核心提示

　　無論是新房還是二手房，只要購(gòu)房者征信記錄較好，對(duì)銀行“貨比三家”，總能找到8.5折利率優(yōu)惠。

　　隨著降準(zhǔn)及降息效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)年底主流折扣或?qū)⒅匦禄氐?.5折時(shí)代。

　　年初，首套房貸利率最低僅為9.5折；進(jìn)入5月份，首套房貸利率普遍在9折。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，各種苛刻的條件限制少了，購(gòu)房者申請(qǐng)到8.5折房貸優(yōu)惠更容易了，無論是新房還是二手房，只要購(gòu)房者征信記錄較好，對(duì)銀行“貨比三家”，總能找到8.5折利率優(yōu)惠。

　　對(duì)此，某大型國(guó)有銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人介紹說，如果在年初，房貸9折利率優(yōu)惠，銀行根本不賺錢。但隨著年內(nèi)多次降息降準(zhǔn)，該行率先發(fā)力，將房貸利率優(yōu)惠從9.5折調(diào)低至9折，從上個(gè)月開始，又將房貸利率調(diào)到8.5折，執(zhí)行了近一個(gè)月，搶走了不少市場(chǎng)份額。

　　記者又走訪了另外一家大型國(guó)有銀行，工作人員張先生表示，無論是商業(yè)貸款還是組合貸中的商業(yè)貸款部分，二手房最低是9折，想申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠，一般都是與其有合作的新樓盤。

　　記者分別咨詢了位于梅江片區(qū)和西站片區(qū)的兩個(gè)在售新盤，銷售人員均表示，目前購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率一般為9折，如果征信記錄較好，最低可以享受8.5折的貸款利率優(yōu)惠，而且已經(jīng)有客戶申請(qǐng)到了。

　　那么，二手房能申請(qǐng)到8.5折嗎？記者從本市多家大型中介機(jī)構(gòu)了解到，目前各家銀行的房貸利率政策變化比較快，目前申請(qǐng)到的多為9折，8.5折的情況的確有所增加。某連鎖房產(chǎn)中介奧城店工作人員李女士表示，目前能申請(qǐng)到8.8折，8.5折還要看客戶的具體情況。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬表示，大型國(guó)有銀行是個(gè)人房貸發(fā)放的“主力部隊(duì)”，隨著8.5折利率優(yōu)惠的逐漸增多，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)成交；預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有降息或降準(zhǔn)，從大環(huán)境來看，房貸市場(chǎng)將持續(xù)寬松政策，未來8.5折的優(yōu)惠面會(huì)擴(kuò)大，拿到優(yōu)惠的附加條件會(huì)減少；未來隨著降準(zhǔn)及降息效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，更多銀行將加入到8.5折房貸隊(duì)伍中，預(yù)計(jì)年底主流折扣或?qū)⒅匦禄氐?.5折時(shí)代。

　　對(duì)于此時(shí)該不該出手買房，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠的購(gòu)房者，看到合適的房源就抓緊下單，剛需是沒必要等的，尤其是一些與銀行有合作的新盤，遇到合適的房子就可以入手。

　　此外，理財(cái)師李冬梅給記者算了一筆賬，如果在此次降息之后申請(qǐng)房貸，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款為例，9折比9.5折月供少約150元，總還款少3.6萬元；8.5折比9折月供少約147元，總還款少3.5萬元，這將為購(gòu)房者減輕月供壓力。對(duì)此，吳鵬也提醒購(gòu)房者，雖然房貸利率是購(gòu)房的重要因素，但還應(yīng)更多地考慮自身需求，對(duì)于滿意的房源還應(yīng)盡早下手。