樓市暖風勁吹，利好政策不斷。二套房貸款首付調低至四成的新政落地僅10天，深圳樓市再現多人哄搶一套商品房的事件。面對新一輪政策組合拳的強力刺激，購房者的熱情再次被點燃，而房東則趁機一套房漲價30萬元還被6人瘋搶。

　　如今，杭州、上海、深圳等地均出現連夜排長隊購買的情景，多個大城市再次出現搶房的現象已不是個案。

　　多個樓盤出現一房多搶

　　“3·30新政”讓早已回暖的樓市愈加火爆，尤其是二手房。對于需求遠遠大于供應的深圳來說，新政出臺后，短短幾個小時的時間就讓深圳中原龍崗片區(qū)當天的成交量比以往上漲了三成。

　　深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)中聯房地產工作人員表示，從業(yè)近3年來，這還是他第一次見到如此火爆的情況。從3月30日開始至今，火熱狀況就一直在持續(xù)。一套二手房，二三十客戶排隊看，6個當場就要簽，業(yè)主從350萬元返價到380萬元，客戶還搶著要，市場需求已經完全超出了他的預期。一直忙到凌晨四點，還有客戶簽合同的，工作人員都忙瘋了。

　　在深圳，這樣的例子并不少，新政公布之后很多二手房業(yè)主“坐地起價”，少則幾萬，多則幾十萬，很多買家抱著“看漲不看跌”的心態(tài)迅速下單。

　　據了解，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏學區(qū)房也將借此輪新政出現“跳漲”，今年3月以來，羅湖、福田、南山等區(qū)都先后發(fā)布了有關學位緊張、學位預警的相關消息，這讓學區(qū)房的需求進一步緊張，學區(qū)房雖然價已高。據了解，在深圳學區(qū)房片區(qū)3萬元/平方米以上都買不到。

　　家住梅林一村的陸先生，兩天前落定了一套實驗學校片區(qū)的二手房，為孩子4年后就讀初中做準備。盡管是位于華強北的商住兩用、房齡20年的老小區(qū)，價格超過3萬元/平方米，“而且鄰居是開公司的或者倉庫，根本談不上居住環(huán)境，可已經是實驗學校學位房最便宜的了?！彼f自己用幾個月考察了周邊，其他實驗學校的學區(qū)房，房屋新一點兒的都在4萬-5萬元/平方米，多年來漲勢從未停歇。

　　陸先生的想法具有代表性。市民高先生告訴記者，“大學區(qū)”出臺，不過是給了學區(qū)房周邊更多人希冀，也會帶動這部分房屋價格高企。

　　剛需引領樓盤價格上漲

　　據了解，在這一輪房地產市場放松政策下，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子。而深圳龍華龍崗的房子都是剛需購房者最關注的。

　　深圳中原地產對深圳全市188個樣本二手樓盤成交價的統(tǒng)計顯示，截至今年3月，龍華區(qū)域一直引領全市樓盤價格漲勢，其均價即將突破3萬元/平方米；而龍崗中心城片區(qū)樓盤同樣因為以剛需為主，剛需盤價格的上揚拉動了整個區(qū)域價格的上揚，環(huán)比上漲4.7%；此外，南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿區(qū)樓盤的價格影響，上調幅度也相對較大，樣本樓盤均價為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。

　　根據深圳美聯物業(yè)的監(jiān)測，在旗下門店放盤的二手業(yè)主，大部分在新政出臺當晚就已對放盤價進行上調，價格調整的比例為：普通住宅大約在5%-10%，豪宅在10%-15%。有業(yè)界表示，深圳4月二手房還會保持火熱行情。

　　與二手房的火熱相比，深圳的新房市場相對平穩(wěn)。4月剛上市的一些新樓盤成了香餑餑，不少樓盤認籌搶訂人數爆表。

　　4月5日，是深圳龍華熱點樓盤星河傳奇認籌的最后一天，當日認籌刷卡5萬元可享開盤九八折優(yōu)惠?！罢J籌人數太多，4月5日已經是認籌的最后一天，就算現在認籌，估計開盤當天也很難搶到！”銷售人員稱。

　　據統(tǒng)計，因樓市新政細則尚未落地，4月全市將有21個項目入市銷售，其中有11項目開盤，10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-后海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區(qū)等區(qū)域均有項目推出。

　　銀行觀望新政實施不容樂觀

　　再次松綁房貸政策，將二套房首付降至四成。新政令二套房購房門檻大大降低，使得不少有改善型置業(yè)需求的人提前實現換房夢。

　　深圳地區(qū)新房貸政策的執(zhí)行情況同樣不容樂觀，新政發(fā)布以后25家銀行中，不但僅民生銀行做出反應，將二套房首付成數由七成降至四成，甚至華夏銀行等3家銀行將首套房貸利率最高首付至三成，與二套利率齊平。有關人士認為這無異于變相停貸。深圳的其他銀行，都未執(zhí)行新政。業(yè)界人士表示，二套房首付新政對深圳二手樓市的影響，將直接體現在4月的成交量價上。

　　記者從深圳市住建局獲悉，深圳市住房公積金管理委員會辦公室日前發(fā)布《通知》。《通知》指出，深圳市住房公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款）首付款比例自4月8日起執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。