■市場分析

　　別墅與平墅這兩種產(chǎn)品原本對所面向的客戶群是有一定的分界線的。但由于今年以來，別墅產(chǎn)品的面積越來越小，而平墅的功能性也越做越好，所以也使得不少買家出現(xiàn)了“選擇綜合癥”。如果是200多平方米的小型別墅與同樣200多平方米的“平墅”要作出選擇，買家應(yīng)該要更多地從未來居住成員的組成進(jìn)行考慮。

　　三代同堂建議“平墅”

　　“平墅”產(chǎn)品的特點(diǎn)決定了其在大家庭生活中的合適度。對于老人、小孩一起居住的三代同堂家庭而言，“平墅”可以完美地體現(xiàn)其居住價(jià)值。

　　“別墅”產(chǎn)品也設(shè)計(jì)了老人與小孩的生活空間。一般來說，“別墅”會將首層作為“老人房”的所在，原因就在于老人家的活動(dòng)能力較弱，不可能每天爬上爬下地走樓梯。但是，以往的大別墅可以實(shí)現(xiàn)單層較大的活動(dòng)空間。但如果是當(dāng)下200多平方米的小別墅而言，單層的空間只有60-80平方米。這樣較小的空間在首層既要滿足生活需求，同時(shí)還要設(shè)計(jì)老人房，顯然是不夠的。更為勉強(qiáng)的是，作為三代同堂的家庭，小孩的年齡較小，但如果與父母同一層居住則缺少私密性，如果分層居住會出現(xiàn)監(jiān)管與安全隱憂。

　　相比而言，“平墅”在這一方面就可以提供較為理想的解決方案。同一平層，老人活動(dòng)空間可以得到保證，而小孩的生活與活動(dòng)空間也可以實(shí)現(xiàn)。有開發(fā)商人士向記者介紹，購買“平墅”的一般也是三代同堂的家庭，而他們所看重的恰恰是平層化設(shè)計(jì)可以提供的更多的“家庭時(shí)光”。雅居樂劍橋郡的銷售人員就告訴記者，有購買了該項(xiàng)目流水平墅的客戶就認(rèn)為“大平層可以讓大人有更多的空間陪小孩和老人，而不會像別墅那樣各自占領(lǐng)一層?！?/p>

　　此外，“平墅”項(xiàng)目較“別墅”一般還有一個(gè)天然的優(yōu)勢，那就是離繁華的市區(qū)更近。記者發(fā)現(xiàn)，不少“平墅”產(chǎn)品都是處于市中心或者是一個(gè)區(qū)的商業(yè)中心區(qū)域，這也更適合于家庭日常居住。

　　小別墅更適合于小家庭

　　“別墅”大家都熟悉，如果是大面積的別墅，只要地段理想，其實(shí)是適合所有的需求。然而如果是選擇與“平墅”面積相當(dāng)?shù)摹靶e墅”，那么就要慎重考量。因?yàn)檫@種產(chǎn)品盡管擁有別墅的功能，但更適合于“小家庭”而并非大家庭。一般而言，如果是200平方米左右的小別墅，要保證舒適性，單層都為單房設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)更適合一家三口居住。