2015上半年長(zhǎng)沙最優(yōu)性價(jià)比樓盤·麗發(fā)新城

　　獲獎(jiǎng)理由：作為南城總建筑面積170萬㎡的大盤，麗發(fā)新城具有完善的生活配套，包括交通、商業(yè)、教育等。更為難得的是，項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直走親民路線，3980元/平方米起，被評(píng)為2015上半年長(zhǎng)沙最優(yōu)性價(jià)比樓盤，實(shí)至名歸。

　　2015年上半年，長(zhǎng)沙樓市快速回暖，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬㎡，同比增長(zhǎng)60.72%。細(xì)數(shù)長(zhǎng)沙物業(yè)類型，跑得最快的還是剛需型住宅。特別是針對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，做出了策略調(diào)整的房企與項(xiàng)目，已經(jīng)搶走了今年第一波購(gòu)房者。

　　來自麗發(fā)新城的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，項(xiàng)目銷售額為1.5億元，銷售面積34674.42㎡。過去兩年，麗發(fā)新城被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是一匹黑馬。在2015年上半年風(fēng)云變幻的樓市中，麗發(fā)新城仍然走在了前面。

　　上半年剛需產(chǎn)品熱銷南城

　　從3·30新政，到年內(nèi)3次降準(zhǔn)降息；從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻……一系列的托市政策刺激了2015年上半年購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇。

　　而剛需置業(yè)者最愛高性價(jià)比樓盤，麗發(fā)新城即是消費(fèi)者青睞的項(xiàng)目之一。走進(jìn)小區(qū)，香樟、桂花樹、銀杏等植物，全活水系統(tǒng)中央水景，千米漫步小道，各種主題景觀組團(tuán)和健身休閑場(chǎng)所，即使是“3”字頭價(jià)位的大盤，依然不失去風(fēng)雅和品質(zhì)。項(xiàng)目還有星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、幼兒園、學(xué)校、大型超市等配套。

　　近日，記者了解到，麗發(fā)新城擬在小區(qū)建設(shè)配套公辦小學(xué)，將從教育角度力求全面提升業(yè)主生活的便捷性。

　　正因如此，今年上半年，麗發(fā)新城銷售一直不錯(cuò)。售樓員告訴記者，上半年106.17㎡的三室二廳一衛(wèi)賣得最俏?！办`動(dòng)空間，自由組合；精巧三房，戶型方正，南北通透；純南向超大景觀陽臺(tái)，窗外美景盡在眼底?！痹陧?xiàng)目營(yíng)銷中心，買房人謝先生如是說。

　　暮云片區(qū)進(jìn)入發(fā)展快車道

　　激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)中，購(gòu)房者一方面對(duì)價(jià)格有足夠的重視，另一方面對(duì)產(chǎn)品的戶型、配套等會(huì)做反復(fù)比較。觀望了兩年的80后購(gòu)房者謝先生說，由于資金有限，但又面臨未來小孩就學(xué)、自己處于創(chuàng)業(yè)初期，非常希望買的房子配套齊全。

　　事實(shí)上，麗發(fā)新城的熱銷除了高性價(jià)比之外，還有區(qū)域發(fā)展密切相關(guān)。今年上半年，南托街道、暮云街道劃歸天心區(qū)管理?！澳涸平?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是長(zhǎng)沙市城區(qū)的重要組成部分，被納入國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)‘一區(qū)帶六園’的重點(diǎn)建設(shè)范疇，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)設(shè)了良好的政策環(huán)境?！焙贤l(fā)置業(yè)有限公司麗發(fā)新城營(yíng)銷總監(jiān)瞿國(guó)合說。

　　從地圖上看，長(zhǎng)株潭“綠心”地區(qū)像極了一個(gè)陸上“綠島”，通過湘江和山體綠地的延伸，與長(zhǎng)株潭三市原有綠地有機(jī)連接。作為長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃中的暮云組團(tuán)，在總體規(guī)劃中確立了30平方公里暮云新城和30平方公里沿湘江風(fēng)光帶基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)兩大板塊。

　　隨著主城區(qū)供應(yīng)量減少、剛需客戶需求釋放，置業(yè)范圍進(jìn)一步外拓，價(jià)廉物美的近郊板塊成為購(gòu)房者尤其是剛性需求的置業(yè)新方向。

　　創(chuàng)新·跨越

　　不斷完善綜合配套服務(wù)業(yè)主

　　作為韶山南路上少有的千畝大盤。麗發(fā)新城將生活體驗(yàn)及便捷性也納入了整體考量， 在業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目由高層、高級(jí)商務(wù)樓、學(xué)校、幼兒園、6萬㎡步步高商業(yè)廣場(chǎng)組成的一個(gè)超級(jí)都會(huì)生活體，將生活、工作、購(gòu)物、教育等多方位元素融為一體。

　　近日，天心區(qū)教育局與麗發(fā)新城正式簽約，擬在小區(qū)建設(shè)一所公所小學(xué)，方便業(yè)主孩子上學(xué)。同時(shí)，記者注意到，小區(qū)內(nèi)6000㎡前庭廣場(chǎng)承載著業(yè)主們?nèi)粘Ｔ谏鐓^(qū)內(nèi)的生活?yuàn)蕵饭δ?，一條260m中軸景觀大道也以實(shí)景呈現(xiàn)， 漫步千米小道中，各種主題景觀組團(tuán)和健身休閑場(chǎng)所映入眼簾。

　　此外，項(xiàng)目二期精選80-146㎡經(jīng)典戶型，整體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間的高利用率及使用的舒適結(jié)合，在空間規(guī)劃上盡可能的減少浪費(fèi)，充分考慮光照、朝向、景觀、舒適度等各方面的因素，空間劃分精致，利用率高，戶型方正，南北通透，純南向超大景觀陽臺(tái)將室外園林景觀引入室內(nèi)生活。

　　中場(chǎng)觀點(diǎn)

　　未來加速去化仍然是主流

　　瞿國(guó)合（湖南同發(fā)置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)）

　　今年2月以來，長(zhǎng)沙樓市利好不斷，已接連出臺(tái)降準(zhǔn)降息，二套房首付6變4、營(yíng)業(yè)稅免增門檻5變2等政策。利好政策持續(xù)刺激長(zhǎng)沙樓市的復(fù)蘇，四五六月的成交量逐月提升，明顯高于去年同期。本輪政策調(diào)整以來的4次降準(zhǔn)3次降息，作為慣常性資金放松政策，是對(duì)信心的挑動(dòng)。6月底的再降息降準(zhǔn)，無疑會(huì)對(duì)近期以來長(zhǎng)沙樓市復(fù)蘇成果起到鞏固作用。

　　來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)表明：2015年1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1071.86萬㎡，同比增長(zhǎng)39.86%，被業(yè)內(nèi)確立為長(zhǎng)沙樓市回暖的標(biāo)志。對(duì)于長(zhǎng)沙樓市來說，多重利好政策有助回暖，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，對(duì)于廣大的購(gòu)房者來說，購(gòu)房壓力也將持續(xù)降低，所以如果繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，2015年抓住時(shí)機(jī)積極入市是比較明智的做法。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年長(zhǎng)沙約有70個(gè)項(xiàng)目將上市，新房預(yù)計(jì)供應(yīng)量為800萬平方米。雖然今年上半年成交量在逐漸走強(qiáng)，但是長(zhǎng)沙市場(chǎng)的新增供應(yīng)量也比較大，市場(chǎng)上的存量相較于年初并沒有明顯減少，仍是絕對(duì)的供過于求。漲不漲價(jià)，是供求關(guān)系決定的。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲目前看來，難度比較大，未來加速去化仍然是主流。

　　本版撰文/長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 陳勇