隨著樓市銷售的回暖，土地市場也在逐步回暖。據(jù)悉，今年上半年濟(jì)南市土地成交超過220億。在經(jīng)過年初的頻頻底價(jià)成交后，上半年濟(jì)南土地市場再現(xiàn)大幅溢價(jià)成交的現(xiàn)象，尤其是被泉景置業(yè)拍走的陽光新路地塊和四建集團(tuán)競得的金雞嶺地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，土地大幅溢價(jià)，一方面表明這些地塊比較優(yōu)質(zhì)，前景被看好，另一方面說明市場慢慢走出陰霾，逐步回暖。

　　1月土地成交159億掀高潮

　　不少明星地塊已陸續(xù)上市

　　2015年的首個(gè)月份，濟(jì)南土地市場就迎來成交高峰，總共成交40宗，成交面積256萬平米，成交金額近159個(gè)億。和2013年1月一樣，都是年內(nèi)的一個(gè)成交高潮，這跟年底土地集中出讓和年底年初閑置資金較多有關(guān)。

　　如今，不少成交的土地目前已經(jīng)面市。其中山東華藝置業(yè)有限公司，摘得位于經(jīng)十東路和鳳山路交會(huì)處的一幅土地，目前其開發(fā)的金域華府項(xiàng)目已于本月開放，預(yù)計(jì)7月開盤銷售。

　　當(dāng)月，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，以28.04億元的總價(jià)，獲得華山片區(qū)二環(huán)北路南側(cè)地塊，總面積43.11公頃，目前中海華山瓏城2期已經(jīng)開盤。而華潤置地摘得興隆山莊地塊，目前華潤城已經(jīng)上市。

　　1月29日的土地成交，有一家新企業(yè)的身影。當(dāng)天，濟(jì)南三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以5.09億，摘得旅游路南側(cè)、舜華南路以東、鳳凰路以西的兩宗居住用地，至此三盛地產(chǎn)正式進(jìn)軍濟(jì)南。該項(xiàng)目總面積8.8萬平米，總建筑面積32萬平米。

　　13家企業(yè)爭奪一宗地

　　土地高溢價(jià)再現(xiàn)濟(jì)南

　　進(jìn)入2月份以后，土地成交整體減少，不少人士認(rèn)為這主要跟土地供應(yīng)減少有關(guān)，相反不少單幅土地頻頻引起市場關(guān)注，土地溢價(jià)現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　3月16日，位于市中區(qū)陽光新路西側(cè)、市中區(qū)醫(yī)院北鄰的兩幅土地，引起了6家知名企業(yè)的參與，包括華潤、恒大、金科、藍(lán)光和泉景等，在經(jīng)過291輪線上競拍后，最后議價(jià)4.2個(gè)億，被泉景置業(yè)拍得。

　　而另一幅熱門地塊則被四建集團(tuán)拿下。4月27日，位于市中區(qū)旅游路延長線北側(cè)、金雞嶺熱源廠東側(cè)的一小幅地塊，吸引了13家開發(fā)企業(yè)，在經(jīng)過160輪爭奪后成交，溢價(jià)1.4億，溢價(jià)率135%。而同一天，四建集團(tuán)，還取得了歷下區(qū)文化西路以北、南營街南側(cè)、佛山街以東的一幅土地，該土地以底價(jià)成交。

　　(樓市記者 劉萬新)

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