規(guī)劃不斷披露 建設(shè)如火如荼

　　因?qū)⑼瞥?宗地塊，在今年的土地出讓計(jì)劃中所占分量不小，一開年金融城就引人關(guān)注，而近期不斷有前期出讓地塊的規(guī)劃披露出來，國際金融城建設(shè)進(jìn)入如火如荼的階段，隨著今年金融城第三批地塊的推出，包括3宗商務(wù)辦公、3宗商業(yè)用地及1宗商業(yè)兼容商務(wù)用地，在未來一段時(shí)間，寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量預(yù)計(jì)將急劇增加。據(jù)悉，至2018年，金融城將有5個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，總建筑面積約95.6萬平方米，加上已經(jīng)發(fā)展成熟的珠江新城在近兩年仍有大量寫字樓上市，金融城的市場壓力之大可以想象。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴

　　金融城綠地中心：

　　嶺南風(fēng)情濃郁 有騎樓有“醉金涌”

　　近日，金融城首批出讓的三大地塊中，被綠地和聯(lián)鴻實(shí)業(yè)拿下的兩個(gè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示。金融城綠地中心是由廣州綠地房地產(chǎn)、廣州市邦杰置業(yè)、廣州穗榮房地產(chǎn)聯(lián)合體以64億元于2013年2月拍得地塊所建項(xiàng)目。從規(guī)劃公示可見，項(xiàng)目位于黃埔大道南側(cè)、規(guī)劃春融路東側(cè)的廣州金融城起步區(qū)AT090912地塊，總用地面積為18252平方米，總建筑面積154871平方米，其中地上40層（部分3、4、10、21、39層），地下4層（部分2層）。資料顯示，綠地中心將建起一棟高近180米的超甲級(jí)寫字樓，附設(shè)2.82萬平方米的購物中心。其中，辦公寫字樓共8.8萬平方米，地上商業(yè)1.8萬平方米，地下商業(yè)1.02萬平方米，地下機(jī)動(dòng)車位749個(gè)。項(xiàng)目將引入綠色、科技、創(chuàng)新的建筑理念，采用結(jié)合嶺南文化元素的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，打造為融5A級(jí)國際超甲寫字樓、濱水高端精品商業(yè)于一體的超高層地標(biāo)建筑。

　　從規(guī)劃圖可見，項(xiàng)目商業(yè)部分規(guī)劃有騎樓，還有下沉式庭院，而商場門前，則有親水元素，規(guī)劃有“醉金涌”，應(yīng)為金融城的觀賞水道之一。

　　金融城AT090902地塊：競爭最激烈地塊 將建300米高樓

　　廣州聯(lián)鴻實(shí)業(yè)投資有限公司拿下的AT090902地塊，是金融城地塊出讓中競爭最激烈的，當(dāng)時(shí)舉牌輪數(shù)超過60輪，折合樓面地價(jià)超過17000元/m2。據(jù)了解，聯(lián)鴻實(shí)業(yè)隸屬于廣州市長江企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)擁有十多家大型專業(yè)批發(fā)市場，如長江(中國)輕紡城、金馬服裝交易城、長江布匹交易城等專業(yè)批發(fā)市場群。從規(guī)劃公示可見，項(xiàng)目位于灣融路與花城大道交界，與黃埔大道上的地鐵5號(hào)線科韻路站一路之隔，屬起步區(qū)內(nèi)布局的兩宗城市綜合體用地之一，主要規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、服務(wù)型公寓，總用地面積24288平方米，建筑面積257863平方米，綠地率20%，建筑密度高達(dá)55%。地塊東南角將建設(shè)一棟62層寫字樓，高度約300米，寫字樓地標(biāo)的西側(cè)，有一座三層變電站。地塊大部分面積為7~9層的商業(yè)，環(huán)形布局，且有一棟是橢圓造型，相信建成也相當(dāng)有特色。項(xiàng)目配備地下車位1547個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車位2185個(gè)。在商場入口，還將設(shè)計(jì)鏤空花架，綠化部分將包括游覽休憩用途的園路，鋪裝場地、園林小品、水體、文體設(shè)施。

　　利好不斷

　　尚停留在圖紙上

　　日前，廣州國際金融城起步區(qū)交通樞紐項(xiàng)目就規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招標(biāo)。該站是區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)綜合交通樞紐，廣佛城軌、輕軌、地鐵等多條線路將匯集于此，該樞紐將配套建設(shè)含自行車、汽車的綜合停車場，可實(shí)現(xiàn)上述交通方式之間的無縫換乘，項(xiàng)目選址位于金融城起步區(qū)西北角，地塊編碼為AT0909004。而粵劇紅船碼頭地塊規(guī)劃方案近期也獲得通過，選址金融城二期的南方面粉廠舊碼頭，通過改建、新建的方式將嶺南著名的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)粵劇與作為工業(yè)文化遺產(chǎn)的南方面粉廠倉庫有機(jī)結(jié)合，打造廣州文化新品牌。

　　區(qū)域未來前景讓人期待，但業(yè)內(nèi)人士表示，金融城已有不少項(xiàng)目在施工，但政府規(guī)劃的大量配套仍停留在圖紙階段。金融城區(qū)域內(nèi)的競爭，將會(huì)非常激烈。除了來自本區(qū)域內(nèi)的壓力，早已成熟的珠江新城也帶來極大壓力。

　　第一太平戴維斯發(fā)布的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)未來三年珠江新城將擁有近1552000平方米的新增供應(yīng)，而截至2018年，金融城預(yù)計(jì)將有5個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，總建筑面積約95.6萬平方米。