建設(shè)用地面積為58304.6平方米 推算樓面價(jià)約2000元/平方米

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陶旺波）上周，江門市公共資源交易中心發(fā)布公告，以公開掛牌方式出讓甘化三舊改造片區(qū)的一塊土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊編號(hào)為JD2015-6號(hào)。由于這是備受矚目的甘化廠改造片區(qū)出讓的第一塊地塊，在江門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起較多關(guān)注。而部分專家認(rèn)為，隨著“三舊”改造的深入，甘化片區(qū)將成為江門房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)，在江門樓市不斷向外拓展的同時(shí)，江門城區(qū)內(nèi)部改造也將為江門房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

　　建設(shè)面積58304.6平方米

　　公告顯示，JD2015-6號(hào)地塊位于原江門甘化廠制糖車間西南角，即東至甘北路，西至甘棠路，南至新寧街，北至甘化二路；用途為商住用地；建設(shè)用地面積為58304.6平方米（約合87.5畝），其中商業(yè)用地面積為11664.6平方米，住宅用地面積為46640平方米。

　　出讓公告的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，該地塊的容積率為1.0~3.0；其中商業(yè)建筑面積≤35000平方米。地塊如建設(shè)超高層建筑，其建筑高度不少于120米，容積率允許增加0.2，即允許增加超高層部分計(jì)容建筑面積11663平方米，增加的11663平方米建筑面積須另行在成交款之外，按照該地塊成交價(jià)的平均樓面地價(jià)計(jì)算補(bǔ)繳地價(jià)；地下空間作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。

　　規(guī)劃要求綠地率≥35%

　　該地塊規(guī)劃條件要求建筑密度≤25%，其中塔樓（標(biāo)準(zhǔn)層）建筑密度≤12%；綠地率≥35%；住宅建設(shè)總套數(shù)不少于1010套，其中套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于466套；商品房住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積占住宅總建筑面積的比例不低于30%。該地塊掛牌起始價(jià)為34984萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為100萬(wàn)元/次，將于7月22日摘牌。

　　據(jù)推算，該地塊的樓面地價(jià)約為2000元/平方米，基本上與幾年出讓的商住地塊樓面地價(jià)持平。

　　隨著甘化廠三舊地塊的推出，江門市內(nèi)多塊三舊改造用地也將陸續(xù)入市。目前江門市區(qū)內(nèi)的白石、耙沖、里村、東風(fēng)、紫萊等沿迎賓路一帶的三舊改造項(xiàng)目已經(jīng)基本完成編制規(guī)劃。市區(qū)內(nèi)以濱港御城為代表的“三舊”項(xiàng)目目前在銷售上也非常出色，房企對(duì)于拿“三舊”改造項(xiàng)目用地發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目也很有信心。

　　作為江門市區(qū)內(nèi)具有重要文化價(jià)值的地塊，甘化廠地塊毫無(wú)疑問受到諸多房產(chǎn)商的關(guān)注，有專家分析，甘化廠瀕臨西江，與目前江門發(fā)展珠西智谷、東部戰(zhàn)略、游艇旅游發(fā)展等多個(gè)大型戰(zhàn)略項(xiàng)目相銜接，具有非常高的標(biāo)桿意義，一定會(huì)受到開發(fā)商的熱捧。