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二季度北京寫字樓租金微漲

  • 發(fā)布時間：2015-07-17 07:48:00  來源：京華時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)營運商DTZ戴德梁行近日發(fā)布報告顯示，北京甲級寫字樓市場在今年第二季度的平均租金環(huán)比微漲0.31%至每月每平方米383.53元（61.66美元），同比微漲0.86%。

　　統(tǒng)計顯示，空置率方面，由于本季度新入市項目的預(yù)租狀況較好，并且企業(yè)租賃活動比上季度活躍，全市甲級寫字樓平均空置率因此環(huán)比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環(huán)比上升34.79%?？偨Y(jié)2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

　　報告顯示，從租賃成交企業(yè)來看，本季內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中的占比依然保持上升趨勢，占約76%。本季度成交企業(yè)中，金融和TMT類企業(yè)為主力，二者大約共占總成交租賃的三分之二。

　　分商圈來看，北京甲級寫字樓核心商圈的租金于本季度穩(wěn)中有升，平均租金環(huán)比升0.07%至每月每平方米388.91元（62.53美元），而隨著非核心商圈變得逐漸成熟與完善，吸引了不少新租戶入駐，本季度非核心商圈租金增長亦明顯，平均租金環(huán)比上漲5.99%至每月每平方米261元（41.96美元）。尤其是望京商圈，在有新項目入市的情況下，空置率仍下降了2.84個百分點至25.88%，加上新入市項目的品質(zhì)較高，使得該商圈的租金環(huán)比上升5.84%至每月每平方米286.25元（46.02美元）。

　　報告預(yù)計，中關(guān)村、燕莎及CBD商圈在下季度均有新項目，若能按期入市，將為市場帶來約14萬平方米的新供應(yīng)。由于項目均位于核心商圈，全市平均租金可望微漲，全市空置率在新項目拉動下亦會小幅上升。

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