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　　6月28日，央行宣布降息降準(zhǔn)“雙管齊下”，此次央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由之前的5.65%降至5.4%，意味著貸款購(gòu)房者所需要支付的利息進(jìn)一步降低。而據(jù)記者調(diào)查，目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來(lái)最低值，買房時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨。

　　50萬(wàn)20年 總利息減少近1.7萬(wàn)

　　6月27日，朋友圈里被一則消息刷了屏，不少房企轉(zhuǎn)發(fā)的同時(shí)還附上了三個(gè)字“好消息!”點(diǎn)進(jìn)去一看，原來(lái)是“央行再度降息”。6月28日，央媽降下“雙黃蛋”，宣布定向降準(zhǔn)并再度下調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。

　　自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，多個(gè)地方調(diào)控松綁，在政策出現(xiàn)利好的前提下，樓市“被刺激”的效果有限，房地產(chǎn)成交仍在低位徘徊，而此次降息讓在上一輪“限購(gòu)取消潮”中未見(jiàn)希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

　　據(jù)記者計(jì)算，如果貸款50萬(wàn)元分20年等額本息還款方式進(jìn)行還款，按照上一次5月11日的房貸利率5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，需月均還款3481.93元，而降息后，月均還款3411.26元，月供將減少70.67元，全年可以減負(fù)848.04元，總利息減少16960.8元。

　　“月供成本繼續(xù)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者的積極性。”業(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士說(shuō)到。

　　而據(jù)記者調(diào)查，為年中沖量，多數(shù)開(kāi)發(fā)房企都在推出系列優(yōu)惠舉措，位于南部的魯能領(lǐng)秀城7月5日盛大選房，據(jù)悉有10套幸運(yùn)房，抽中立減20萬(wàn)/套。恒大旗下部分樓盤(pán)年中大沖刺，其中恒大金碧新城推出20套特價(jià)房一口價(jià)，首付僅3.6萬(wàn)。“近來(lái)項(xiàng)目舉行年中大促，總房款優(yōu)惠5-10萬(wàn)元，備受購(gòu)房者關(guān)注。央行此輪降息，一定程度上加速了項(xiàng)目去化，6月28日當(dāng)天我們銷售了6套房源。”東部一樓盤(pán)策劃經(jīng)理告訴記者。

　　4個(gè)月3次降息 銀行幫你省購(gòu)房錢

　　2月28日，中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.9%;2015年5月10日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣五年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.65%；6月28日，再度下調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%。

　　短短4個(gè)月，央行降息3次，以貸款100萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率等額本息方式分20年還清為例，3次降息后，每個(gè)月已經(jīng)少還284.22元。

　　據(jù)記者查詢，目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來(lái)最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上的房貸利率一直不低于5.51%。降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?，進(jìn)而積極辦理按揭貸款和購(gòu)房手續(xù)。

　　對(duì)于央行降息，銷售人員、購(gòu)房者也紛紛表達(dá)出欣喜之情。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，她正抓緊時(shí)機(jī)和客戶確認(rèn)簽合同日期，讓買房人到銀行申請(qǐng)房貸時(shí)能享受最新利率。一些買房人也表示，降息降低了自己的貸款總支出，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商變相讓利，而且4個(gè)月時(shí)間銀行幫房企已經(jīng)“讓利”三回了。

　　50萬(wàn)紅包全城搶 省錢機(jī)會(huì)有很多

　　今年上半年，連續(xù)的降息讓不少持幣觀望的購(gòu)房者，開(kāi)始出手買房。市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)好，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)滿懷信心?！拔覀?月底又加推了一棟樓，每平方米比原價(jià)高了430元，超出不少購(gòu)房者的預(yù)期?！睎|部某樓盤(pán)銷售經(jīng)理說(shuō)，據(jù)了解，剛剛開(kāi)盤(pán)的這棟樓預(yù)計(jì)是在今年下半年，但是由于前期認(rèn)籌數(shù)量比較多，甚至有幾組客戶為了能買到中意的樓層，多次跟開(kāi)發(fā)商溝通提前繳納意向金，公司隨即將開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前。

　　記者在售樓處看到，對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的實(shí)際售價(jià)，不少購(gòu)房者紛紛稱超出預(yù)期?！霸瓉?lái)置業(yè)顧問(wèn)告訴我，新開(kāi)盤(pán)的房源會(huì)比上一棟貴100-500元，按照以往的漲價(jià)幅度推算，應(yīng)該漲200元左右，但是現(xiàn)在一下漲了400多元，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有額外的優(yōu)惠?！辟?gòu)房者趙女士說(shuō)，她認(rèn)籌的房源面積為170□，每平米漲430元，總價(jià)就多出73100元。在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，趙女士認(rèn)為價(jià)格超出心里預(yù)期，并沒(méi)有立刻繳納定金，她說(shuō)再到其他樓盤(pán)看一看。

　　“現(xiàn)在不少樓盤(pán)的停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)不能做貸款，60%的首付款再加上10萬(wàn)左右的車位款，一次交上，資金壓力太大了?！壁w女士說(shuō)，由于近期開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠都相差不大，她不是太著急?，F(xiàn)在齊魯晚報(bào)有一個(gè)“50萬(wàn)紅包全城搶”的活動(dòng)，中獎(jiǎng)幾率比較大，她想試試運(yùn)氣再?zèng)Q定買哪個(gè)樓盤(pán)。趙女士說(shuō):“我有個(gè)朋友就玩了兩天砸金蛋的游戲，就中了個(gè)1萬(wàn)元的獎(jiǎng)項(xiàng)，如果我能中個(gè)1等獎(jiǎng)，相當(dāng)于贈(zèng)了個(gè)車位，資金就沒(méi)有現(xiàn)在壓力這么大了。

　　據(jù)了解，“50萬(wàn)紅包全城搶”是與東西南北大團(tuán)購(gòu)?fù)瑫r(shí)推出，精選了濟(jì)南各大片區(qū)近40個(gè)知名樓盤(pán)，針對(duì)這些樓盤(pán)進(jìn)行特價(jià)房及精品戶型展示。同時(shí)還將針對(duì)這些樓盤(pán)推出不定時(shí)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，包括魯能、國(guó)華、重汽、恒大、綠地等品牌房企旗下部分大盤(pán)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)或推出大幅度優(yōu)惠，而借助有公信力的第三房抓住部分優(yōu)惠，也是降低買房?jī)r(jià)格的方式之一。

　　(樓市記者 陳曉翠 劉亞偉)

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