央行宣布自6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點至4.85%；下調(diào)一年期存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　專家分析，降息會進(jìn)一步刺激樓市成交量，但此次降息對于石家莊商業(yè)地產(chǎn)的影響并不大，更多是促進(jìn)有改善型需求購房者的需求釋放，提振購房者的購買信心。

　　降息利好房貸壓力減小

　　降息意味著存款利息下降，同時住房按揭貸款利息也會下降。那么對于有購房意向的市民而言，這次降息又能再省下多少錢呢？

　　6月29日，記者走訪市內(nèi)多家銀行個人貸款中心了解到，目前銀行已經(jīng)開始按照新利率來辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　“5年期以上商業(yè)貸款的利率由5.65%下調(diào)至5.4%，相當(dāng)于打了9.5折。”據(jù)我市一家商業(yè)銀行個人貸款中心的工作人員計算，以貸款50萬元、分20年還清為例，本次降息后，每月還款為3411.26元。降息之前每月的還款額是3481.93元，每個月可以少還70.67元。如果按照從去年11月份開始本輪降息周期以來計算，4次降息后五年以上的商業(yè)貸款利率降到了5.4%，50萬元房貸的月供共少了331.34元，還款總額少了近8萬元，能省下一輛家庭轎車車錢。

　　“這次不再猶豫了，打算換一套面積更大的房子?！闭谝患沂蹣遣靠捶康慕鹣壬嬖V記者，聽說現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)是史上最低，他打算趁著降息利好還款壓力小，購買一套三居室。

　　不過，銀行人士也提醒市民，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。也就是說，雖然新申請的房貸可以直接享受新利率，但如果是已經(jīng)在還房貸的房貸族，如果合同中沒有特別注明，需要到明年1月1日之后才會根據(jù)最新利率來計算還款金額。

　　提振市場與購房者信心

　　那么此次央行降息對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對于正在逐漸升溫的石家莊樓市又將帶來什么樣的影響呢？

　　記者了解到，2014年下半年以來，樓市就開始迎來一系列利好政策的“組合拳”。2014年9月底頒布的“930新政”涉及到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”。今年“330新政”出臺后，二套房首付由六成降到了四成。石家莊樓市也隨之在不斷復(fù)蘇。在6月27日一新開盤的樓盤現(xiàn)場，當(dāng)場成交了200多套一手房源。

　　世聯(lián)行石家莊策略資源中心策劃總監(jiān)黃浩說，央行降息雖然不是直接的房地產(chǎn)政策，但對于購房者來說，減輕了付款壓力，購房者入市的積極性會進(jìn)一步增加，刺激樓市成交量?！坝绕涫菍τ懈纳菩托枨筚彿空叩男枨筢尫庞兄龠M(jìn)作用。之前對于想買二套房的人來說政策制約比較強(qiáng)，現(xiàn)在則完全放開了，而且減輕了資金負(fù)擔(dān)?！秉S浩說。

　　不過他同時認(rèn)為，不能過分去夸大此次降息政策利好的作用。單靠貨幣政策的寬松對本地樓市的影響畢竟有限，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展還要靠行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。但降息在提振市場和購房者購買信心上將起到重要作用。

　　他建議，目前石家莊樓市房價平穩(wěn)上漲的大趨勢基本定型。對于有購房意愿的購房者來說是個購房的好時期?？梢猿弥谡麄€市場還沒有完全熱起來，又有政策紅利的時期內(nèi)考慮購買。