《新塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2013~2020）》成果通告終于正式公布，除廣州東部交通樞紐項(xiàng)目建設(shè)有新進(jìn)展外，還同時(shí)敲定了一系列的利好：包括城市規(guī)劃、生態(tài)、公共服務(wù)……都力爭在2020年前建成，增城樓市的發(fā)展似乎又可以提速了。據(jù)區(qū)域內(nèi)幾個(gè)樓盤的負(fù)責(zé)人介紹，近期買家有明顯增多的跡象，樓價(jià)則有小幅上調(diào)，上周增城也打敗大熱的南沙，以447套的成交量奪得廣州11區(qū)的銷售亞軍。

　　廣州日報(bào)記者劉麗琴

　　規(guī)劃人口要增數(shù)十萬

　　據(jù)增城統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至2014年底，增城總?cè)丝谠?6萬多人，新塘總?cè)丝诮?3萬人，要達(dá)到總?cè)丝?9萬人，甚至遠(yuǎn)景規(guī)劃的56萬人，城市化率的進(jìn)一步提高也意味著區(qū)域?qū)⒂懈嗤恋刭Y源供應(yīng)。據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃居住用地1833.20公頃，人均用地面積34.59平方米，主要居住片區(qū)有：陳家林、新墩、西洲、白江—東洲、群星—新何、官湖、石下、大敦、象頸嶺居住片區(qū)。

　　去年增城商品房住宅施工面積1010萬多平方米，竣工面積199萬多平方米，而銷售面積為218萬多平方米，未來還有大量新貨上市。據(jù)合富輝煌研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近兩年增城以總價(jià)120萬元以下產(chǎn)品占絕對主力，其中成交樓盤七成位于新塘，以廣州“剛需”客戶占絕對主力。新塘作為增城樓市主力軍，還需繼續(xù)保持對“剛需”客戶的絕對吸引力，尤其是新塘鄰近中新知識(shí)城、黃埔開發(fā)區(qū)、蘿崗科學(xué)城等經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)人口增長潛力巨大區(qū)域，樓市供應(yīng)量大，在價(jià)格上與新塘有一定競爭力，因此價(jià)格上需保持持久吸引力。

　　東部交通樞紐最煞食

　　據(jù)規(guī)劃，未來新塘鎮(zhèn)將成為廣州東部的交通門戶，新塘鎮(zhèn)交通系統(tǒng)主要由對外交通、城市道路交通路網(wǎng)規(guī)劃組成。未來，新東站＋3條地鐵線＋多條高速將落戶新塘。據(jù)悉，新塘將建一個(gè)占地4500多畝的火車站，或成為廣州真正意義上的東站。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，東部交通樞紐中心實(shí)際就在13號線新塘站位置，位于新塘鎮(zhèn)北部、新新公路附近，廣州開發(fā)區(qū)以南，與增城開發(fā)區(qū)銜接，共有5條軌道交通交匯于此。

　　日前，增城方面透露，位于新塘的廣州東部交通樞紐中心項(xiàng)目已啟動(dòng)，該樞紐站設(shè)計(jì)六站臺(tái)十三線路，未來可緩解廣州東站和廣州火車站的交通壓力。附近居民出行更加方便，人流量的大量聚集也使得附近區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值提升，為此受益的有周邊十多個(gè)在售樓盤。

　　從近期新塘各盤成交數(shù)據(jù)可見，區(qū)域代表性樓盤價(jià)格已悄然上升。據(jù)新塘新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤價(jià)格大約有3%左右的自然提升，從去年三四月新塘一批樓盤價(jià)格沖高到1.2萬元/m2后，因樓市遇冷，樓價(jià)不斷下跌，不少樓盤變裝修為毛坯，也擋不住價(jià)格下滑，一度跌至萬元以下，目前新塘新世界、保利東江首府、翡翠綠洲、金澤豪庭等成交均價(jià)又紛紛站上1.2萬元/m2的區(qū)域高位。