蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）1月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2014年年度商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告》稱，從近五年包括蘭州在內(nèi)的30個(gè)典型城市商品住宅成交量走勢(shì)看，2011年市場(chǎng)降溫，成交量比較低迷，但從2012年開始，成交總量逐年走高。2014年市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，相比2013年成交面積下跌了13.4%。而從蘭州市場(chǎng)來看，蘭州商品住宅在第四季度市場(chǎng)成交量反而有所下滑，不過，若對(duì)比2014年上半年的行情，下半年兩個(gè)季度的成交量基本上都翻了一番。報(bào)告分析稱，考慮到2015年整體貨幣環(huán)境將會(huì)趨于寬松，預(yù)計(jì)2015年30個(gè)典型城市商品住宅成交量較2014年上升將是大概率事件。

　　30城市成交總量呈現(xiàn)季度攀升態(tài)勢(shì)

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2014年第四季度，包括蘭州在內(nèi)的30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為5944萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.8%，同比增長(zhǎng)2%。受二套房貸新政以及央行降息政策的影響，購(gòu)房需求積極釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)較明顯。同時(shí)，第四季度企業(yè)發(fā)力沖刺業(yè)績(jī)，也促使樓市強(qiáng)勢(shì)翹尾之態(tài)非常明顯。而觀察2010-2014年近5年的季度數(shù)據(jù)，2014年第四季度成交量已創(chuàng)新高。

　　從2010-2014年的數(shù)據(jù)可以看出，三類城市的成交波動(dòng)走勢(shì)基本一致。當(dāng)然，東部地區(qū)市場(chǎng)形勢(shì)改善比較明顯，全年成交增幅顯著高于中西部城市。但中部地區(qū)最為穩(wěn)健，近幾年呈穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。

　　2014年第四季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為11823元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%，創(chuàng)近五年的季度最高值；而同比增幅為12.5%，為近七個(gè)季度的最高值。從年度數(shù)據(jù)看，近五年總體處于攀升態(tài)勢(shì)。

　　蘭州樓市小戶型成交均價(jià)明顯上漲

　　對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州樓市總體上處于一個(gè)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，若從這個(gè)成交量“翻番”的特征看，說明蘭州在救市情況下市場(chǎng)活躍度得到大幅度的提升。對(duì)于這樣一個(gè)救市效果值得肯定。

　　從具體戶型來看，蘭州在第四季度市場(chǎng)成交中，以中小戶型為主，即80-160平方米的區(qū)間。而且從成交均價(jià)來看，此類戶型已經(jīng)從6177元/平方米上升為6343元/平方米。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在蘭州市場(chǎng)逐漸放寬的情況下，此類戶型基本上迎合了剛需和改善型需求的群體，支付能力相對(duì)較好，屬于主力戶型?？梢灶A(yù)計(jì)的是，到了2015年此類戶型的市場(chǎng)迎合度依然會(huì)上升，不排除價(jià)格會(huì)因?yàn)樘m州本地信貸政策繼續(xù)放寬而得到上升。

　　今年30城樓市將繼續(xù)溫和回升

　　2014年第四季度，30個(gè)典型城市成交量和成交均價(jià)都較大幅度上升，呈現(xiàn)較強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)上看，一線城市的領(lǐng)銜反彈，對(duì)于市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)作用是比較明顯的。而東部城市整體向好，也將給2015年的市場(chǎng)走勢(shì)帶來比較振奮的信心。

　　該院研究員謝金龍稱，在信貸利率進(jìn)一步下降的預(yù)期影響下，房地產(chǎn)政策環(huán)境有望繼續(xù)寬松。個(gè)人房貸支持力度加大等利好因素將促進(jìn)2015年整個(gè)樓市行情出現(xiàn)升溫。從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，預(yù)計(jì)一線城市、東部城市的行情將率先回暖，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)溫和回升。而從產(chǎn)品類型看，改善型購(gòu)房需求將擴(kuò)大比例，進(jìn)而使得中小戶型、中大戶型購(gòu)房市場(chǎng)逐漸升溫和走強(qiáng)。

　　30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、福州、?？?、長(zhǎng)春、太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、成都、西安、蘭州、西寧、南寧、煙臺(tái)、連云港、徐州、泉州、東莞、惠州、三亞、洛陽、九江。