近期，哈爾濱樓市回暖跡象明顯，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表的二手房同樣也出現(xiàn)了交易量大幅度上升的態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房者原來(lái)觀望、猶豫不決，現(xiàn)在選房購(gòu)買過(guò)程明顯加快了節(jié)奏。

　　同樣，對(duì)于賣方而言來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎，從去年的為了賣掉房子快速降價(jià)，到現(xiàn)在的穩(wěn)步提價(jià)。

　　作為中介公司，則加快了看房的節(jié)奏，一些好的房源，有五六個(gè)買家同時(shí)邀約，就是為了形成一定的賣壓，促進(jìn)成交節(jié)奏的加快。在買方、賣方、中介三者之間形成的“三快”模式，令哈爾濱的二手房成交量大幅度攀升。

　　買方出手快

　　賣方漲價(jià)快

　　中介成交快

　　本報(bào)記者 陳日君

　　二手房成交量“加油換擋”

　　5個(gè)購(gòu)房者搶一套房源校區(qū)房成交占比高

　　在哈爾濱市南崗區(qū)閩江路上的壹彤二手房中介公司，置業(yè)顧問(wèn)小范最近忙個(gè)不停，他不停地打電話跟買家和賣家做著看房邀約。

　　小范介紹說(shuō)，他手上的好房源非常多，很多買主圍著他團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。漢水嘉園的一套使用面積100多平米的高層，裝修得非常豪華，房主要價(jià)128萬(wàn)元。之前有幾個(gè)買家都比較稱心，但是希望能夠讓房主多讓利一些，但是房主始終不同意。后來(lái)他們又在當(dāng)天聯(lián)系了幾個(gè)買主，結(jié)果很快就成交了，而最終的價(jià)格是127萬(wàn)元。小范說(shuō)：“按照以往的規(guī)律，一般房子讓利3—5萬(wàn)元都是非常正常的事，但是這次只讓利了1萬(wàn)元。而且以往一套房子的銷售周期需要一個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這套房子卻在一周左右時(shí)間里就迅速成交了。之前幾個(gè)看房子的買家都非常后悔，覺(jué)得自己買房子不夠果斷，很遺憾和好房子擦肩而過(guò)了。好的二手房在市場(chǎng)回暖的時(shí)候，銷售一般會(huì)進(jìn)入快進(jìn)快出的銷售模式，銷售周期較市場(chǎng)低迷的時(shí)候明顯壓縮了?！?/p>

　　據(jù)壹彤二手房中介公司閩江區(qū)域的經(jīng)理?xiàng)铠櫭方榻B，從4月份以來(lái)，他們壹彤公司的80多家門店的銷售持續(xù)上揚(yáng)，4月份整體銷售額在1.2億元左右，在5月份，成交明顯上升到1.6億元左右，較去年同期上漲40%左右，上漲幅度非常大。

　　5個(gè)購(gòu)房者搶一套房源

　　在會(huì)展中心的一家房地產(chǎn)中介公司，記者跟隨經(jīng)紀(jì)人去看一套位于金色萊茵18樓的房子，相繼有3家中介公司帶去6組看房客，場(chǎng)面十分熱鬧。一次來(lái)10多個(gè)人看房，房主張先生似乎已經(jīng)習(xí)慣了這樣的場(chǎng)面，他如同開(kāi)會(huì)講話一般，將整個(gè)房子的情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹，同時(shí)解答了有關(guān)買家的一系列問(wèn)題。房主張先生介紹，他的房子戶型是4室一廳，面積比較大，總價(jià)也比較高，從去年開(kāi)始出售以來(lái)，以往看房子的比較少，今年看房子的特別多，像這樣組團(tuán)來(lái)看房子的情況已經(jīng)不是一次兩次了。張先生說(shuō)，去年他的房子價(jià)格壓得比較低，但是今年他上調(diào)了房子的售價(jià)，目前房子的議價(jià)空間有限，他認(rèn)為這么多人來(lái)看房，對(duì)于他快速出手非常有利。

　　校區(qū)房成交占比高

　　據(jù)58安居客有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，市民對(duì)二手房的需求意向占整體購(gòu)房意向近40%，其中校區(qū)房、環(huán)境好、交通方便、裝修好、價(jià)格適中都成為購(gòu)房者選購(gòu)二手房的必要因素。對(duì)于二手房的心理價(jià)位，8000元~10000元/平方米的房源最受歡迎，占到購(gòu)房者的38%，而建筑面積80~110平方米的房源最受購(gòu)房者青睞。

　　根據(jù)2015哈爾濱春季房展會(huì)成交數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量占總成交量的33％，相比往年明顯上升。同時(shí)，哈爾濱二手房掛牌量上升明顯，尤其一批老城區(qū)的學(xué)區(qū)房大量釋放，二手房源中學(xué)區(qū)房占比達(dá)40％。以校區(qū)為例，繼紅小學(xué)、花園小學(xué)等校區(qū)的二手房依舊十分火爆，其中一些諸如哈西、群力等新生校區(qū)的成家量也持續(xù)攀升，此外其他校區(qū)也成為購(gòu)房者的選購(gòu)行列。以開(kāi)發(fā)區(qū)為例，虹橋小學(xué)、閩江小學(xué)等校區(qū)也是購(gòu)房者選擇的一個(gè)主要原因。

　　周邊縣市客群頻出手

　　記者在走訪哈市二手房中介發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)稅“5改2”、“二套首付下降至4成”等樓市政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，一些外地投資客嗅著樓市信號(hào)聞風(fēng)而動(dòng)紛紛來(lái)哈看房購(gòu)房，本地周邊縣市客群出手，一時(shí)掀起了購(gòu)房潮。高考結(jié)束以后，一些牡丹江、佳木斯、綏化等市縣的考生家長(zhǎng)開(kāi)始提前為孩子購(gòu)置房產(chǎn)置業(yè)安家，這對(duì)于二手房交易將起到重大的推動(dòng)作用。這些外地客多是奔著一次性購(gòu)入而來(lái)，看好房子后，快刀斬亂麻，談好價(jià)格，當(dāng)場(chǎng)交訂金。

　　記者從哈市驕陽(yáng)、世聯(lián)、好家庭等幾家大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)了解到，近一時(shí)期哈爾濱二手房市場(chǎng)推量增多，成交增加，同比增加明顯。驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)理關(guān)輝表示，從今年開(kāi)始，在取消限購(gòu)、限貸松綁、公積金放寬、利率下調(diào)等多重利好消息影響下，冰城樓市已開(kāi)始露出復(fù)蘇的跡象，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。該公司5月份成交近1500套，占整個(gè)哈市二手房成交量的三分之一，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在隨后還會(huì)出現(xiàn)小幅攀升，到年底才會(huì)平穩(wěn)放緩。