今年端午假期，樓市大體延續(xù)了“火熱”勢頭。北京、深圳等一線城市交出了靚麗的成績單，而上海則相對平淡。相比之下，廣州表現(xiàn)較為理性，在成交量上成為近五年來最火的端午小長假，價格卻仍然以穩(wěn)為主。而在端午之后，廣州仍將迎來大量新增供應(yīng)入市。盡管近日廣州明確二套房首付仍為七成，成為北上廣深中信貸最嚴厲的城市，但業(yè)內(nèi)分析指出對于后市的影響并不大。

　　一線樓市端午表現(xiàn)分化

　　一線城市樓市在端午假期的表現(xiàn)可謂是可圈可點。北京、上海、深圳都傳來了成交量大漲的市場捷報。數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周一線城市累計銷售面積達117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。

　　北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年端午小長假北京商品住宅共實現(xiàn)成交808套，同比去年端午假期成交量漲幅高達218%。這一成交量也創(chuàng)造了近3年端午小長假期間的新高。另外，二手住宅網(wǎng)簽量為268套，同比去年上漲9成。

　　而在上海，樓市表現(xiàn)則意外的未如理想。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，小長假3天，上海新建商品住宅的成交共計10395平方米，同比減少78.9%，也是近5年來端午成交最低的時期。業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市近期顯著回暖，端午小長假成交面積同比卻出現(xiàn)下跌，一方面是因為4、5月房企發(fā)力過猛，另一方面因供小于求。個別樓盤則表現(xiàn)突出，端午節(jié)小長假的第一天綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。

　　深圳方面，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，端午假期新房總成交504套，同比去年68套暴漲641%。深圳最大的舊改項目華潤城·潤府三期項目761套房源，迎來了超過4000人到場選房，而且房價已經(jīng)突破6萬元/平方米。

　　廣州成交火熱價格理性

　　剛剛過去的端午小長假，廣州樓市同樣交出漂亮的成績單。端午節(jié)3天廣州累計成交723套，日均網(wǎng)簽241套，從而成為自2010年以來最火的端午小長假。據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午假期廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅723套，比去年端午節(jié)多成交354套，漲幅達97%。端午成交量還超過了剛過去的“五一”黃金周，成為2015成交最火的節(jié)假期。

　　據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，僅在端午假期首日，廣州共有13個樓盤開盤，其中也不乏全新盤的身影。在這些項目的開盤人氣都比較理想。在天河全新項目富力萬科云啟就選擇在端午小長假開盤，由于早在5月就開始亮相蓄客，該項目一開盤就吸引了眾多買家前來選房?！吧衔绗F(xiàn)場就像打仗一樣?！爆F(xiàn)場的銷售人員向記者表示，開盤前很早就已經(jīng)有客戶在現(xiàn)場等候?！拔覀冞@一次把樓盤150套住宅全部推出，后期就沒有了。”據(jù)統(tǒng)計，截至至開盤當天下午2點，該樓盤已經(jīng)成交90多套，去化率達超過6成。

　　而另一個項目蘿崗奧園廣場同樣也在端午推新，推出50套LOFT公寓產(chǎn)品。由于產(chǎn)品屬于商業(yè)性質(zhì)，不受限購限貸的影響，吸引了眾多投資客前去選房。記者了解到，該項目僅開盤2個小時，50套公寓就已全部售出實現(xiàn)“日光”。同樣“日光”的還有位于南沙的香江國際金融中心。該樓盤同樣是推復(fù)式公寓，但端午推貨量僅有20套。位于南沙的香江國際金融中心端午節(jié)當天第三次開賣，同樣掀起了熱銷潮。開發(fā)商透露，本次推出的3號樓保留樓層中的55平方米珍稀Loft公寓開賣當天全部售罄，用時只有短短的15分鐘。

　　端午假期樓市人氣旺，但開發(fā)商在定價上也并不敢“放肆”。記者發(fā)現(xiàn)，在端午有推新的樓盤，產(chǎn)品的定價都普遍比此前吹風價要低，而不少項目更是推“特價房”的方式吸引人氣，這些“特價房”有的甚至降價超過20萬。

　　以全新盤面目出現(xiàn)的富力萬科云啟，在5月亮相的時候，開發(fā)商的吹風價達到了31000－32000元/平方米。而端午開盤所有的產(chǎn)品一次性全部推出，折后均價為29000元/平方米，最低的一套單價僅為26838元/平方米，低于市場預(yù)期。

　　而蘿崗奧園廣場的推新更是打出了“端午特賣場”的旗號，推出的50套公寓全部為特價單位。此次特賣推出的房源均價在13400元/平方米，而此前的均價達到了14500元/平方米。按照開發(fā)商公布的價格，大部分公寓的優(yōu)惠幅度超過20萬元。

　　二套首付嚴對后市影響不大

　　盡管端午樓市火熱，但近日廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。目前北上廣深四大一線城市當中，只有廣州仍然執(zhí)行二套房貸七成的嚴厲政策，其他三城均執(zhí)行二套房貸首付四成。對于嚴厲政策對于后市的影響，業(yè)內(nèi)專家分析指出，盡管這會對買家心態(tài)有影響，但并不會使得成交出現(xiàn)下跌。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉認為，“如果按照可售貨量計算，廣州合理的去化周期是8-10個月，一旦低于8個月房價就會有上漲的沖動，一旦高于10個月則有降價的隱憂，目前廣州樓市的去化周期恰好是在10個月左右，也就是說廣州房價表現(xiàn)會比較穩(wěn)定。從這一點來看，目前確實也不是松綁限貸、限購等調(diào)控政策的好時機?！标柟饧揖壗y(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到6月9日，全市可售一手住宅貨量共71316套，按照過去6個月的交易量，去化周期為10.3個月，這比去年最高時接近13個月的去化周期明顯下降。

　　肖文曉指出，至今年6月上半月市場交易量更是達到了4590套，全月有望突破一萬套，成為近兩年交易量的新高。與此同時，廣州樓價也是穩(wěn)中有升，不少樓盤紛紛調(diào)高售價。“市場逐漸火熱的氣氛，讓監(jiān)管部門去年對廣州樓市高庫存的去化擔憂不再，轉(zhuǎn)為評估房價重新快速上漲的可能，也斷絕了監(jiān)管部門在此時對樓市輸血的念頭。”

　　而對于嚴厲的政策，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，可能會使得廣州樓市確實出現(xiàn)了一些疲態(tài)。他認為，3·30新政之后，許多購房者開始看房入市，都期待新政策可以多貸些款，在等待的階段，也確實出現(xiàn)了反悔的情況，部分客戶暫時決定不買。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止6月22日統(tǒng)計，7月廣州預(yù)計有30個樓盤推新品，其中住宅23盤，商業(yè)7盤。從數(shù)量而言，廣州未來的市場供應(yīng)仍然較大。展望二套房貸政策對于后市的影響，業(yè)界普遍觀點認為并不會改變成交升溫的趨勢?！岸追科叱墒赘兑呀?jīng)執(zhí)行了比較長一段時間，客戶從心態(tài)上已經(jīng)習慣了，樓市的升溫也并非是由于首付降低，而是買家對于后市的看好?！被ǘ寄炒笮蜆潜P的副總胡小姐向記者表示，“盡管說是最嚴厲的政策，但只是相比于其他城市來說，在廣州本身其實與之前卻沒有變化，估計未來對于市場走勢也不會造成大的影響。”

　　樓市去庫存速度加快

　　除一線城市之外，全國層面的數(shù)據(jù)也顯示出積極跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，困擾我國房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)去庫存挑戰(zhàn)正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢，首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。今年5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個月累計負增長的商品房銷售額，在1-5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長，漲幅3.1%。

　　同時，銷售回升也帶動房價止跌回穩(wěn)。最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價格環(huán)比下降的城市有所減少。

　　住房銷售市場的持續(xù)回暖和房價的回穩(wěn)，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地市場。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個百分點，房屋新開工面積降幅收窄1.3個百分點，土地購置面積降幅收窄1.7個百分點。業(yè)內(nèi)專家分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標，同比降幅均收窄，顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資有向好跡象。

　　南方日報記者 蔣勁勁