本周，沈陽(yáng)地區(qū)多家電商二手房中介直接將中介費(fèi)攔腰斬?cái)?，?%降至1%；低低買(mǎi)房這個(gè)O2O電商平臺(tái)則宣布上線，而且，對(duì)每一個(gè)成功購(gòu)房客戶，進(jìn)行3000-10萬(wàn)元不等現(xiàn)金補(bǔ)貼。傭金價(jià)格大戰(zhàn)已打響……

　　實(shí)體中介公司扎堆經(jīng)營(yíng)

　　在和平區(qū)長(zhǎng)白西路一公里范圍內(nèi)，聚集三四十家房產(chǎn)中介公司，阿凡提、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈城置業(yè)、芒果不動(dòng)產(chǎn)、西格瑪置業(yè)，一家挨著一家。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這片區(qū)域有格林生活坊、萬(wàn)科城等超大園區(qū)，二手房交易量比較大，因此，中介公司扎堆。雖然是店面連著店面，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，不過(guò)傭金統(tǒng)一都是按照總房款的2%收取。

　　一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，差不多從10年前開(kāi)始，沈城大多數(shù)二手房中介的傭金都是按2%收取，只有2008年底到2009年上半年，由于樓市嚴(yán)重低迷，有的中介公司將傭金降到1.5%或者1%。這次有中介宣布降低傭金之后，也有多家公司跟進(jìn)。

　　二手房中介費(fèi)降低一半

　　早在今年4月份，張女士委托中介出租一套位于世茂五里河小區(qū)的房產(chǎn)，最終月租金8000元成交。按照相關(guān)規(guī)定，中介會(huì)收取房主和租客雙方各一個(gè)月的租金，也就是1.6萬(wàn)元。不過(guò)，張女士講價(jià)后，最后中介只收取了1.2萬(wàn)元，相當(dāng)于打了七五折。

　　房產(chǎn)中介費(fèi)不再是鐵板一塊兒，現(xiàn)在不僅可議價(jià)，而且中介公司主動(dòng)降價(jià)。除了芒果不動(dòng)產(chǎn)將傭金費(fèi)率降到1%以下，東盛房地產(chǎn)、好旺角房屋、積邦地產(chǎn)等，這些中介公司的交易傭金也已經(jīng)不再按照2%來(lái)收取，而是看總房款和房源，完全可以做到1%。還有置業(yè)顧問(wèn)表示，傭金費(fèi)率可議，具體能降多少，需要相互協(xié)商。

　　電商沖擊實(shí)體店面賠錢(qián)

　　“房產(chǎn)中介公司主動(dòng)降低傭金，主要是因?yàn)槭艿诫娚虥_擊。”業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

　　今年3月份，搜房網(wǎng)曾把二手房買(mǎi)賣(mài)的傭金降至0.5%，在一些城市遭到實(shí)體中介公司的上門(mén)抗議。此外，愛(ài)屋吉屋、365房產(chǎn)網(wǎng)等電商也有意在沈陽(yáng)拓展二手房交易業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)傭金費(fèi)率約在1%。而低低買(mǎi)房還承諾提供200多位選房師，全程免費(fèi)陪同等。

　　與此同時(shí)，傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司的門(mén)店成本就占到40%左右，當(dāng)二手房交易傭金降到1%時(shí)，中介公司幾乎是不盈利的，有些總房款不多的房源，甚至每單還會(huì)虧損幾百元。一位置業(yè)專(zhuān)家表示，這次下調(diào)傭金也許是短期行為，如果公司不賺錢(qián)，優(yōu)惠活動(dòng)就可能隨時(shí)終止。

　　沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者 谷麗紅