2015年上半年合肥樓市交出了一張不錯的答卷。整個上半年銷量40791套，均價8259.26元/平米。與此同時，銀行貸款利率與公積金利率的下調(diào)，都為需要買房的市民送來福音。記者在走訪中了解到，不少銀行執(zhí)行央行下調(diào)后的基準利率，在房貸速度上，只要手續(xù)齊全，一周就能拿到貸款。

　　濱湖新區(qū)銷量全市之首

　　從2015年合肥住宅的單月銷售情況中可以看到，在上半年的單月銷售中，1月份銷量5930套，2月份受到了春節(jié)假日的影響，其單月的銷售量僅4046套。3月份和4月份的單月銷量回升至7000套以上，5月份飆漲至9000套以上。

　　銷售均價方面，2015年上半年，合肥市區(qū)的銷售均價為8259.26元/㎡，同比去年期間的7499.35元/㎡上漲了10.13%，這也是近五年來同比漲幅首次超過10%。

　　在區(qū)屬銷量方面，2015年上半年合肥市的區(qū)屬銷售中濱湖新區(qū)排名第一，銷售了9908套，排名第二位的是廬陽區(qū)，其銷售套數(shù)為5466套。經(jīng)開區(qū)則是以4724套的銷售業(yè)績排名第三位。依次而下的區(qū)屬銷售排名為：包河區(qū)4352套、瑤海區(qū)4336套、高新區(qū)4051套、蜀山區(qū)3567套、政務(wù)區(qū)2285套、新站區(qū)2102套。

　　對比數(shù)據(jù)可以看到，2015年上半年，只有包河區(qū)、新站區(qū)、濱湖新區(qū)三區(qū)的銷量出現(xiàn)了同比上漲，其他六區(qū)均呈現(xiàn)同比下跌。

　　在區(qū)屬房價方面，2015年上半年，政務(wù)區(qū)的銷售均價達11064.84元/㎡，排名全市第一；排名第二位的是蜀山區(qū)，其銷售均價為8583.33元/㎡；廬陽區(qū)則是以8564.02元/㎡排名第三位。接下來依次是瑤海區(qū)8399.93元/㎡、包河區(qū)8342.01元/㎡、濱湖新區(qū)8217.33元/㎡、經(jīng)開區(qū)7496.94元/㎡、高新區(qū)7260.76元/㎡、新站區(qū)6987.62元/㎡。

　　房貸最快7天能放款

　　而二套房貸款利率，均上浮10%，即為5.94%，這一貸款利率已經(jīng)相當于今年3月份的首套房貸款利率。在放款速度方面，記者了解到，目前不少銀行如果手續(xù)齊全，一周就可以放款。

　　“要看行里積壓的單子多不多，手續(xù)齊全的話，最快1個禮拜放款。二套房的審批手續(xù)比首套房要復(fù)雜，一般一個月左右時間?！焙戏誓彻煞葜沏y行大堂經(jīng)理告訴記者。

　　不過，利率的下調(diào)，并不代表即時享受?！懊看谓迪ⅲ忻穸颊J為房貸會‘即時’調(diào)整，紛紛來詢問為啥自己還貸金額沒有減少?！币晃粐秀y行的工作人員告訴記者，銀行房貸一般以浮動利率為主，一種是隨基準利率變動而變動，一旦央行調(diào)整基準利率，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；另一種是每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的基準利率作為下一個浮動周期的適用利率，且各家銀行浮動周期不同，但大多采取按年調(diào)息。

　　所以說，無論客戶在當年1月份還是12月份辦理房貸業(yè)務(wù)，都在次年1月1日起執(zhí)行最新利率。

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　　夫妻房產(chǎn)加名

　　無需扎堆辦理

　　6月25日，合肥發(fā)布房屋登記審查新規(guī)，7月1日起，房屋買賣、抵押時，只認房產(chǎn)證上的名字，即使是夫妻共有財產(chǎn)，如房產(chǎn)證上只有一人名字，也無需經(jīng)配偶同意。這一新規(guī)的發(fā)布，讓夫妻房產(chǎn)加名成了各房產(chǎn)辦證交易中心的熱點咨詢問題。

　　記者昨天從各房產(chǎn)辦證交易中心了解到，目前，前來辦理加名的并不多，不少市民來電咨詢共有產(chǎn)權(quán)的房屋登記問題，其中以夫妻共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)最多。

　　合肥市房產(chǎn)部門人士表示，房屋登記審查新規(guī)有一年過渡期，即從現(xiàn)在起到明年7月1日前，如果市民有意在房產(chǎn)證上加名，只要條件符合，均可辦理，無需在近期“扎堆”。部門人士預(yù)測，7月底、8月初將迎來第一個辦理高峰。

　　據(jù)了解，此次新規(guī)最大的變化，是以后房產(chǎn)登記將依照申請登記，不再審查申請人的婚姻狀況。目前，房產(chǎn)部門對婚姻狀況進行審查，存在當事人謊報、瞞報婚姻狀況，出具虛假婚姻證明造成房屋登記的結(jié)果與事實不符等可能。房屋權(quán)利人也常為申請房屋登記需要提供結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等材料奔波。登記審查辦法變化之后，將有效避免這種漏洞和風險，同時也能提高登記效率。

　　此外，按照規(guī)定，今年7月1日前已辦理房產(chǎn)證的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然執(zhí)行之前的規(guī)定，不僅要看房產(chǎn)證，還須查驗婚姻關(guān)系，即房產(chǎn)證上有名字的一方仍須經(jīng)過配偶同意才能處理房產(chǎn)；今年7月1日以后辦理房產(chǎn)證的房子出售、抵押，房產(chǎn)部門將只看房產(chǎn)證的名字，不再需要其配偶同意。