長沙樓市行情：

　　上半年長沙樓盤銷售排行榜出爐 十強銷房6000余套7月長沙內(nèi)五區(qū)3宗土地掛牌截止 成交總價環(huán)比跌8成上周長沙新房成交量環(huán)比跌三成 住宅均價重回6000長沙樓市年中考：政策組合拳后效應(yīng) 成交持續(xù)回暖

　　紅網(wǎng)長沙7月14日訊(時刻新聞記者 陳馨怡)日前，長沙市統(tǒng)計局發(fā)布了前六月長沙房地產(chǎn)各項主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，長沙市完成新建商品房銷售面積861.59萬平方米，同比增長45.7%，比銷售最好的2013年上半年增長10.6%。其中4月單月新建商品房銷售162.38萬平米，比去年同期增長85.6%，5月單月新建商品房銷售面積176.98萬平米，同比增長62.8%，6月單月新建商品房銷售207.99萬平米，同比增長77.4%。

　　上半年新房銷售面積漲逾四成 去庫存化進度加快

　　受樓市330新政、央行3次降準4次降息、省直市直公積金減少首付成數(shù)提高貸款額度等多項利好政策的影響，4、5、6月的成交量逐月提升，明顯高于去年同期。4月全市銷售新建商品房162.38萬平方米，比去年同期增長85.6%5月銷售新建商品房176.98萬平方米，同比增長62.8%6月銷售新建商品房207.99萬平方米，同比增長77.4%。在4月末，長沙市新建商品房待售面積達到1323萬平方米，到6月末，已減少到1265.57萬平方米。

　　商品房去庫存化效果明顯。“從2104年年中去化周期18個月降至今年上半年去化周期12個月，在寬松的市場環(huán)境下，長沙樓市去化速度有所加快。但要知道的事，12個月的去化周期仍然意味著庫存高位徘徊。按近六個月月均去化量計算，目前存量去化周期12.42個月，相比去年年底有所縮短，但仍長于2012、2013年市場一個季度的時間，且相對量高54%，從這個層面上來說，高庫存依然不容忽視?！焙现性禺a(chǎn)總經(jīng)理認為下半年加速去庫存仍會是所有開發(fā)商的共識。

　　新開工面積同比下降四成 投資下行壓力加大

　　雖然成交量逐步回暖，但長沙房地產(chǎn)投資下行壓力仍在加大。據(jù)統(tǒng)計，1-6月，全市房屋新開工面積713.22萬平米，同比下降39.9%，純新開工樓盤20個，比去年同期減少28個，房屋施工面積8563.39萬平米，同比增長0.3%，施工面積增速由一季度末的10.3%逐月回落到1-6月的0.3%，增幅顯現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。

　　受新開工面積減少等因素影響，1-6月，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資535.47億元，同比下降8.7%，增速比上月回落7.1個百分點。從1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地及房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅情況看，土地購置支出和營業(yè)稅均出現(xiàn)一定的下降，下半年如沒有大的新樓盤開工建設(shè)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下行壓力較大。

　　長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨著新開工面積、施工面積增速減緩以及房地產(chǎn)新政影響力持續(xù)時間等影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持大幅增長難度加大。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況看，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源823.72億元，同比增長1.5%，比1-5月回落5.2個百分點。