豪宅放盤(pán)量增加 二手成交議價(jià)空間增大

　　近日，一直想買(mǎi)房的張小姐接到中介促銷(xiāo)電話(huà)，“因?yàn)橐泼窕蚴峭顿Y資金入股市，附近豪宅的放盤(pán)量增加了不少，價(jià)格也有所下調(diào)，可以過(guò)來(lái)看看了?！苯?，一手豪宅成交態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，不少換房客手中的二手豪宅也流入市場(chǎng)，加上持續(xù)的移民熱以及股市的牛市行情吸引資金流向，二手豪宅的放盤(pán)量真的增加了嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同豪宅板塊表現(xiàn)并不相同，濱江東板塊江景豪宅近期放盤(pán)量確實(shí)明顯增加，議價(jià)空間也增大，而珠江新城板塊供應(yīng)量依然緊張，而且近期看房客還有所增加，淘金板塊則保持平穩(wěn)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　濱江東：

　　江景豪盤(pán)放盤(pán)價(jià)不升反降

　　由于具有江景資源，濱江東是廣州江景豪宅最為集中的區(qū)域，有金海灣、海珠半島花園、海琴灣、中信君庭、嘉仕花園等樓盤(pán)。據(jù)中原地產(chǎn)濱江東藍(lán)色康園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李育強(qiáng)介紹，樓市回暖，買(mǎi)家出手意愿增加，但區(qū)域內(nèi)一些單位的放盤(pán)價(jià)格不漲反降，近期豪宅放盤(pán)量有明顯增加，二線(xiàn)江景盤(pán)放盤(pán)量增加大約有2%左右，如金海灣上月就有兩三個(gè)業(yè)主放盤(pán)。盤(pán)源增加，加上一手豪宅供應(yīng)量較大，議價(jià)空間大幅提升，放盤(pán)業(yè)主多要求一次性付款，而且多不喜歡公積金貸款方式付款。據(jù)悉，近期中原地產(chǎn)成交一套262平方米單位，放盤(pán)價(jià)950萬(wàn)元，通過(guò)幾次議價(jià)，再加上買(mǎi)家是一次性付款，最終成交價(jià)為850萬(wàn)元。

　　濱江東目前的成交價(jià)多在3萬(wàn)元/m2以上，在李育強(qiáng)看來(lái)，區(qū)域豪宅價(jià)格是被低估了，因此也吸引了一些投資客戶(hù)，他們采用的是與“賣(mài)房炒股”相反的逆向思維。據(jù)他介紹，有客戶(hù)表示，目前想購(gòu)買(mǎi)豪宅投資，因?yàn)楣墒羞€在延續(xù)牛市行情，趁此機(jī)會(huì)應(yīng)該投資房產(chǎn)，等到股市獲利者將資金轉(zhuǎn)向樓市時(shí)可以放盤(pán)，出售獲利。

　　珠江新城：

　　看樓客增多但盤(pán)源緊張

　　目前，不少中介人員參與一二手聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售，都會(huì)向客戶(hù)推薦一手房，由于對(duì)一手豪宅價(jià)格有更多的了解，因此不少業(yè)主在放盤(pán)開(kāi)價(jià)時(shí)也會(huì)有參考標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)報(bào)出太離譜的天價(jià)。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近期買(mǎi)家入市購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)強(qiáng)。4、5月份業(yè)主的平均讓價(jià)空間為7%左右，較一季度的8.6%有所縮小。其中不少業(yè)主試探性升價(jià)，但升價(jià)幅度不大，集中2%~5%之間。不過(guò)，買(mǎi)家追漲熱情并不高，一方面現(xiàn)存的盤(pán)源仍較充裕，買(mǎi)家入市不太急切；另一方面，股市與樓市的互動(dòng)增加，部分買(mǎi)家的注意力和資金有轉(zhuǎn)移股市的傾向。

　　不過(guò)，在中原地產(chǎn)雋峰分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭亞鋒看來(lái)，賣(mài)房買(mǎi)股只是傳說(shuō)，珠江新城就基本沒(méi)見(jiàn)到這樣的放盤(pán)賣(mài)家，近期珠江新城二手盤(pán)源一如既往地緊張，沒(méi)有太明顯的增加，尤其是看房客有明顯增加的情況下，供應(yīng)更顯緊張。由于區(qū)域房產(chǎn)保值增值的能力比較強(qiáng)，大多數(shù)珠江新城的業(yè)主比較惜售，不愿意放盤(pán)，目前區(qū)域成交均價(jià)約4萬(wàn)元/m2。

　　淘金板塊

　　樓市火熱行情稍稍降溫

　　在另一個(gè)豪宅聚集區(qū)域淘金板塊，樓市的火熱行情有些稍稍降溫。據(jù)中原地產(chǎn)淘金分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理周榮幸介紹，目前淘金板塊豪宅放盤(pán)量大約是幾十套，本月放盤(pán)數(shù)無(wú)明顯增加，而上個(gè)月的行情則比較好，樓齡在15年左右的電梯房單位，成交均價(jià)在26000~30000元/m2，樓齡較新的成交價(jià)在32000~35000元/m2左右。