業(yè)內(nèi)人士表示這些區(qū)域一手房供應(yīng)量大 發(fā)展商降價賣房導致出現(xiàn)價差

　　“最近想在番禺買一套自住房，覺得一手房價太貴，而且還要等一年多才拿房；沒想到看了好幾套二手住宅，叫價都達到1.7萬~1.8萬元/平方米，要知道附近的一手也才賣1.6萬元左右?！苯谡诳捶康牧中〗銓τ浾弑г沟?。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一二手房價格倒掛普遍出現(xiàn)番禺、白云、芳村等區(qū)。

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，記者從市場上了解到，番禺等周邊區(qū)域一二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象已出現(xiàn)半年時間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一手房供應(yīng)量大的地區(qū)及有不限購地區(qū)分流的區(qū)域已經(jīng)普遍出現(xiàn)一二手房價格倒掛。但隨著一手房逐漸去庫存，政策走向回暖，一手房可能迎來緩慢漲價，未來一二手房“倒掛”將恢復正常。

　　現(xiàn)象：

　　多個周邊區(qū)域現(xiàn)“倒掛”

　　記者從多個中介行了解到，目前廣州市的一二手房價“倒掛”現(xiàn)象已在多個區(qū)域出現(xiàn)。

　　“麗江花園的九如通津組團，現(xiàn)在放盤價也是1.8萬~1.9萬元/平方米，這還不是麗江花園最貴的組團。而周邊的一手豪宅樓盤珊瑚灣畔成交價僅1.6萬元左右。”滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示出一二手房價接近或倒掛的現(xiàn)象。番禺華南板塊的二手房報價高達1.6萬~2.0萬元，同區(qū)域一手樓盤報價僅1.6萬~1.8萬元。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在金沙洲、芳村、亞運城等板塊。

　　“去年6月，廣州一手房價也開始失守，番禺、白云、芳村等區(qū)域的一手樓盤陸續(xù)降價，致使這些區(qū)域出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)研究部分析人士表示。

　　不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為。目前一二手房的價格倒掛更像是“表面上的倒掛”。“從放盤價看，二手房表面上是比一手房要貴，但是成交不了，掛了100萬元的房子，可能90萬元才能成交，而很多業(yè)主不愿意減價，因此成交的宗數(shù)很少?！?/p>

　　分析：

　　一手供應(yīng)量大更不抗跌

　　“一二手房價倒掛，主要是番禺等部分區(qū)域的一手房供應(yīng)很大，發(fā)展商在降價賣房，而那邊的小業(yè)主卻很難在放盤價上作出明顯讓步，價差是存在的?！敝芊逡脖硎?。

　　中原地產(chǎn)研究部人士認為，對于越秀、天河和海珠而言，無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區(qū)域同地段的二手房價占一手房價比重約為70%~80%。但是除此三區(qū)之外的其他區(qū)域，二手房價占一手樓價比重則不斷走高，尤其是番禺高達119.4%，一二手房價倒掛現(xiàn)象十分明顯，“根本原因還是在于該區(qū)域一手房盤供應(yīng)量和成交量極大，例如荔灣、花都、番禺，一手房的成交面積占據(jù)整個區(qū)域樓市成交的六成以上。一手發(fā)展商對價格的調(diào)整力度顯然比二手業(yè)主大許多。而白云、荔灣等區(qū)，雖屬中心區(qū)范疇，但區(qū)域內(nèi)的金沙洲片區(qū)和芳村片區(qū)，受一手房降價或佛山取消限購等影響，被動分流了大量二手客戶，導致一二手房價出現(xiàn)幾乎倒掛?！?/p>

　　預(yù)測

　　一手房去庫存情況

　　決定倒掛持續(xù)時間

　　“現(xiàn)在一手房處于去庫存階段，一手庫存量下降到一定程度，發(fā)展商自然會升價?！敝芊灞硎?。他認為，對于番禺等外地購房者眾多的地區(qū)，穗六條是否放開將是未來房市走向的關(guān)鍵。黃韜則認為，“從目前來看，今年5月份應(yīng)該會有一部分一手房升價，倒掛會漸漸消失?！?/p>

　　中原研究部則分析認為，2015年樓市溫和回暖更多是體現(xiàn)在“量”的回升方面。“2015年廣州一手樓市的供應(yīng)量會繼續(xù)高位，加上舊有的庫存，一手房價大幅上漲幾無可能，一二手房價倒掛現(xiàn)象可能會持續(xù)?！?/p>