廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布6月廣州二手房市場報告顯示，在樓市“3·30”新政助推下，今年第二季度廣州市中心六區(qū)二手住宅經(jīng)中介機構網(wǎng)簽面積達到80.74萬平方米，環(huán)比上季度上升97.42%，同比去年二季度分別攀漲131.61%。其中海珠區(qū)二手房成交面積整季度同比漲幅最大，達到178.89%。

　　●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 曾雯

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　　住宅地產(chǎn)

　　二季度成交均價環(huán)比漲5.5%

　　2015年第二季度廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為74.39萬平方米、80.74萬平方米，環(huán)比上季度分別上升109.10%和97.42%，同比去年二季度分別攀漲129.75%和131.61%;成交均價為20202元/平方米，環(huán)比上調5.50%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，第一季度末，三部門聯(lián)合發(fā)布“3·30”新政。4月，中心六區(qū)中介促成二手住宅放盤成交量環(huán)同比大幅攀升，達到近25個月以來的最高值;5月成交再次環(huán)比上升近10%;6月再創(chuàng)高值。連續(xù)多月的上漲，帶動二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達到131.61%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，隨著“3·30”新政刺激效應的逐漸減弱，二手房交投增速將有所放緩。第三季度適逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，相信在寬松的金融環(huán)境下，部分剛性及改善型需求仍將持續(xù)釋放。

　　海珠區(qū)成交量同比漲幅最大

　　分區(qū)域來看，各區(qū)成交量環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的上升趨勢，其中海珠區(qū)成交面積5月同比飆升超過兩倍，6月飆升超過三倍，因此第二季度同比漲幅最大，達到178.89%。越秀區(qū)交投以60平方米以下的小面積單元為主，結構性因素導致成交面積同比及環(huán)比增長幅度較低。

　　在今年第二季度，60—90平方米的戶型繼續(xù)唱主市場，占比達到42%，與上季度持平。而60平方米以下的小戶型隨著供需兩方面的同時萎縮，市場份額亦下滑兩個百分點至23%。另外，改善型需求入市的增多促進90—144平方米的中大戶型市場占比擴大兩個百分點。

　　付款方式方面，按揭付款的市場份額繼上季度增長9%后，再度擴大七個百分點至78%，主要是受兩個因素影響:一是央行兩度降準為銀行釋放流動性，增加了可貸資金;二是央行的多次降準降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購房的吸引力。

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　　商業(yè)地產(chǎn)

　　南沙跨境電商火熱

　　物流倉庫租金攀升

　　南方日報訊 (記者/鄭佳欣)記者12日獲悉，商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)布2015年第二季度廣州房地產(chǎn)市場回顧報告。其中顯示，以信息科技行業(yè)為代表支撐優(yōu)質寫字樓市場需求，全市租金企穩(wěn)。而南沙自貿區(qū)掛牌推動跨境電商發(fā)展，物流設施市場空置率降低，租金持續(xù)攀升。

　　IT新貴升級擴張寫字樓租金穩(wěn)定

　　今年二季度，廣州有4個共計30萬平方米的優(yōu)質寫字樓項目落成，平安銀行、中交集團分別在新落成的珠控國際中心和廣州之窗商務港有自用面積，為凈吸納量最大來源。受較大體量項目入市的影響，空置率環(huán)比上升1.1個百分點至11.3%。

　　盡管個別外企縮減辦公面積，以信息科技行業(yè)為代表的擴租和升級需求仍支撐整體市場需求。如華為技術公司從非優(yōu)質寫字樓升級至越秀區(qū)市政中環(huán)大廈，擴租至2100平方米;優(yōu)步從白云區(qū)非優(yōu)質寫字樓升級至珠江新城，承租1800平方米。成熟樓宇進駐率穩(wěn)定，部分租戶遷出的空置面積亦迅速被吸納。

　　未來六個月約有60萬優(yōu)質寫字樓項目新增供應落成，大量集中供應將拉升全市空置率。預租市場方面，珠江新城項目預租情況理想，在落成前期預租租金上調，與現(xiàn)樓租金的差距縮小。在需求穩(wěn)定的支撐下，預測全市的租金將保持平穩(wěn)。

　　世邦魏理仕辦公服務部董事黎青山指出，以往IT企業(yè)多分散在廣州周邊的各個園區(qū)，如今隨著琶洲創(chuàng)新集聚區(qū)的規(guī)劃，會進一步將整個寫字樓市場進行細化定位區(qū)分，政府也注意到電商、IT行業(yè)的需求，未來發(fā)展前景看好。

　　多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務

　　報告指出，二季度優(yōu)質零售物業(yè)市場無新增供應，多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務，辟出專區(qū)進行跨境商品展示。購物中心方面，新興購物中心繼續(xù)著力于減少空置，引入快時尚、餐飲、嬰幼用品店和家居店，進一步加強社區(qū)購物中心的定位。天河路商圈成熟商場則積極優(yōu)化業(yè)態(tài)組合和品牌組合，致商圈空置率環(huán)比上升一個百分點。但得益于其他商圈空置率改善，廣州全市優(yōu)質零售物業(yè)市場空置率維持在4.1%，與上季度持平。

　　二季度商圈租金表現(xiàn)繼續(xù)分化。越秀區(qū)傳統(tǒng)商圈持續(xù)錄得租金下調。而天河路商圈和個別新興商圈租金上調，帶動全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.3%至每天每平方米40.7元。

　　世邦魏理仕研究部高級經(jīng)理楊豐寧表示，下半年廣州將有多個知名成熟開發(fā)商項目落成。由于項目較為分散，且定位與各商圈內現(xiàn)有項目互為補充，預計對租金影響有限，仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　在物流設施市場方面，廣東自貿區(qū)南沙片區(qū)的正式掛牌推動了跨境電商的發(fā)展，部分位于南沙的物流設施受到熱捧，租金上漲。二季度錄得平均租金環(huán)比上升0.9%至每月每平方米31.7元。楊豐寧指出，自貿區(qū)的保稅倉供不應求，部分需求還外溢到周邊的非保稅倉。

　　聚焦

　　網(wǎng)上買房可拿“傭金補貼”

　　伴隨著二手房市場成交的持續(xù)升溫，記者觀察發(fā)現(xiàn)，二手房中介市場的爭搶日趨激烈，一些房產(chǎn)電商也開始搶灘廣州市場。

　　從去年初至今，傳統(tǒng)房產(chǎn)電商平臺和房產(chǎn)中介間的博弈輪番上演，搜房、安居客等被中介聯(lián)合抵制，搜房接連入股合富、世聯(lián)行。如今，號稱打造“房產(chǎn)界淘寶”的房多多也開始瞄準廣州。房多多日前宣布，自7月起，將在廣州區(qū)域正式啟動2000萬元傭金補貼的活動，優(yōu)先覆蓋1萬套成交房源。只要是經(jīng)過房多多平臺成交的房源，根據(jù)買家的注冊情況與傭金寶的充值額度，分別獲得1000元到4000元不等的傭金補貼。

　　去年以來，各種專車、打車軟件用補貼返利的方式讓人們在短時間內接納了新潮的移動互聯(lián)網(wǎng)打車工具。房產(chǎn)電商展開“燒錢”大戰(zhàn)，是否也會給房地產(chǎn)市場帶來質變?房多多二手房事業(yè)部廣州公司總經(jīng)理孔少石表示，搜房由媒體平臺轉型線下交易，推出0.5傭重新定義二手房交易的傭金體系;愛屋等新興互聯(lián)網(wǎng)中介平臺也在全國一二線城市加快布局;房多則希望通過“傭金補貼”的方式快速占領市場份額。

　　專家表示，“傭金補貼”確實容易搶抓眼球，在短時間內吸納一定的客戶量。而目前市場回升的趨勢，也為房產(chǎn)電商平臺提供了出擊的機會，不過能否最終成功，還要從成本、服務及市場接受度幾個方面來評定。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，房產(chǎn)電商進駐一定程度上也促進了傳統(tǒng)中介公司加速“觸電”，“傳統(tǒng)中介發(fā)展了幾十年，積累了眾多客戶和口碑，也有完整的操作系統(tǒng)，房產(chǎn)電商能否奪取陣地，還有待觀察。”