2015上半年最具影響力城市綜合體·保利國(guó)際廣場(chǎng)

　　獲獎(jiǎng)理由：今年上半年，保利國(guó)際廣場(chǎng)榮膺“亞洲十大江景豪宅”稱號(hào)，這一集五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、高端精品商業(yè)、商務(wù)寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體，1-6月創(chuàng)下8億元銷售業(yè)績(jī)，與去年同期相比銷售金額翻番。

　　今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重政策利好的促動(dòng)下，終于有所回暖。但并非所有的房企都是此輪復(fù)蘇中的跨越者。數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)范圍內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22家品牌房企中，有近六成房企并未完成上半年的銷售目標(biāo)。而保利地產(chǎn)、保利置業(yè)等4家房企，卻領(lǐng)跑市場(chǎng)，全年銷售目標(biāo)完成過(guò)半，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)攀升，位居行業(yè)前列。

　　近日，保利地產(chǎn)發(fā)布的6月銷售簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，僅6月單月，保利地產(chǎn)的簽約面積、金額及相應(yīng)的同比增幅均達(dá)全年最高水平。而上半年，保利地產(chǎn)在全國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積584.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7%；簽約銷售金額760.4億元，同比上升16.7%。

　　湖南保利上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)57%

　　曾有分析表示，盡管今年上半年多項(xiàng)利好政策明顯改善了市場(chǎng)預(yù)期，但不同城市之間分化日益明顯。湖南市場(chǎng)在成交量明顯改善的同時(shí)，庫(kù)存壓力仍未減輕。

　　在此背景之下，保利地產(chǎn)仍在湖南創(chuàng)下近15億元的認(rèn)購(gòu)成績(jī)，銷售面積約19.8萬(wàn)平方米，銷售額、銷售面積同比去年均實(shí)現(xiàn)超57%的增長(zhǎng)。其中，保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目上半年銷售金額達(dá)8億元，相比去年同期銷售金額翻番。

　　坐落在南湖新城“南門戶”的保利國(guó)際廣場(chǎng)，處于南湖路與湘江中路交會(huì)處東北角，坐擁岳麓山、湘江、橘子洲山水洲城的濱江風(fēng)景線，遙對(duì)橘子洲青年毛澤東雕像。項(xiàng)目總占地面積184畝，總建筑面積79萬(wàn)平方米，是集合了五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、高端精品商業(yè)、商務(wù)寫字樓等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體。

　　現(xiàn)在，拔地而起的235米超甲級(jí)寫字樓，和8棟全干掛石材外墻的豪華住宅，已呈現(xiàn)于湘江東岸，成為了長(zhǎng)沙南城江岸上顯著的城市地標(biāo)。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年下半年，保利國(guó)際廣場(chǎng)二期“攬江”組團(tuán)130-252平方米住宅將全新上市。攬江組團(tuán)將是湘江沿岸少有的實(shí)景呈現(xiàn)豪宅產(chǎn)品。

　　235米雙子塔展現(xiàn)南城江岸城市地標(biāo)

　　與235米超甲級(jí)寫字樓相對(duì)而立的雙子塔——商務(wù)寫字樓，也將繼續(xù)在今年下半年推出市場(chǎng)。據(jù)了解，商務(wù)寫字樓大堂由亞洲著名設(shè)計(jì)師梁志天設(shè)計(jì)，連貫的玻璃陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)錯(cuò)落布局，形成交錯(cuò)的韻律感。而商務(wù)寫字樓與超甲級(jí)寫字樓兩棟雙子塔，與住宅樓群組成了層次豐富的沿江城市景觀與肌理。

　　值得一提的是，精品商業(yè)裙樓頂部還設(shè)計(jì)有湖南首個(gè)天際泳池，泳池中不僅能遙看城市夜景，更能俯覽山水風(fēng)光。保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目前坪中的下沉式地下商業(yè)廣場(chǎng)，還將直接與地鐵四號(hào)線形成無(wú)縫對(duì)接。

　　2015年上半年，保利國(guó)際廣場(chǎng)在獲得購(gòu)房者認(rèn)同的同時(shí)，榮膺“亞洲十大江景豪宅”稱號(hào)，成為華中地區(qū)首個(gè)摘得此項(xiàng)榮譽(yù)的樓盤。記者了解到，此前，保利國(guó)際廣場(chǎng)已相繼斬獲“中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”、“美國(guó)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證”等榮譽(yù)。

　　今年上半年，保利“5P戰(zhàn)略”揭開懸念，讓更多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注這一房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品高度同質(zhì)化的今天，品牌與創(chuàng)新，將成為吸引購(gòu)房者的重要指標(biāo)?；蛘撸@正是保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)淡市跨越的背后緣由。

　　創(chuàng)新·跨越

　　保利推出“5P戰(zhàn)略”

　　4月15日，實(shí)名認(rèn)證為保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)的宋廣菊發(fā)出一句“保利是個(gè)P”的微博，隨后又刪除該微博。一時(shí)間，引發(fā)眾多猜測(cè)。4月16日早上，隨著宋廣菊董事長(zhǎng)正式在微博上發(fā)布“六宮格”微博以及保利地產(chǎn)“5P戰(zhàn)略”發(fā)布會(huì)的舉辦而最終水落石出?！癙”源自于保利地產(chǎn)LOGO“Poly”首字母。其中，5個(gè)“P”開頭的單詞與拼音，Promise（承諾）、Power（力量），Pei ban（陪伴），Poly APP（保利APP端）和partner（拍檔），意指養(yǎng)老地產(chǎn)、社區(qū)O2O、綠色建筑、保利地產(chǎn)APP和海外地產(chǎn)，這些正是保利地產(chǎn)今后五個(gè)重要戰(zhàn)略方向。

　　保利地產(chǎn)通過(guò)深入的中國(guó)老年人居調(diào)研，以“全鏈條”介入，打造“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”三位一體中國(guó)式養(yǎng)老，目前，北上廣等城市已有6大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建，并逐步將適老產(chǎn)品植入社區(qū)，打造“善居養(yǎng)老”計(jì)劃“五助”服務(wù)。在社區(qū)O2O方面，保利地產(chǎn)致力成為“O2O資源整合營(yíng)運(yùn)商”與“社區(qū)生活服務(wù)商”，保利社區(qū)O2O，整合了超市、洗衣、物業(yè)、養(yǎng)老等多種垂直服務(wù)商資源，讓生活更方便、更優(yōu)惠、更溫馨、更新鮮。綠色建筑方面，保利地產(chǎn)更是首創(chuàng)“全生命周期綠色建筑”，2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1394萬(wàn)㎡，其中675萬(wàn)㎡建筑面積獲綠色標(biāo)識(shí)。保利地產(chǎn)APP致力于提供一站式全方位服務(wù)，滿足業(yè)主日常家政、訂餐、物業(yè)繳費(fèi)等需求。近年來(lái)，保利集團(tuán)海外地產(chǎn)成績(jī)斐然，未來(lái)，保利地產(chǎn)也將更加注重國(guó)際化市場(chǎng)的發(fā)展。

　　中場(chǎng)觀點(diǎn)

　　下半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)

　　肖鵬（保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）

　　從整個(gè)上半年來(lái)看，政策上3次降準(zhǔn)降息，救市政策頻出。從三月份起，全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，其中以北、上、廣、深一線城市尤為突出，深圳一度出現(xiàn)“搶房”的火爆現(xiàn)象。而長(zhǎng)沙在整個(gè)上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，回暖也是非常明顯，從三月起，網(wǎng)簽金額全面上升，五月續(xù)寫“紅四月”，六月整體成交金額也較高。上半年豪宅市場(chǎng)也是迎來(lái)了熱銷期，保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目在上半年的豪宅銷售情況也是相比去年同期增長(zhǎng)了50%以上。

　　下半年的市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，主要有幾個(gè)原因。首先，一線城市的火爆會(huì)逐步擴(kuò)散到二三線城市，長(zhǎng)沙一般比一線城市晚3-6個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)期。其次，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)銷售量增加了，但是上半年新開工量卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于銷售量，導(dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)減少。第三，長(zhǎng)沙今年的新上市項(xiàng)目以2013年和2014年拿地居多，相比之前2011、2012年的土地成本有較大程度的增加，這將使開發(fā)商在供貨這一塊更加謹(jǐn)慎，畢竟以目前的房地產(chǎn)價(jià)格，大部分開發(fā)商基本沒(méi)有什么利潤(rùn)。因此從下半年來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步減少。第四，從政府對(duì)于中心地段的土地規(guī)劃來(lái)看，住宅用地越來(lái)越少。比方說(shuō)保利國(guó)際廣場(chǎng)所在的南湖新城中心片區(qū)，從西湖路到書院路的整個(gè)一線臨江地段，基本沒(méi)有住宅用地，這也就意味著，在未來(lái)很多年，保利國(guó)際廣場(chǎng)也許是整個(gè)長(zhǎng)沙南湖濱江中心區(qū)域唯一的有一線江景的豪宅項(xiàng)目，稀缺性極為突出。