)濟大環(huán)境的起伏，近幾年租賃市場開始回暖，老商務(wù)樓也面臨高檔樓宇圍攏、優(yōu)質(zhì)客戶流失、散戶多管理難等多重壓力，創(chuàng)客中心的進駐也為老樓增添了不少新活力。

　　物業(yè)也在找平衡

　　有這樣考量的物業(yè)方不在少數(shù)。在聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社位于江寧路777號的辦公場地，雖然一個開放性工位每月租金達(dá)1580元，但7樓整層工位幾乎“滿員”。大樓物業(yè)負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理表示，之所以歡迎創(chuàng)客團隊入駐，最重要原因就是“長約”。去年12月裝修完畢才開始運營，到目前，江寧路場地出租率已達(dá)100%。

　　胡經(jīng)理透露，當(dāng)時也有其他的競爭者開出高價想要租下兩層，但物業(yè)方卻看好創(chuàng)客，“我們把房子租出去，也要考察對方。租給創(chuàng)客比較穩(wěn)定?！焙灱s前，物業(yè)曾到昌平路、膠州路的光源考察，看到聯(lián)創(chuàng)社有組織、有規(guī)模的創(chuàng)客工作氛圍，馬上確定租賃意向，而且一簽就是8年“長約”。

　　此前，大樓六七層總計1800平方米空間，一直都租給餐飲企業(yè)。但事實上在較高樓層，餐飲生意并不好做，于是欠房款、欠水電費的情況相繼發(fā)生，“我們物業(yè)被搞得頭都大了”。

　　政府鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，已經(jīng)先行一步的商務(wù)樓們，有沒有想過引進更多創(chuàng)客團隊進駐？“老實講，當(dāng)初倒真的不是說響應(yīng)政府號召，事實上我們也是為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)做了件好事?！辈贿^，胡經(jīng)理告訴記者，雖然聯(lián)創(chuàng)社有意租下大樓低層，但物業(yè)方并不想刻意追趕創(chuàng)業(yè)潮。他表示，作為中心地塊租金較為優(yōu)惠的樓宇，目前低層做餐飲、中段做娛樂、高層做辦公的模式才是最佳平衡。