廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者曾艷珠攝影報(bào)道）2015年的上半年，在各項(xiàng)政策的刺激下，佛山樓市延續(xù)了去年年底以來的回暖態(tài)勢(shì)，尤其是在二季度，受新政疊加刺激，佛山樓市熱度持續(xù)上升，買賣雙方對(duì)樓市信心恢復(fù)，整體二手樓市供需兩旺，交投和人氣均較之前增加不少。在樓市不斷釋出積極信號(hào)下，佛山二手樓市單月成交量更是創(chuàng)下歷史新高。

　　二手成交暢旺

　　佛山整體樓市交投人氣暢旺，二手樓市成交自然受到拉動(dòng)。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二季度佛山二手住宅成交量持續(xù)上升，較一季度增長(zhǎng)逾兩成，購(gòu)買力在持續(xù)釋放。從單月數(shù)據(jù)來看，佛山5月、6月二手住宅成交套數(shù)均超過4000套，高于“佛山限購(gòu)”前的單月成交量，創(chuàng)近五年成交的歷史高位。

　　縱觀整個(gè)上半年，佛山二手住宅成交20806宗，較2014年下半年增加12%，月均成交量保持在3500宗水平，樓市持續(xù)升溫，迎來一波成交放量。

　　各區(qū)方面，南海和順德依舊是成交大區(qū)，尤其在二手樓市方面更為突出。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，南海區(qū)和順德區(qū)的二手住宅成交量分別為5295宗和12138宗，與去年同期相比，分別錄得63%和160%的漲幅。兩區(qū)二手成交合計(jì)占佛山整體二手成交的84%。而傳統(tǒng)老城區(qū)禪城區(qū)，2015年上半年則錄得1644宗的二手成交，與去年同期上升56%。

　　大面積物業(yè)受追捧

　　樓市進(jìn)一步回暖，二手樓價(jià)上漲明顯。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年的佛山地區(qū)整體的二手均價(jià)為9792元/平方米，較去年下半年上漲16.1%。而售單價(jià)在10000元/㎡以上的物業(yè)，成交占比亦較去年下半年增加12.5%，結(jié)構(gòu)性地拉高了整體的二手均價(jià)。首置剛需買家入市積極，仍是樓市主要購(gòu)買力，占比達(dá)七成五；而改善型買家入市信心持續(xù)增加，追捧120㎡以上大積物業(yè)。業(yè)主心態(tài)較平穩(wěn)，總體議價(jià)空間在5.3%左右，較去年下半年議價(jià)空間有所收窄。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)2015年上半年二手成交均價(jià)11125元/㎡，較去年下半年上漲19%，主要受個(gè)別高單價(jià)大積物業(yè)成交影響，均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。該區(qū)域內(nèi)，改善型買家占比接近一半，大多追捧120㎡以上大積物業(yè)，如天湖酈都、雅居樂花園等中大戶型、生活配套完善的高端盤源成交暢旺。桂城片區(qū)方面，2015年上半年錄得二手住宅成交均價(jià)10146元/㎡，較去年下半年上漲8%。由于臨近廣州，全面取消限購(gòu)后，較低的樓價(jià)使得桂城區(qū)的物業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力；熱銷物業(yè)一半為120㎡以上中大戶型物業(yè)，其中江南名居、雅居樂御景名門、雍景豪園等位處桂城中心區(qū)的樓盤，成交較多。

　　與廣州西部相連的黃岐鹽步，2015年上半年二手均價(jià)為8240元/㎡，環(huán)比微升3%，首置剛需占比超過八成，成交則多以120㎡以下中小戶型為主。

　　下半年成交熱度或持續(xù)

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)還顯示，在二手房營(yíng)業(yè)稅“五改二”政策影響下，放盤量連續(xù)三個(gè)月錄得上升，二季度的放盤量環(huán)比一季度增加近八成。預(yù)計(jì)下半年，政策效應(yīng)使得樓市持續(xù)向好，首置剛需買家預(yù)期樓價(jià)上升的情緒增加，或會(huì)縮短觀望時(shí)間，加快步伐入市；而央行年內(nèi)第三度降息，對(duì)購(gòu)買力的進(jìn)一步釋放，起到重要作用。