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深圳零售物業(yè) 租金增幅放緩

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-05-23 07:34:27  來源：深圳特區(qū)報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　深圳特區(qū)報(bào)訊（見習(xí)記者 陳文標(biāo)）隨著社會消費(fèi)品零售總額增速的放緩，深圳零售商對擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度，觀望氣氛濃厚。據(jù)仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告顯示，一季度深圳零售物業(yè)并無大宗交易，雖然整體空置率微降，但租金環(huán)比漲幅僅有0.6%。

　　從供應(yīng)端看，一季度只有一個新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)在新興商圈，即位于龍華新區(qū)華南物流園的8號倉。該項(xiàng)目是物流用地改造而成，結(jié)合了奧特萊斯及LOFT模式的大型綜合體，建筑面積達(dá)8萬平方米。

　　受零售增速放緩、物業(yè)租金增速放慢及在建的潛在可投資項(xiàng)目數(shù)量增多的影響，投資者的議價(jià)能力增強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比僅上升0.6%至515元每平方米每月。同時(shí)，在新開的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)高預(yù)租率的表現(xiàn)下，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量達(dá)9.1萬平方米，空置率環(huán)比下降0.5%至3.4%。租賃需求仍主要來自于餐飲和時(shí)尚品牌零售商，成交集中在核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)商場。

　　仲量聯(lián)行預(yù)測，未來12個月新增供應(yīng)量預(yù)期約41萬平方米，集中在福田外延區(qū)域及寶安區(qū)。租金方面，因時(shí)尚品牌擴(kuò)張將繼續(xù)保持謹(jǐn)態(tài)度，租金升幅壓力較大。預(yù)計(jì)未來12個月，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比增幅將保持在2%-4%水平。

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