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三口之家月收入四萬 二套房是賣還是租

  • 發(fā)布時間：2015-07-09 01:51:59  來源：京華時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　京華時報讀者王先生，三口之家，小孩剛讀小學(xué)一年級?，F(xiàn)下家庭凈收入每月4萬。此外，家庭成員都購買了養(yǎng)老保險。夫妻二人名下有兩套房產(chǎn)，一套自用。另一套去年購入，屬于改善性住房，也是打算替小孩置辦房產(chǎn)。每月還款1萬，夫妻都覺得還款壓力大。按照現(xiàn)在的財務(wù)情況，夫妻二人在考慮是否賣掉學(xué)區(qū)房還是繼續(xù)出租，請教理財分析師王先生該如何進行資產(chǎn)配置？

　　>>理財規(guī)劃

　　一、房產(chǎn)規(guī)劃 建議客戶考慮當(dāng)?shù)匚磥眍A(yù)期房價走勢、租金走勢、貸款成本、租金收益情況估算持有期收益，與賣房取得資金投資其他渠道可獲得收益進行對比做出決定。

　　二、保險配置 鑒于該家庭目前處于成長期，夫妻雙方均承擔(dān)較大家庭責(zé)任。夫妻一方收入中斷均會對家庭生活水平造成較大影響。建議在此期間盡快配置高杠桿型保險產(chǎn)品，以較少的保費支出，獲得較高的保障水平。建議配置是，一方面選擇重大疾病保險，按當(dāng)?shù)蒯t(yī)療水平估算保額。另一方面是配置定期壽險，建議家庭主要收入來源方購買。保額以覆蓋房貸車貸以及家庭剩余成員基本生活、教育費用為限。

　　三、積累教育金 以長期投資為孩子積累教育金，可通過基金定投方式，同時引入止盈機制：即設(shè)立止盈率，如10%。同時建議在虧損達到一定比例時增加投入金額。此外建議進行其他投資，儲蓄部分應(yīng)急準(zhǔn)備金，按6個月家庭支出估算，可以貨幣基金或類貨幣基金理財形式存在，在保持流動性情況下提高收益。

　　指導(dǎo)專家中國銀行北京廣渠門支行理財經(jīng)理 韓煦

　　京華時報記者 余雪菲

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