自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。政府則請來專家為合同把關(guān)，同時出臺專屬于自住房的購房合同示范文本。據(jù)北京市住建委和市住保辦透露，自住型商品房合同將納入監(jiān)管范圍，政府將出手對合同文本進(jìn)行規(guī)范，以防購房人吃虧。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這將有效避免“霸王條款”出現(xiàn)，還有望扭轉(zhuǎn)開發(fā)商始終強勢的“行規(guī)”。自住房合同將嚴(yán)于商品房。

　　此前，市工商局、市住建委曾經(jīng)聯(lián)合推出房地產(chǎn)交易示范性文本。然而，據(jù)一位從事房地產(chǎn)業(yè)超過20年的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大多數(shù)開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

　　“最大限度縮小企業(yè)責(zé)任，這確實是行規(guī)?！边@位開發(fā)商負(fù)責(zé)人并不避諱這個問題。

　　目前，市住建委官網(wǎng)已經(jīng)公布了商品房現(xiàn)房、預(yù)售的合同示范文本。而據(jù)市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市已經(jīng)聯(lián)合多位法律、法務(wù)專家，就起草自住房購房合同示范文本進(jìn)行討論。專屬于自住房的合同范本條款會更加嚴(yán)謹(jǐn)。

　　這是由自住型商品房的特性決定的。自住型商品房由開發(fā)商承建，價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上繳財政。

　　截至上月底，全市自住型商品房共推出46個項目。在啟動選房的31個項目中，有2.9萬套實現(xiàn)了銷售。已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的自住房項目，僅剩1142套未售出。

　　來自物業(yè)管理、住宅質(zhì)量管理等部門的負(fù)責(zé)人，也對未來的自住房合同條款提出了一些更清晰的建議。

　　“如果說這些合同條款的措辭還得用言語補充解釋，那就應(yīng)該在合同中直接標(biāo)注清楚，讓老百姓看得明明白白?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說。（耿諾）