外資零售在華發(fā)展哀鴻遍野，日本永旺激流勇進(jìn)。北京商報記者了解到，永旺加速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，到2020年計劃在中國開出50家購物中心。今年9月，永旺在北京的第三家店將在豐臺區(qū)開業(yè)。永旺已從過去的超市業(yè)態(tài)拓展轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。不過，從布局城市來看，永旺在一線黃金城市落腳點有限，能否在競爭愈演愈烈的二三線市場突圍需要再添一把火。

　　在永旺日前舉辦的活動中，永旺集團(tuán)中國區(qū)總裁羽生有希表示，從去年開始，永旺在中國市場的發(fā)展進(jìn)入快車道。繼蘇州、武漢新市場中的購物中心陸續(xù)開業(yè)后，今年蘇州、北京、杭州、武漢等地的購物中心將逐漸亮相，永旺方面計劃2020年在中國開出50家購物中心。

　　北京商報記者了解到，永旺夢樂城是永旺日本永旺夢樂城株式會社全額投資，主要以開發(fā)大型購物中心和租賃商業(yè)設(shè)施為主。目前，夢樂城項目已在河北燕郊、北京、天津、蘇州、杭州、廣州、武漢布局了16個項目。夢樂城主要以廣域型購物中心與復(fù)合型店鋪為主，面積在8萬-20萬平方米。根據(jù)永旺夢樂城官網(wǎng)信息顯示，永旺方面正在尋找購物中心店用地。由于起步較晚，永旺對于成熟商業(yè)區(qū)并沒有太多想法，更多是退一步選擇有潛力的區(qū)域發(fā)展。從今年至2017年，永旺夢樂城將有9個項目入市，從夢樂城尚未開業(yè)的項目選址中可以發(fā)現(xiàn)，項目多開在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商業(yè)待起步的不成熟區(qū)域。

　　在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌期已經(jīng)到來，此前盲目入市的商業(yè)地產(chǎn)項目尋求出售的不在少數(shù)，這一情況在二三線城市甚至是四線城市尤為明顯。項目難入市也反映出品牌商愿意陪伴商業(yè)項目成長的耐心有限，商業(yè)市場招商壓力很大。永旺方面躊躇滿志，但需要承擔(dān)的風(fēng)險與壓力也不可小覷。

　　北京商報記者發(fā)現(xiàn)，永旺也在不斷增強(qiáng)自身造血能力，加快項目回報。永旺推出了自營的莫莉幻想兒童樂園和幻貝家兒童板塊。據(jù)永旺方面介紹，永旺幻想已經(jīng)擁有近80家莫莉幻想兒童樂園，今年還將有55家店開出。2016年開始每年開60家，到2020年店鋪數(shù)將達(dá)400家。永旺自有品牌TOPVALU(特慧優(yōu))產(chǎn)品已經(jīng)推出了包括衣食住行在內(nèi)的4200多種商品。TOPVALU商品以生活基本用品為主，商品從策劃設(shè)計到生產(chǎn)、物流、銷售等所有環(huán)節(jié)均由永旺負(fù)責(zé)。從永旺的整體業(yè)績上也可以看出企業(yè)由陰轉(zhuǎn)晴。永旺2014年財報顯示，中國區(qū)業(yè)績由2013年的5690萬港元虧損轉(zhuǎn)變?yōu)橛?10萬港元。

　　來自北商研究院的分析顯示，與日資同伴北京華堂接連在京關(guān)閉赤字門店相比，永旺提速的擴(kuò)張步伐說明它對充滿挑戰(zhàn)的中國市場仍有很大野心。不過，盡管與中國市場從地里位置上十分接近，但日資大型零售企業(yè)在華發(fā)展沒有預(yù)期順利。從目前發(fā)展最好的便利店業(yè)態(tài)上來看，日資便利店7-11主要自己運營的北京、成都市場與以代理模式為主的廣州、上海相比還有一定差距。在相對成熟的百貨業(yè)態(tài)方面，在上海，日本高島屋百貨選址在日韓人士較為集中的區(qū)域，但商場開業(yè)至今商鋪仍未被填滿。這家商場也經(jīng)歷過大型調(diào)整，加大餐飲、體驗業(yè)態(tài)效果依然不盡如人意。而伊勢丹百貨在沈陽市場苦苦掙扎后最終退出。