一周熱點(diǎn)觀察

　　作為五個(gè)尚在執(zhí)行“限購令”城市之一的上海，最新出臺(tái)相關(guān)微調(diào)政策，對非滬籍人才的購房需求定向傾斜，此項(xiàng)新政或?qū)⑨尫乓慌鷶?shù)量可觀且具有較強(qiáng)支付能力的首置剛性需求，從而助推樓市量價(jià)的持續(xù)穩(wěn)步走高。7月首周，各地新房市場開局表現(xiàn)良好，二手房成交持續(xù)保持高位。隨著銷售的持續(xù)回暖，上周多個(gè)一二線城市有熱點(diǎn)地塊成交，且不乏地王誕生，預(yù)計(jì)下半年土地市場將逐步擺脫低迷行情。

　　7月首周，各地新房市場高位調(diào)整，但開局表現(xiàn)依然良好。中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降7%，但較6月首周上升24%。其中，一線、二線及三四線城市較6月首周的增幅分別為34%、23%及10%，一線城市領(lǐng)漲主要受北京的拉升影響，上周成交增幅達(dá)到142%。上周，各地二手住宅成交也保持高位，市場熱度有增無減。中原監(jiān)測的21個(gè)城市二手住宅成交面積環(huán)比上升14%，較6月首周上升10%。這21個(gè)城市的二手住宅市場相比去年全年只有1周的成交量超過200萬平方米，而今年已經(jīng)連續(xù)12周的單周成交面積超過240萬平方米。其中，新房成交突出的北京二手房市場同步發(fā)力，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升21%，較6月首周上升26%。

　　土地市場也逐步趨暖，上周多個(gè)一二線城市有熱點(diǎn)地塊成交，而且不乏地王誕生。由于地塊競爭相對激烈，導(dǎo)致整體溢價(jià)率走高。北京、蘇州上周含住用地的成交總額均超過60億元。蘇州成交的兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到113%和85%，北京成交的三宗地塊溢價(jià)率也均超過50%。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊成交的地塊樓面價(jià)達(dá)15991元/平方米，單價(jià)已超過周邊在售項(xiàng)目價(jià)格，且刷新該區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。武漢上周以55.85億元成交兩宗含住用地，其中一宗溢價(jià)率達(dá)到105%，樓面價(jià)13387元/平方米，成為武漢新地王。此外，南京、福州上周亦有熱點(diǎn)宅地成交。雖然今年上半年土地市場供求冷清，但隨著銷售的持續(xù)回暖，房企購地的積極性在不斷增強(qiáng)，地方政府對優(yōu)質(zhì)地塊的推地?zé)崆橐仓鸩郊哟螅径纫詠砀鞯赝恋厥袌龅臒岫戎鹪律仙?，正在擺脫低迷行情。

　　房地產(chǎn)市場的運(yùn)行與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)。繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。

　　6月30日，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》?！兑庖姟芬蠹哟蟾脑旖ㄔO(shè)力度，計(jì)劃在2015-2017年三年內(nèi)改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套（其中2015年580萬套），農(nóng)村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）。同時(shí)，《意見》提出，要?jiǎng)?chuàng)新融資體制，推動(dòng)政府購買棚改服務(wù)，各?。▍^(qū)、市）應(yīng)根據(jù)棚改目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌考慮財(cái)政承受能力等因素，制定本地區(qū)政府購買棚改服務(wù)的管理辦法；推廣政府與社會(huì)資本合作模式，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營中積極推廣特許經(jīng)營等各種政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式。南方日報(bào)記者 許蕾