同事小張最近裝修一套二手房，準(zhǔn)備作為婚房，經(jīng)常找筆者溝通，筆者也到他家的二手房裝修的現(xiàn)場(chǎng)看過幾次，對(duì)他們提出的想法進(jìn)行了引導(dǎo)。房子裝修完畢，小張及其家人比較滿意，小張說:“二手房裝修可是下了功夫，好在效果還不錯(cuò)說不上完美，但也省了不少錢?！?/p>

　　二手房裝修難于一手房

　　如果說二手房和新房裝修哪個(gè)更費(fèi)心，一般而言二手房裝修更讓人費(fèi)心，二手房首先涉及到拆除不合理的部分設(shè)施及戶型的改良。在濟(jì)南，1990年以前的老房子許多需要進(jìn)行水路、電路的改造，原有的水路、電路老化嚴(yán)重很難避免發(fā)生問題，因此水電路的改造是很大的一項(xiàng)工程。1990年以后的房子，如果水電路能夠正常使用，并能滿足家庭成員的需求則不需要全面改造，只作局部的調(diào)整即可。當(dāng)然根據(jù)二手房的實(shí)際情況，再進(jìn)行切合需求的改造。

　　二手房裝修工序上較新房麻煩的還有:地面瓷磚的鏟除、墻皮的鏟除、吊頂?shù)牟鸪?、門窗的拆除等等，因此準(zhǔn)備裝修二手房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)有一定的心理準(zhǔn)備。

　　改造二手房以實(shí)用為主

　　二手房由于建筑時(shí)間較早位置較好而受到市場(chǎng)青睞，但房屋建筑結(jié)構(gòu)存在許多不合理的因素。因此，業(yè)主裝修二手房不能事事做到完美，裝修力求以實(shí)用為主。

　　在濟(jì)南最老舊的要數(shù)平房了，沒有衛(wèi)生間只有外蓋的廚房，因而使用起來很不方便。年代稍近的要數(shù)筒子樓了，有公用的衛(wèi)生間和廚房。1980年以后十年蓋的樓房普遍有兩個(gè)缺點(diǎn):衛(wèi)生間僅有1到1.5平米，陽臺(tái)被用作廚房向外探出。另外，強(qiáng)弱電鋪設(shè)上，插座孔預(yù)留不足，空調(diào)插座未預(yù)留成普遍現(xiàn)象；電話、網(wǎng)絡(luò)走明線較為常見。因此這樣的二手房裝修改造很難做到完美，同時(shí)業(yè)主裝修時(shí)也要考慮到將來維修的便利，能走明線的不要刻意走暗線，能預(yù)留檢修口的不要封閉，這些做法都是為了使用方便。

　　能省則省 該費(fèi)事絕不偷懶

　　筆者初次到小張家看二手房時(shí)，小張?zhí)岢鲂l(wèi)生間的瓷磚該鏟掉，我問為什么時(shí)，小張說:“別人用過的忌諱，不干凈?！逼鋵?shí)，衛(wèi)生間只要不漏水不滲水，最多換個(gè)坐便器了事，還能省下一萬來塊錢。

　　裝修二手房有一個(gè)較為實(shí)用的原則:能省則省，該費(fèi)則費(fèi)。就是說二手房裝修前甚至前任業(yè)主搬走時(shí)可以溝通，二手房裝修前能再次利用的保護(hù)起來再次利用，能不砸掉的則保留。二手房裝修時(shí)該費(fèi)事則絕對(duì)不能偷懶，如果衛(wèi)生間在閉水試驗(yàn)中存在滲漏現(xiàn)象，則必須砸掉重新裝修，做完防水處理后則再次進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，直到不滲漏才算完工。二手房如果不鏟除墻皮直接刷涂料則會(huì)出現(xiàn)起皮的現(xiàn)象，因此重新鏟墻皮，重新批膩?zhàn)?，重新打磨，重新刷漆都必須按部就班地進(jìn)行，決不能有一絲馬虎和偷懶。

　　(朱俊義/文)

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