據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，最近中國老齡科學研究中心發(fā)布了我國首個《養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展研究報告》，其中顯示，目前我國有超三成養(yǎng)老機構(gòu)處于虧損狀態(tài)，全國養(yǎng)老機構(gòu)平均空置率達到48%。那么，我國養(yǎng)老機構(gòu)究竟面臨哪些問題？最近，湖北武漢市一家民辦養(yǎng)老院的經(jīng)營者——80后的小伙陳卿為記者獻身說法，坦承了民辦養(yǎng)老機構(gòu)面臨的三大障礙。

　　最近中國老齡科學研究中心發(fā)布了我國首個《養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展研究報告》，其中顯示，目前我國有超過三成養(yǎng)老機構(gòu)處于虧損狀態(tài)，全國養(yǎng)老機構(gòu)平均空置率達到了48%，另外養(yǎng)老機構(gòu)缺乏護理人才、無法為入住老人提供足夠的專業(yè)醫(yī)療資源，都是我國養(yǎng)老機構(gòu)，尤其是民辦養(yǎng)老機構(gòu)面臨的問題。湖北的80后陳卿，在2013年7月，將自家在武漢武昌區(qū)中心的35套居民樓改造成了一個名叫“大家庭”的養(yǎng)老院。養(yǎng)老院運營至今，已經(jīng)擁有198個床位，收住了超過120個老人。然而，陳卿回憶說，在2013年開業(yè)起初的半年里，因為入住的老人太少，養(yǎng)老院一度虧損得很厲害?；ù罅馀囵B(yǎng)的專業(yè)人才，流失的也很厲害。

　　陳卿：因為我們下了很多工夫去培養(yǎng)這些員工，醫(yī)院里內(nèi)部先培訓，理論層次的或者是操作層次，考試然后拿證，但是現(xiàn)在有的也不是很穩(wěn)定的一個崗位，因為我們這里人員差不多都是40、50歲的人，他們的小孩以后結(jié)婚要生小孩可能就要回去帶小孩。還有這個行業(yè)的流動性也比較大，你可能剛培訓好，還沒有做多長時間就可能跳槽了，特別是一線的護理人員是比較難的，要面對癱瘓的老人端屎、端尿，然后喂飯這類東西，真正自己在做的時候可能做不了這些事情。

　　為了達到高齡老人的照料需求，陳卿的養(yǎng)老院光是推倒重新裝修就有兩次，前期投入在500萬左右，還沒算上屬于陳卿的個人房產(chǎn)成本。如今養(yǎng)老院共有120個老人，每人月收費在1500到2500之間，而眼下他才剛剛扭虧，回本還需6年。 這個市場眼下亟需建立合理的秩序，為盈利創(chuàng)造一定的空間。首先要解決的問題，就是“土地”兩個字。

　　陳卿：在郊區(qū)地、租金都比較便宜，甚至他們距離非常遠，看望老人、配套的設(shè)施、交通、醫(yī)療、購物都不是很齊全的，運作起來的話可能會存在很多不便，入住率也不算很高，就像我們在市中心第一個規(guī)模大不了，核算、收入和支出的這種它是按平方來算，一個平方多少錢，這個成本是比較高的。還有一個就是大多數(shù)是以租賃為主，養(yǎng)老院本來是個微利行業(yè)，它是一個長期的才有盈利，租期的話現(xiàn)在一般是三年一簽，三年可能剛剛達到盈利點，扭虧那個狀態(tài)的時候業(yè)主不租給他了，相當于他是白干了。

　　其實，陳卿遇到的問題，眼下我國所有從事民辦養(yǎng)老的投資者都曾遇到過。除了前期需要包括消防、衛(wèi)生防疫等數(shù)類許可證齊備，經(jīng)過復雜的審批手續(xù)不說，單是經(jīng)營上的壓力，就讓很多人“望而卻步”。另一方面，有預測到2050年我國老年人口將達到4.8億，沉重的養(yǎng)老壓力單依靠政府興建公辦養(yǎng)老院，根本無法消化。近一年多來，包括《加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》、《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》等等陸續(xù)公布，從非營利性養(yǎng)老機構(gòu)的稅費優(yōu)惠，到工商登記后置審批，都是希望吸引更多民間資本進入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。不過，陳卿坦言，從事這個行業(yè)，除了盈利壓力，還有老人的醫(yī)療壓力?，F(xiàn)在住養(yǎng)老院的有八成以上都是超高齡，或者失能失智老人，生活難以自理，需要特別的醫(yī)療服務(wù)。

　　陳卿：基本上住養(yǎng)老院里面，可能是80%是屬于超高齡，80多歲90歲甚至100歲的老人，身體情況特別差，失能失智。私營的養(yǎng)老院的話，它其實以養(yǎng)老服務(wù)為主，護理，協(xié)助他們吃飯日常的東西。一般的我們小一點的養(yǎng)老院，是做不了醫(yī)療的。這個相關(guān)的技術(shù)人員配備，以引進為主，與醫(yī)療單位合作。所以說老人出現(xiàn)什么事情的話，你要等別人來，時間就比較長。(記者 何源)