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購物中心餐飲租戶擴張明顯

  • 發(fā)布時間：2015-07-17 07:32:39  來源：南方日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　日前，全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布2015年第二季度深圳物業(yè)市場報告。

　　報告顯示，受電商影響，深圳零售物業(yè)中餐飲和服裝擴張明顯，而未來6個月，深圳零售物業(yè)將大量入市，但都位于非核心區(qū)域，不會對整體租金造成太大影響。

　　第二季度，位于深圳福田石廈片區(qū)的新港商城以近80%的入駐率開業(yè)，帶來6萬平方米新增供應(yīng)。而隨著電商對實體購物中心的影響發(fā)酵，這些購物中心都積極進(jìn)行租戶調(diào)整，餐飲及本地服裝品牌類租戶擴張明顯。

　　此外，快時尚及國際品牌在第二季度亦有少量擴張，如深圳第二家QDA于海雅繽紛城開業(yè)，海岸城引入深圳首家澳洲女裝品牌SEDUCE，全球四大慢跑鞋品牌之一的Saucony也于本季開設(shè)首店。此外，DJI大疆無人機體驗店連開兩店。

　　在購物中心零售物業(yè)的租金方面，盡管租賃需求活躍，但受到新入市項目影響，深圳零售物業(yè)整體市場空置率環(huán)比微漲0.3個百分點至6.5%。而得益于承租能力較強的餐飲品牌以及本地服裝品牌的進(jìn)駐，成熟購物中心繼續(xù)小幅提升報價。至季末，整體市場平均租金同樣環(huán)比微升0.1%至每天每平方米27.1元。

　　在電商的影響下，零售物業(yè)受到影響，而餐飲等服務(wù)卻受電商影響不大。因此一些本來未含餐飲功能的物業(yè)也轉(zhuǎn)做餐飲，實現(xiàn)租金最大化。記者了解到，深圳部分倉儲設(shè)施的業(yè)主為尋求更高收益，將倉儲設(shè)施轉(zhuǎn)化為餐飲或購物用途，導(dǎo)致原有的倉儲需求向周邊物流園區(qū)轉(zhuǎn)移，例如寶安區(qū)沙井壆崗片區(qū)的部分倉儲在本季度改造為商業(yè)用途，導(dǎo)致需求外溢至機場周邊區(qū)域。

　　而未來六個月預(yù)計零售物業(yè)市場有大量新增供應(yīng)入市，主要分布在非核心區(qū)域。由于與現(xiàn)有購物中心輻射區(qū)域不重疊，預(yù)計整體市場租金將保持穩(wěn)定，空置率將受新項目影響而上升。

　　曲廣寧

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