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金山新城樓市存量或攀升

  • 發(fā)布時間：2015-01-30 15:32:50  來源：新民晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，目前金山新城一手商品住宅存量為64.7萬平方米，成為全市庫存最大的板塊。

　　近年來，嘉定主城區(qū)板塊由于一手樓盤眾多，長年保持全市一手商品住宅存量第一。去年，全市總體樓市處于供過于求的狀態(tài)，但嘉定主城區(qū)板塊的供求卻達(dá)到了基本平衡的狀態(tài)，一手商品住宅的供應(yīng)量和成交量分別為72.2萬平方米和74.4萬平方米，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，隨著區(qū)域居住氛圍的日漸成熟，該板塊也結(jié)束了原來嚴(yán)重供過于求的局面。

　　然而，金山新城板塊則成為了滬上新一代供過于求嚴(yán)重的板塊，其供求情況在市場較好的2013年較為平衡，然而進(jìn)入2014年后，供過于求的情況大為加重，新增供應(yīng)量高達(dá)65.7萬平方米，而成交量卻僅為38.8萬平方米，批售比（一個區(qū)域一定時間內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售面積和成交量的比例）達(dá)到了1.7：1，由此導(dǎo)致了該板塊的存量大為膨脹，今年年初躍居全市首位。

　　“金山新城板塊的房價處于全市的洼地地位，去年其一手商品住宅均價僅為1.12萬元/平方米，是全市各郊區(qū)新城中均價最低的?！钡掠拥禺a(chǎn)分析師趙葆根分析道，金山新城的客群主要來自于金山地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，還有一些養(yǎng)老型購房者，以及少量投資客，而大部分上班族則難以承受該區(qū)域過長的交通，因此其客群是比較有限的，勢必與其在全市名列前茅的推盤量形成矛盾，其存量很可能在新一年出現(xiàn)進(jìn)一步的攀升。本報記者 楊玉紅

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