眾多房企沖年中業(yè)績 大力促銷銷量大增

　　上周，主城區(qū)成交建面均價為7346元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。商品房成交建面均價由頭一周的每平方米6955元，一下猛增300余元/平方米。不少樓盤在前半年搏殺之后，開始醞釀7月漲價。

　　是不是樓市升溫、市場旺季來了?正合古麥分析人士指出，之所以顯示出如此上升勢頭，在于成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題。其中，別墅、洋房量價齊升，拉升了整體成交量價。其中，包括融僑城、華潤二十四城等洋房大量入市;另一方面，一些項目商業(yè)、車庫備案登記數(shù)量加大。比如，重慶朝天門國際商貿(mào)城商業(yè)、拓新時代車庫等紛紛備案登記。

　　新推盤項目表現(xiàn)也是有好有壞。上周新開盤項目6個，推出房源1476套，去化率為42%。新推樓盤中表現(xiàn)不一，其中魯能星城新推的13街區(qū)熱銷表現(xiàn)尤為突出，開盤銷售290套，其中一室兩廳戶型熱銷119套，去化率100%。與此同時，龍湖、金科、保利等眾多房企為了沖擊年中業(yè)績，紛紛加大促銷力度，帶來銷量的大增。

　　央行“雙降”效果

　　還有待觀察

　　上周六，中國人民銀行突然宣布定向降準(zhǔn)并再度下調(diào)存貸款利率0.25%個百分點，使得5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。這是央行從去年11月起短短7個月時間內(nèi)的第4次降息，且頻率越來越高。相關(guān)人士指出，目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。

　　那么，是否央行“雙降”的利好刺激拉升了樓市升溫?重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫認(rèn)為，“雙降”利好刺激還未來得及足夠顯現(xiàn)。他說，僅憑一兩周的成交很難評判樓市是否會回暖上升。之所以樓市會出現(xiàn)驟然量增價升，主要原因在于，由于臨近上半年最后階段，很多企業(yè)為了沖量，紛紛加大集中登記備案的力度。其中不乏商業(yè)門面、車位等物業(yè)。整體房價被拉升至單價7300多元，然而如果剔除產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素，普通住宅均價應(yīng)該還是在前期6700-6900元的水平。

　　張鑫認(rèn)為，降準(zhǔn)降息并非是完全沖著房地產(chǎn)來的，其影響力有限。它更有利于開發(fā)企業(yè)的融資成本更低，資金量得到一定緩解，而購房者減少按揭的幅度還是較小。因此，對樓市產(chǎn)生長期影響的還是去年以來國家一系列推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策。

　　股市與房市

　　進(jìn)哪里觀點不一

　　樓市在逐漸升溫，越來越多的人有了這種感受。然而，股市也在大漲大跌，哪里的機會更大?九龍坡的吳先生是個炒股高手，前一段在上證指數(shù)由3000多點沖向5000點時，他抓住機會拋售大賺了一筆。拿到現(xiàn)金，他轉(zhuǎn)身就投向了樓市。吳先生有自己一套“道理”，投資一定要避開最熱潮，當(dāng)全民都投身股市時，就證明風(fēng)險來了?！岸藭r，樓市尚未有多少人看好，尚未升溫之時，就說明有增長空間?！眳窍壬绱吮硎尽?

　　重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任孫宏志認(rèn)為，最近一段時間，確有炒股成功者用股市所賺出手購房，此時樓市入市時機應(yīng)該說是比較適當(dāng)?shù)摹?

　　然而，也有人持有與之相反的觀點。江北的蔡先生認(rèn)為，房產(chǎn)投資已沒有多大價值，畢竟現(xiàn)在重慶樓盤供應(yīng)量過大，炒作空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于北上廣等一線城市。因此，有閑錢還是該炒炒股。

　　樓市已告別底部

　　但漲價是短視行為

　　新鷗鵬集團首席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪介紹，從目前來看，樓市確實升溫回暖。以新鷗鵬教育城為例，該項目僅亮相8天，就預(yù)訂實現(xiàn)成交3億。

　　他認(rèn)為，歷史的經(jīng)驗告訴人們，每一次降準(zhǔn)降息的時機，都是明顯的購房買入信號。從目前來看，經(jīng)歷了兩年來大的調(diào)整，大量重慶開發(fā)企業(yè)已進(jìn)入持平或虧損狀態(tài)。不少開發(fā)商拿地價格較高，造成所推項目沒什么利潤。他說，開發(fā)商很難受的階段，正是購房者買入的好時機。他認(rèn)為，“樓市已經(jīng)告別底部，明顯進(jìn)入上升通道，這種趨勢是不可扭轉(zhuǎn)的?！?

　　張鑫認(rèn)為，下半年來臨，“下半年樓市將比上半年有所增長，價格也會穩(wěn)中有升，但不會出現(xiàn)高幅度增長。”因為下半年去庫存和新增放量仍是較大的。在樓市整體供應(yīng)量提升的狀態(tài)下，如果需求釋放跟不上，市場將缺乏動力。

　　至于市場傳言有一些樓盤開始漲價，他認(rèn)為90%的樓盤沒選擇漲價。他說，“即便后市比較看好，但目前漲價是愚蠢的短視行為，這會打擊才出現(xiàn)的需求上升勢頭?！币虼耍_發(fā)企業(yè)要耐心培育市場，進(jìn)一步刺激購房消費需求的釋放。