光明網(wǎng)7月1日訊（記者 李政葳）今年上半年，北京住宅市場逐漸回暖，但土地市場成交卻創(chuàng)下同期新低，僅實現(xiàn)了34宗土地成交。由于土地市場供應不足，6月下旬，北京大興區(qū)部分地塊遭各大房企競相搶奪。

　　新增土地供應創(chuàng)新低

　　根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年（截止6月24日），北京土地市場僅實現(xiàn)土地成交34宗，比去年上半年減少了55宗，出現(xiàn)近8年來同期土地成交數(shù)最低。其中，成交總面積為209.72萬平方米，規(guī)劃總建筑面積502.58萬平方米，相比去年同期分別減少66%、54%，成交土地面積和規(guī)劃建面積也同樣為近8年來新低。

　　從土地成交月度走勢看，今年北京土地市場成交明顯下滑。其中，1、2月土地成交宗數(shù)較為樂觀，分別為12宗、11宗；不過，自3月份開始便出現(xiàn)明顯下滑，連續(xù)兩個月維持在5宗的成交量；5月更為慘淡，成交量跌至1宗。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，土地市場成交低迷直接原因來自供地不利，今年上半年，北京土地市場新增土地供應僅33宗，該數(shù)字也創(chuàng)下近8年來新低，“這種狀況即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。從土地儲備中心掛牌地塊看，有11宗土地處于掛牌公示期，將陸續(xù)在6月底和7月份實現(xiàn)成交，在政策驅(qū)動下市場成交將逐漸回暖?！?

　　房企熱搶競拍地塊

　　從11宗掛牌地塊分布看，其中8宗均地處大興區(qū)。目前，8宗土地中只有1宗位于較成熟的黃村板塊，其他均位于采育、瀛海、龐各莊等偏遠板塊。但由于土地供應稀缺，原本較偏遠板塊宅地也成了“香餑餑”。

　　6月25日，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊R2二類居住用地競拍。該地塊在網(wǎng)上報價階段就收到了11份報價單，競價現(xiàn)場經(jīng)過旭輝、首開、天恒等數(shù)十家房企72輪激戰(zhàn)，旭輝地產(chǎn)以2.25億元總價拿下該地塊。

　　繼瀛海地塊遭搶后，6月30日，大興龐各莊宅地再次引發(fā)房企爭奪。與瀛海地塊類似，網(wǎng)上競價時該地塊收到了12份報價，萬科、旭輝、富力、保利、碧桂園等10家房企參與現(xiàn)場競爭。最終，該地塊被旭輝聯(lián)合體以24.11億元的總價取得，住宅部分全部為限價房，銷售限價為9335元/平方米。

　　“宅地供應稀缺已成定局，因此出現(xiàn)了‘出一塊，搶一塊’盛況，甚至部分房企明知利潤偏低也要搶地以維持運營?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅說。

　　【延伸】

　　大興三塊地緣何命運不同？

　　6月下旬，大興瀛海地塊和大興龐各莊宅地相繼遭房企熱搶，但在6月30日出讓的大興新城北區(qū)商業(yè)地塊卻受到“冷落”，開盤僅8分鐘，10輪舉牌后即被威克多制衣中心以9.7億元總價取得，溢價率僅為11%……

　　它們均地處大興區(qū)，緣何結局截然不同？

　　郭毅分析，雖然大興新城北區(qū)商業(yè)地塊位置不錯，但從去年開始，該區(qū)域供地過于密集，需求飽和導致競地“遇冷”。

　　從未來趨勢看，大興區(qū)依托北京新機場，擬規(guī)劃建設北京新航城。首都第二機場前期籌備和辦公駐地已入駐龐各莊，旗下航空、貿(mào)易、財務、客貨、傳媒、建發(fā)、物業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)也將相繼進駐；加上未來大興線將有望南延途徑龐各莊連接固安，這也意味著該區(qū)域交通配套資源將逐漸完善，從長遠看具備投資前景。

　　而瀛海地塊本身也具優(yōu)勢，雖然地處偏遠但有地鐵預期，8號線南段瀛海站至珠市口站將開通，不僅能提升出行便利度，還能拉動配套商業(yè)發(fā)展；另外，該地塊容積率低，是不可多得的低密度住宅地塊，未來可開發(fā)產(chǎn)品靈活度高。