【廣深今談】

　　當北京、上海的領導陸續(xù)表態(tài)不會取消“限購”的當下，廣州市市長力挺地產(chǎn)，顯得有點格格不入。

　　廣州市長陳建華日前到香港創(chuàng)興銀行總部調研時，發(fā)聲力挺廣州樓市。陳建華稱，“廣州培養(yǎng)了中國三分之一的地產(chǎn)商，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個是廣州的，廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經(jīng)濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景?！?/p>

　　陳建華的這番言論引起較大爭議，因為其言論中確實存在幾個不合邏輯的錯誤。陳建華說“廣州培養(yǎng)了中國三分之一的地產(chǎn)商，目前地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個是廣州的”，他是以自豪的語氣表述這樣的事實。但陳市長只要冷靜下來想一想就知道，這不是什么值得驕傲和高興的事兒，只是說明廣州及其周邊地區(qū)的某些人士在地產(chǎn)行業(yè)崛起的初期抓住了機會，該行業(yè)在當時確實給政府帶來了滾滾財源，我們都懂的。

　　可是中國經(jīng)濟走到今天，早就走過了地產(chǎn)業(yè)狂飆的年代，地產(chǎn)現(xiàn)在是需要政府不斷放松政策，包括放松貸款政策來“喚醒”的行業(yè)，現(xiàn)在最流行而且未來最值得期待的是“互聯(lián)網(wǎng)+”這個大方向，“目前地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個是廣州的”只能說明廣州轉型太慢，這是一件值得檢討的事情。恕我冒昧再問陳市長一句：目前互聯(lián)網(wǎng)、IT行業(yè)TOP20有幾個是廣州的？

　　因為“地產(chǎn)行業(yè)TOP20有7個是廣州的，廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心”。這樣的表述更是讓人無語，因為廣州貢獻的開發(fā)商數(shù)量比較多而且靠前，所以廣州的房價還要追趕京滬？這是什么邏輯？眾所周知，一個城市的房價漲跌，內有資源配置、土地供應、人口數(shù)量增長的原因，外有貨幣增長數(shù)量、國家政策調控等原因，但是從來沒有聽說過，因為在某市成長起來的開發(fā)商比較多，所以該城市的房價就應該漲的奇葩邏輯。

　　簡單拿廣州房價和京滬房價比，認為京滬房價高，所以廣州房價也可以繼續(xù)漲，也會和京滬房價一樣高。稍有常識的人都知道這種對比不靠譜，北京是政治首都，上海是實際上的經(jīng)濟首都，兩者集結資源的能力豈是廣州所能比擬？別的不說，廣州的高校資源、文化傳媒資源能和北京比嗎？不但不能比，這些年來，廣州還不斷在流失知名學者、藝術家、文化人，他們中的絕大部分都去了北京。廣州的金融機構、國際大公司的總部數(shù)量能和上海比嗎？不但不能比，還在不斷被削弱現(xiàn)有的優(yōu)勢。而這些機構、公司、單位的員工恰恰是最能承受高房價的骨干力量。

　　陳市長更經(jīng)典的言論是“廣州的經(jīng)濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景”，我相信市長對數(shù)據(jù)的掌握是真實的，因此，我也愿意相信廣州的經(jīng)濟總量在今年和明年會分別超過香港和新加坡，可是經(jīng)濟總量超過了香港和新加坡，地產(chǎn)就一定在廣州有很好的前景？這里面牽涉到對未來政策的判斷，即政策會如何影響房價，投資樓市者將面對怎樣的房地產(chǎn)稅的剛性成本……現(xiàn)在因為房地產(chǎn)稅的政策還不明朗，稅率就更無從談起，所以，任何對房價以及地產(chǎn)行業(yè)的判斷都只能是短期的，僅限于政策出臺的這兩三年過渡期。陳市長大膽斷言，因為廣州經(jīng)濟總量越來越高，所以地產(chǎn)在廣州還有很好的前景有點言過其實了。

　　我更愿意看到，廣州的經(jīng)濟總量越來越高是調結構的結果，即產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地資源的需求非常少，但是帶來的經(jīng)濟效益卻呈幾何倍數(shù)增長，這樣的增長才是廣州最需要的良性增長。任何靠賣地、土地財政推上去的GDP數(shù)據(jù)都是不可持續(xù)的。

　　我知道廣州現(xiàn)在的債務壓力大，而且2014年，廣州市GDP增速排在北上深津之后，僅為8.6%，市長壓力也大?？墒钱敱本?、上海的領導在3月陸續(xù)表態(tài)不會取消“限購”的當下，廣州市市長如此力挺地產(chǎn)，還是顯得有點“格格不入”，難怪網(wǎng)民情緒很大。（作者系廣州政經(jīng)評論人士）