新聞源 財(cái)富源

2025年01月09日 星期四

財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文

字號(hào):  

金融城兩地塊出讓第3次叫停

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-06-26 09:46:00  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為房企不愿出手主要因?yàn)閺V州寫(xiě)字樓供應(yīng)量大+金融城地塊價(jià)格高

  “終止出讓”似乎已經(jīng)成為金融城地塊的魔咒,原定于今日出讓的金融城三塊地中AT091007、AT091002地塊再次終止出讓,這已經(jīng)是它們第三次被終止出讓了。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前樓市回暖基調(diào)明顯,但去庫(kù)存壓力仍大,房企資金回收依然緊張,對(duì)商業(yè)地塊的出手意愿不高,加上6月26日還有引人關(guān)注的廣紙地塊的出讓,為避免流拍,終止出讓是最好的選擇。而金融城地塊一再終止出讓,也與目前廣州市場(chǎng)上寫(xiě)字樓供應(yīng)量大,開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加劇脫不開(kāi)關(guān)系。

  文/圖:廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

  “幸存者”位置最好成交可能性高

  根據(jù)廣州市土地出讓計(jì)劃,在今年的土地出讓計(jì)劃中金融城地塊所占分量不小,按計(jì)劃將推出7宗地塊,不過(guò)到上半年即將結(jié)束的今天,也只能如期推出一塊地。原計(jì)劃今日出讓的三塊地中,被終止出讓的AT091007、AT091002地塊是金融城起步區(qū)最東邊的地塊,出讓的AT090939地塊則居于金融城起步區(qū)中央位置。資料顯示,天河區(qū)廣州國(guó)際金融城起步區(qū)AT091007地塊,宗地面積29140.59平方米,土地用途為商業(yè)/商務(wù)綜合用地,起始價(jià)499879萬(wàn)元。AT091002地塊宗地面積8189.57平方米,土地用途也是商業(yè)/商務(wù)綜合用地,起始價(jià)157727萬(wàn)元??梢钥吹剑谌龎K地中,出讓的AT090939地塊位于開(kāi)發(fā)程度較高的金融城起步區(qū)中央位置,成交可能性更高。

  回顧

  金融城三次拍地境遇大不同

  2013年2月 首批金融城土地出讓,綠地、保利、佳兆業(yè)、邦杰等多家房企報(bào)名參與競(jìng)拍,廣州銀行、新華人壽保險(xiǎn)深圳盈達(dá)投資基金管理有限公司等金融企業(yè)也來(lái)競(jìng)拍,場(chǎng)面火爆。當(dāng)日,僅4宗土地卻收金近130億元,幾乎等于2012年廣州全部土地出讓金的1/3。

  2013年8月 金融城土地第二次拍賣,由于對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的實(shí)力和金融背景有較高的要求,4幅地塊共吸引了10家企業(yè)參與競(jìng)拍,華夏人壽、新華人壽、平安不動(dòng)產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)取代傳統(tǒng)房企擔(dān)當(dāng)主角。四地塊起拍價(jià)45億元,政府收金近57億元,總溢價(jià)在26%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從政府規(guī)劃和預(yù)期看,此次拍地只能說(shuō)反響平平。

  去年至今 第三次地塊拍賣,時(shí)間一改再改,屢屢失約。AT091007、AT091002地塊由去年11月延期至12月,再到今年6月26日,最終還是終止出讓。

  原因

  廣州商業(yè)用地供過(guò)于求

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,目前廣州的商業(yè)用地已經(jīng)是供過(guò)于求,而且金融城地塊無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)都比較高,會(huì)擋住不少房企出手的意愿。雖然樓市回暖明顯,但庫(kù)存壓力仍大的環(huán)境下,大體量商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)壓力仍大。

  未來(lái)3年珠江新城新增供應(yīng)超百萬(wàn)平方米

  有業(yè)內(nèi)人士指出,金融城目前已有不少商業(yè)項(xiàng)目在施工,競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。數(shù)據(jù)顯示,截至2018年,金融城預(yù)計(jì)將有5個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成,總建筑面積約95.6萬(wàn)平方米。

  而除了來(lái)自本區(qū)域內(nèi)的壓力,早已成熟的珠江新城也帶來(lái)極大壓力。

  第一太平戴維斯發(fā)布的寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)未來(lái)三年珠江新城將擁有近1552000平方米的新增供應(yīng)。據(jù)第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人何凌介紹,2015年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)有大量年度供應(yīng)量進(jìn)入市場(chǎng),主要供給預(yù)計(jì)集中在下半年,總計(jì)超過(guò)430000平方米,全部集中在珠江新城。

  然而,在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明的情況下,甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨下行壓力,市場(chǎng)的全面復(fù)蘇在接下來(lái)幾季度難以實(shí)現(xiàn)。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價(jià) 漲跌幅