廣州市政協(xié)十二屆四次會議2月1日開幕，廣州市十四屆人大五次會議2月2日開幕。對于此屆廣州“兩會”，廣州未來城規(guī)布局以及發(fā)展方向成為大家所關(guān)注的話題。根據(jù)廣州政府工作報告，創(chuàng)新成為今年的發(fā)展主要推動力。廣州在今年要全面實施城市創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略。其中，區(qū)域的改造亮點突出。在報告中提出要推進九大片區(qū)改造，其中廣鋼新城、國際金融城等都是眼下廣州房地產(chǎn)市場中新生的熱門區(qū)域。而創(chuàng)建國際航運中心的新目標也使得南沙再次迎來規(guī)劃的利好。有分析指出，廣州政府在“兩會”期間提出的發(fā)展戰(zhàn)略將會為樓市注入新的動力，增城、南沙、黃埔等區(qū)域?qū)⒊蔀闃鞘行碌臒衢T投資區(qū)域。

　　九大片區(qū)改造引關(guān)注

　　在新的一年，對于廣州城建改造仍然是關(guān)注的重點。而在廣州政府工作報告就提出，完善城市更新政策，體現(xiàn)城市嶺南文化特色，推進同德圍、金沙洲、羅沖圍、國際金融城、大坦沙島、廣鋼新城、廣紙片區(qū)、漁珠舊城、海珠生態(tài)城等成片連片改造項目，支持歷史街區(qū)活化利用，為城市發(fā)展騰出空間。

　　九大片區(qū)的改造工程中金沙洲以及廣鋼新城兩大區(qū)域在今年初就已經(jīng)有所“收獲”。1月18日，洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程、北環(huán)高速沙貝出口綜合改造工程、華南快速干線譚村立交4項工程同時開通。其中廣州西面的洲頭咀隧道和新金沙洲大橋的通車最受關(guān)注，這兩大工程的落地使得芳村、金沙洲三個區(qū)域來往廣州中心城區(qū)有了新的交通動脈。特別是金沙洲板塊，盡管地鐵開通，但是地鐵承載能力非常有限，而隨著居民數(shù)量的大幅增加，金沙洲與市區(qū)之間的交通在上下班時間非常緊張。而新金沙洲大橋的落成，拓展了路面交通，將在一定程度上緩解上下班大軍的交通壓力。

　　除了金沙洲和廣鋼新城以外，同德圍、國際金融城、大坦沙等片區(qū)都是近年來廣州城市改造的重點區(qū)域。今年同德圍南北高架橋建成通車，使得同德圍居民成功“突圍”。政府的改造工程在很大程度上也帶動了這幾個片區(qū)的樓市步伐。金沙洲大橋、洲頭咀隧道、同德圍南北高架橋這些道路交通設施的落地就已經(jīng)使得沉寂了一段時間的金沙洲、老芳村、同德圍的樓市再度熱了起來。

　　今年，廣州政府要加快推進九大片區(qū)的改造將使得這些改造區(qū)域有新的規(guī)劃利好支撐。特別是一些處于發(fā)展中的片區(qū)，更將是新的樓市熱點。去年，除了廣鋼新城外，廣州的國際金融城也是市場的熱點。每次國際金融城板塊的土地出讓都會引來業(yè)內(nèi)關(guān)注的目光。這一區(qū)域在今年將會有多個樓盤上市。

　　三大主引擎或推動近郊樓市

　　今年兩會的廣州政府工作報告中，除了涉及九大片區(qū)改造外，也提出了“要發(fā)揮南沙、黃埔、增城三個國家級開發(fā)區(qū)的主引擎作用”。記者了解到，將南沙、黃埔、增城三個開發(fā)區(qū)作為“主引擎”的說法是今年的一個新提法。這使得人們對這三個區(qū)域再次充滿了遐想。

　　根據(jù)報告指出，南沙要用好用足國家戰(zhàn)略政策，抓住自貿(mào)試驗區(qū)和國家級新區(qū)雙重政策優(yōu)勢，謀劃高水平對外開放和投資貿(mào)易便利化，加快投資、貿(mào)易、金融、監(jiān)管制度創(chuàng)新，加緊實施金融創(chuàng)新15條政策，落實部際聯(lián)席會議15條支持事項，抓緊推進港口、地鐵、快速路等交通基礎設施建設，加快發(fā)展航運金融、物流和海洋經(jīng)濟，迅速壯大經(jīng)濟體量，建設國際航運中心和物流中心。

　　而黃埔要抓住區(qū)劃調(diào)整的契機，以“兩城一島”為核心，抓緊推進中新知識城上升為國家戰(zhàn)略，加快電子商務、檢驗檢測、智能裝備、港航服務等專業(yè)園區(qū)建設，發(fā)展知識經(jīng)濟，打造知識產(chǎn)權(quán)樞紐和知識密集型產(chǎn)業(yè)集聚高地。

　　三個“主引擎”中，南沙、黃埔在近兩年來一直是廣州樓市的熱點區(qū)域。值得關(guān)注的是增城。被提升為“主引擎”后，增城的區(qū)域地位很有可能得到提升。而根據(jù)政府報告的要求，增城要發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢，加快牛仔服裝等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快低碳總部園、電子五所、健康醫(yī)療綜合體等重點產(chǎn)業(yè)項目建設，引進一批帶動力強的龍頭企業(yè)，發(fā)展中小微金融服務區(qū)和普惠金融，快速提升經(jīng)濟實力?！爱a(chǎn)業(yè)將成為支撐增城區(qū)域發(fā)展重要力量?！焙细惠x煌首席分析師黎文江曾在接受本報記者采訪時認為，產(chǎn)業(yè)人口的增長是樓市發(fā)展的保證。而在增城作為廣州發(fā)展戰(zhàn)略中的“主引擎”后，地位的提升也將帶動交通、基礎設施、商業(yè)配套的完善，很有可能成為樓市新的熱點地區(qū)。

　　國際航運中心再為南沙助力

　　2015年是名副其實的“南沙年”。開年之初，南沙就已經(jīng)在“廣東自貿(mào)區(qū)”的落地中拔得頭短籌，著實地火了一把。而在廣州兩會上，南沙又再度成為城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃當中最重要的棋子。

　　廣州市市長陳建華在今年的政府工作報告中提出，“改革創(chuàng)新是廣州經(jīng)濟快速發(fā)展的制勝法寶。”今年廣州政府工作的頭號任務是“深入推進改革創(chuàng)新”，要全面實施城市創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略。而其中重點之一就是“全力推進南沙新區(qū)和自貿(mào)試驗區(qū)建設”。

　　更加值得關(guān)注的是，在今年的政府工作要求當中，對于廣州的城市定位是“國際商貿(mào)中心、世界文化名城、國際航運中心和華南交通樞紐”?！皣H航運中心”的提出，南沙就是主要的戰(zhàn)略區(qū)域。2014年底，省委常委、廣州市委書記任學鋒先后兩度到南沙調(diào)研。他明確提出，南沙要依托南沙港這一核心資源，進一步加快港口的交通和物流中心等基礎設施建設，完善集疏港體系，推進大通關(guān)體系建設，實現(xiàn)集聚發(fā)展和創(chuàng)新發(fā)展，搶占經(jīng)濟制高點，建設國際航運中心。南沙在2012年成為國家級新區(qū)以來，政策規(guī)劃的利好一直是南沙樓市最大的“養(yǎng)分”。而今年除了自貿(mào)區(qū)敲定外，還有國際航運中心的支撐，南沙的前景顯得非常光明。南方日報記者 蔣勁勁