國內(nèi)首只公募REITs基金，“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式基金”自6月26日發(fā)行以來受到市場與投資者的熱捧，將進(jìn)行比例配售。鵬華前海萬科REITs是目前市場上優(yōu)質(zhì)、稀缺品種，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這或是其出現(xiàn)超額認(rèn)購啟動比例配售的主要原因。

　　資料顯示，鵬華前海萬科REITs將以不高于基金資產(chǎn)50%的比例投資于萬科前海企業(yè)公館股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收益。該基金在10年存續(xù)期內(nèi)將采用封閉式運(yùn)作方式，這能夠有效保證基金在存續(xù)期對標(biāo)的公司權(quán)益的投資持續(xù)性?；鸪闪⒑螅瑘鰞?nèi)份額可在深圳證券交易所上市交易，給持有人提供流動性便利。

　　值得一提的是，鵬華前海萬科REITs風(fēng)控機(jī)制健全，相關(guān)主體信譽(yù)度高，為未來投資標(biāo)的獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流提供了層層保障。作為一只發(fā)起式基金，基石投資人前海金控認(rèn)購3億份，鵬華基金認(rèn)購1000萬份，分別自基金合同生效之日起2年內(nèi)、3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，充分體現(xiàn)了與持有人“利益捆綁、風(fēng)險共擔(dān)”的信心。

　　同時，深圳萬科將開立保證金賬戶，一次性存入不低于2000萬元的保證金并確保每年維持不低于2000萬的保證金，此外萬科獲得的超額收益分成部分也將存入保證金賬戶。若目標(biāo)公司當(dāng)期營業(yè)收入扣減物業(yè)管理費(fèi)收入后的余額（ “實(shí)際業(yè)績收入”）低于深圳萬科提供并經(jīng)基金管理人確認(rèn)的目標(biāo)公司當(dāng)期業(yè)績比較基準(zhǔn)的，深圳萬科應(yīng)以保證金賬戶資金余額為限按目標(biāo)公司當(dāng)期實(shí)際業(yè)績收入低于業(yè)績比較基準(zhǔn)的差額向本基金進(jìn)行支付。

　　事實(shí)上，作為高穩(wěn)定收益的品種，REITs是抗通脹的首選產(chǎn)品之一。數(shù)據(jù)顯示，有近4000萬美國人通過他們的退休金及養(yǎng)老金計劃（包括401k計劃）投資REITs產(chǎn)品，在美國上市的REITs在2013年度派發(fā)了大約340億美元的股息分紅。鵬華前海萬科REITs也將采用現(xiàn)金分紅方式，在滿足分紅條件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利潤的90%，現(xiàn)金收益回報穩(wěn)定可期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，鵬華前海萬科REITs是通過資本市場和金融創(chuàng)新優(yōu)化資源配置，將推動未來中國REITs的快速啟動和發(fā)展。 蕭尤