隨著深圳樓市的持續(xù)熱銷，投資客的身影也越來越多。據(jù)深圳中原最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，今年深圳共賣了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是，今年以來投資置業(yè)占比逐月上升，5月占比為18%，環(huán)比上漲18.01%，同比上漲9.81%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“3·30新政”出臺前，投資客基本鮮有在住宅市場出現(xiàn)。但“3·30新政”后，這部分人群又入市了。分析人士指出，投資客跟風(fēng)入市的主要原因還是在于多重利好超出預(yù)期，投資客看好深圳的需求面，投資意愿隨之增加。

　　羅湖最受青睞

　　地鐵、學(xué)區(qū)房成投資客重點

　　繼去年“9·30”新政、今年“3·30”新政之后，深圳樓市在多重利好政策下交投兩旺。業(yè)內(nèi)人士分析，深圳樓市火熱升級，這其中投資客是主要原因。據(jù)中聯(lián)鏈家統(tǒng)計，今年以來，深圳投資型置業(yè)占比總體呈上升趨勢，5月二手房成交中，投資性比列基本達到1/3，而在去年市場低迷期，投資客的比例只占一成。

　　從成交區(qū)域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達到39%，一方面羅湖區(qū)發(fā)展較早，多以小戶型為主，物業(yè)總價低；另一方面該區(qū)域交通設(shè)施改造即將完善，且商圈成熟，導(dǎo)致租金回報率高，兩方面原因?qū)е略撈瑓^(qū)持續(xù)受到投資客的關(guān)注。

　　除了羅湖區(qū)，相鄰的龍崗區(qū)也受到投資客的垂青。龍崗中心城和布吉片區(qū)二手房房價在全市來說一直屬于低位，該片區(qū)佳兆業(yè)可園、桂芳園、信義假日名城、天健現(xiàn)代城等樓盤近兩個月成交火熱。周邊地鋪中介告訴記者，購房者近一半都是投資客。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一手住宅推盤中漲勢較快的片區(qū)包括西麗、龍華、龍中等片區(qū)，其中最引人注目的是龍華區(qū)域，今年3月以來該區(qū)域推出的三個項目星河傳奇、港鐵天頌、中海錦城均價接連上漲，單價越過了4萬。業(yè)內(nèi)人士分析，在目前市場火熱背景下，買漲不買跌的投資心理會刺激投資型購房的需求，特別是地段好、升值潛力高的地鐵房、學(xué)區(qū)房等概念物業(yè)會被重點考慮。

　　剛需帶上“投資眼”

　　除了專業(yè)投資客，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，深圳此次房價熱中，剛需者表現(xiàn)出了投資客般的特性，為了能在不可預(yù)測的未來中買到真正適合長期自住的住宅，剛需者也開始以投資的眼光先買“夠得著”的住宅，再在未來看漲時將房子套現(xiàn)，換一所更大、更適合自住的房子。因此，剛需也開始追逐熱點項目、關(guān)注房價預(yù)期和升值。

　　中聯(lián)鏈家肖小平指出，在深圳此輪房價暴漲中，購房者普遍的“投資”心態(tài)加劇了住宅供需的不平衡。（黃 玉）