以個人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋打隔斷群租獲利。在房主要收回房屋時，采用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主續(xù)租或交違約金“贖房”。今天，“黑中介”趙國軍被北京市豐臺區(qū)法院以強迫交易罪判處有期徒刑二年，并處罰金5萬元。同案被判刑的還有趙國軍公司的兩名職員柳澤臣和張書榮。

　　據(jù)悉，這是北京市首例房屋租賃黑中介被判刑的案件。

　　混跡京城房地產中介多年，自創(chuàng)“經營模式”

　　混跡京城房地產中介多年，案發(fā)前趙國軍“創(chuàng)出”了一套自己的“經營模式”。他先是從網上查找房源信息，然后以個人名義從房主手里把房子租過來。由于多數(shù)房主傾向于將房屋租給有正當職業(yè)的個人，趙國軍便向房主謊稱，自己就在附近上班，或稱孩子在附近學校上學，以此騙取對方信任。

　　雙方簽訂房屋租賃合同后，不管合同有無約定“不得破壞房屋結構、未經房主同意不得轉租”等條款，趙國軍都會讓人立刻在房子里打隔斷，然后轉租或分租。

　　趙國軍等人通過網絡發(fā)帖、發(fā)放小廣告等方式，招攬租客。為讓租客感覺更有保障，他還謊稱房屋是公司代理出租的，租客是與公司簽署合同。

　　為應對房主“查房”后反悔，趙國軍使用了“計謀”。他以個人名義，跟其控制的公司簽署一份授權委托書，內容大致為:委托公司代理將房子出租。若房主找來，趙國軍的手下便“解釋”:公司也是受個人委托出租的房子，并勸對方接受事實，跟公司簽署新協(xié)議，然后他們會“名正言順”地以公司名義繼續(xù)轉租。

　　多數(shù)房東會選擇妥協(xié)。而對于一些不愿妥協(xié)的，趙國軍便以房主違約為由，讓其退還租金并交納“違約金”。若房主既不接受轉租事實，又不交納所謂“違約金”，趙國軍等人便采取更換門鎖等方式控制房屋。遇到房主將門鎖換回，則繼續(xù)采取堵鎖眼、換鎖、破壞水表、卸門、言語威脅等手段，重新取得房屋控制權，直至房主放棄“反抗”。

　　因為想盡快收回房子，一些房主無奈選擇妥協(xié)。當房主退還租金、交納“違約金”后，趙國軍等人開始“清理”租客，且僅退還部分租金。若租客不同意搬離，他們會采取更換門鎖、拆除隔離、扔出物品、言語威脅等方式迫使其搬出房屋。

　　自知名聲不好，不擔任公司法定代表人

　　現(xiàn)年43歲的趙國軍出生在黑龍江省。1995年，他來京打工，2002年開始涉足房地產中介。一開始，趙國軍只是在房地產中介公司打工。幾年后，他逐漸入行，開始自立門戶。

　　據(jù)趙國軍供稱，2008年，他注冊成立了易信嘉業(yè)房地產經紀有限公司，自己任總經理。公司經營一年左右，趙國軍將公司賣給他人，又去房地產中介公司打工“取經”。2013年，他再次單干，從別人手里買來北京明遠置業(yè)房地產經紀有限公司。不久，將公司更名為北京博雅興業(yè)房地產經紀有限公司(下稱博雅興業(yè)公司)。同年10月，趙國軍又成立了北京偉弘房地產經紀有限公司(下稱偉弘公司)。

　　趙國軍承認，上述兩家公司實際是“一套人馬”，均由他負責經營。但是，兩家公司的法定代表人都不是趙國軍，博雅興業(yè)公司的是其妻子的姐夫吳某，偉弘公司的是其妻子的姐姐申某。

　　為何不以自己的名義注冊公司?趙國軍說，自己經營公司過程中，被人舉報過騙房主、騙承租人，“我的名聲不好，我怕用我自己的名義注冊公司，就沒法拉到業(yè)務了，所以找親戚幫忙，用他們的名義注冊了這兩家公司?！?

　　趙國軍落網后，偵查人員在其辦公室起獲了100多份法院傳票和判決書，被告方多為博雅興業(yè)公司。

　　獲刑后不上訴，承認做了不少壞事

　　趙國軍案發(fā)源于房主報警。2013年12月，一位房主報警稱，2013年8月21日，趙國軍以個人名義租了一所房子，每月租金4300元，而后趙國軍以博雅興業(yè)公司名義，又將該房屋分割轉租。趙國軍自此進入警方偵查視野。除趙國軍外，一同被抓的還有其公司副經理柳澤臣和業(yè)務主管張書榮。

　　經北京市豐臺區(qū)檢察院提起公訴，趙國軍及其同伙今天在豐臺區(qū)法院受審。法院審理查明，2013年3月至12月，趙國軍在其開設的博雅興業(yè)公司及偉弘公司內，采取先以個人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋以中介公司名義對外轉租的方式變相牟利。

　　在被害人要求收回房屋時，趙國軍等人采用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主王某等人將房屋租賃給中介公司，或強迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，采用拆除隔離、損壞財物等方式，強迫房客肖某等人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。

　　法院認定，上述行為共造成被害人直接經濟損失1萬余元。柳澤臣和張書榮造成被害人經濟損失1萬余元。法院認為，趙國軍、柳澤臣、張書榮以暴力、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經營活動，情節(jié)嚴重，已構成強迫交易罪。鑒于趙國軍到案后能夠如實供述犯罪事實，且被害人損失已經賠償，故對其予以從輕處罰。張書榮和柳澤臣在共同犯罪中起次要作用，系從犯，到案后能夠如實供述犯罪事實，故對兩人適用緩刑。

　　最終，法院以強迫交易罪判處趙國軍有期徒刑二年，并處罰金5萬元;判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金2萬元;判處張書榮有期徒刑九個月，緩刑一年，并處罰金2萬元。

　　宣判后，趙國軍表示認罪不上訴，“我確實做了不少壞事，騙房主、逼房客，但很多中介公司都是這樣做的，現(xiàn)在知道這是違法的”。

　　法官建議應將非法中介納入信用監(jiān)管體系

　　案件宣判后，豐臺區(qū)法院專門針對此案召開通報會。對于很多租客到法院起訴，法院判決勝訴后，趙國軍改變公司名稱，讓法院找不到自己，因此使得法院不能啟動執(zhí)行程序，胡海法官表示，此次判決后，法院可以重新啟動執(zhí)行程序，要求趙國軍履行判決，賠償被害人錢財。

　　據(jù)了解，警方此前曾抓過趙國軍一次，但隨后將其釋放。豐臺區(qū)法院刑二庭庭長李紅華告訴記者，2011年5月1日，刑法修正案(八)正式實施，對刑法第二百二十六規(guī)定的強迫交易罪進行了修改，規(guī)定以暴力、威脅手段，“強迫他人參與或者退出特定的經營活動”情節(jié)嚴重的，構成強迫交易罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。而在此之前，對此類黑中介的行為，只能以民事糾紛予以追究。

　　辦案法官還專門針對非法中介活動頻發(fā)現(xiàn)象進行了調研。法官建議，房主、租戶在簽訂房屋租賃合同前，要查驗中介公司工商登記是否齊全，從業(yè)人員是否具有相應資質;對于中介代理出租的住房，租戶應查看有無房主委托手續(xù)，并向房主核實;對中介公司提出的水電費、衛(wèi)生費、維修基金費收費項目和收費標準應向物業(yè)核實，同時不因貪圖便宜而承租不符合安全、衛(wèi)生和最低面積標準的群租房。

　　同時，房主或租戶如果發(fā)現(xiàn)中介公司存在不法行為，要注意保留證據(jù)，并向住建委和工商行政管理部門舉報;如果對方行為危及人身財產安全，應及時報警處理。

　　另外，建議相關監(jiān)管部門將非法中介活動納入信用監(jiān)管體系。對違規(guī)公司和個人予以披露曝光，加強行業(yè)和輿論監(jiān)督;對曾經從事非法中介服務的公司、個人在市場準入、資質認定、行政審批等事項中予以嚴格審查;對惡意規(guī)避法院判決執(zhí)行的公司和個人在銀行資金使用、高消費、出境等領域予以限制。(周凌如 高鑫)