土地資源的緊張以及限制低密度高檔住宅用地的政策使得別墅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)出稀缺性。據(jù)合富輝煌的研究報(bào)告指出，近十多年廣州城市別墅價(jià)格不斷上升，數(shù)據(jù)顯示城市別墅市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)幅度比一般洋房要快50%。而與此同時(shí)，市場(chǎng)的“平墅”產(chǎn)品也開(kāi)始引起買(mǎi)家的關(guān)注目光。作為將別墅功能平層化的產(chǎn)品，“平墅”的市場(chǎng)熱度逐漸提升。

　　別墅供應(yīng)越來(lái)越少

　　“廣州城市別墅供應(yīng)越來(lái)越少，稀缺性強(qiáng)?！焙细惠x煌最新研究報(bào)告顯示，目前廣州的別墅產(chǎn)品呈現(xiàn)稀缺現(xiàn)象。

　　據(jù)陽(yáng)光家緣的可售數(shù)據(jù)顯示，今年3月末廣州新建住宅可售面積約85%集中在外圍區(qū)域，中心城區(qū)僅占約15%，城市別墅占比就更低了。國(guó)家多年前就限制低密度高檔住宅用地的供應(yīng)，像廣州這樣的一線(xiàn)城市，中心城區(qū)別墅供應(yīng)用地幾乎絕版，市場(chǎng)只能消化未售存量別墅，其稀缺價(jià)值將越來(lái)越凸顯出來(lái)。

　　“物業(yè)的稀缺性以及物業(yè)的消費(fèi)群體的購(gòu)買(mǎi)力共同決定其價(jià)值成長(zhǎng)空間。近十多年廣州城市別墅價(jià)格不斷上升，數(shù)據(jù)顯示城市別墅市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)幅度比一般洋房要快50%?！睆耐恋氐南∪毙詠?lái)看，一線(xiàn)城市的城市別墅價(jià)值支撐力強(qiáng)。如2013年拍賣(mài)成交的白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊樓面地價(jià)為25597元/平方米，沙太南路623號(hào)之一地塊樓面地價(jià)為26697元/平方米，海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊拍賣(mài)樓面地價(jià)高達(dá)34500元/平方米。這幾宗地都是高密度公寓住宅用地，還要配建相當(dāng)數(shù)量的保障房，如果是低密度別墅型產(chǎn)品用地，地價(jià)會(huì)去到多高就難以評(píng)估。

　　合富輝煌分析指出，從城市發(fā)展的角度看，作為稀缺型的城市別墅、低密度土地，其價(jià)值與城市價(jià)值相匹配，城市發(fā)展會(huì)不斷推動(dòng)其價(jià)值增長(zhǎng)，財(cái)富階層的不斷增長(zhǎng)也將帶來(lái)巨大的需求，廣州城市別墅未來(lái)升值空間很大。

　　而在今年，樓市與過(guò)去不同的一個(gè)突出現(xiàn)象是，改善型、高端物業(yè)成交明顯增多。據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，4月份500萬(wàn)以上物業(yè)成交量比3月份增長(zhǎng)近30%，高端客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量也上升二至三成，5月份依然穩(wěn)步增長(zhǎng)。4月份二手市場(chǎng)改善性購(gòu)房者比例突破四成，較一年前增加了十多個(gè)百分點(diǎn)。改善型大幅增加，高端物業(yè)成交開(kāi)始明顯增長(zhǎng)，說(shuō)明廣州樓市回暖進(jìn)入新的階段，豪宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)很快就會(huì)起來(lái)。

　　平墅頗受市場(chǎng)關(guān)注

　　土地資源問(wèn)題是別墅的稀缺重要因素。近年來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走上了“別墅功能平層化”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)之路，“平墅”產(chǎn)品也陸續(xù)在市場(chǎng)上出現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，這種新品同樣受到了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　6月12日，雅居樂(lè)劍橋匯流水平墅再度推貨。而這些平墅產(chǎn)品的市場(chǎng)熱度也頗為驚人?！爱?dāng)時(shí)的旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)讓人記憶猶新。”據(jù)該樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人介紹，“盡管平層別墅在廣州市場(chǎng)已經(jīng)普遍，但劍橋匯流水平墅仍然引爆了幾波搶購(gòu)熱潮，它幾乎攏絡(luò)了華南板塊乃至天河、海珠的改善型買(mǎi)家扎堆到訪(fǎng)，入市兩月就賣(mài)掉了廣州同期300平方米以上大平層過(guò)半的供應(yīng)貨量?！?/p>

　　而此次流水平墅的重新推新，同樣也再次引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。而關(guān)注的點(diǎn)就是，別墅平層化的居住功能拓展。據(jù)介紹，劍橋匯流水平墅是雅居樂(lè)萃取別墅功能格局在大平層空間的極致演繹，巧妙定制娛樂(lè)觀(guān)景系統(tǒng)、起臥系統(tǒng)、會(huì)客系統(tǒng)、會(huì)餐系統(tǒng)、樂(lè)享天倫系統(tǒng)、家政系統(tǒng)六維度功能系統(tǒng)。內(nèi)擁一戶(hù)一私家天際泳池，仿佛在家中就可以游到珠江。

　　在推出的平墅戶(hù)型中擁有超150平方米的社交級(jí)客廳系統(tǒng)。最為震撼的是，360度無(wú)敵景觀(guān)，一戶(hù)就有5處景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，身居于此如臨珠江江水之上。

　　雅居樂(lè)劍橋郡售樓部負(fù)責(zé)人向媒體透露，此次新推的流水平墅紀(jì)念版作品除了274平方米、345平方米、417平方米外，還有當(dāng)年開(kāi)盤(pán)一舉全棟日光的千萬(wàn)級(jí)頂級(jí)戶(hù)型496平方米一層一戶(hù)一泳池，且均系一線(xiàn)江景現(xiàn)樓發(fā)售。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此次劍橋郡流水平墅全系新品一次性亮相將再度掀起一輪新的搶購(gòu)熱潮。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁