□金陵晚報記者 陸容容

　　在近日舉行的“2015年燕子磯新城發(fā)展高峰論壇”上，燕子磯新城指揮部披露，該區(qū)域?qū)⒂?幅即將上市的優(yōu)質(zhì)地塊，分別是吉祥銅業(yè)地塊，燕子磯老鎮(zhèn)地塊，濱江一期、二期地塊，嵩山綠色一期、二期、三期地塊，經(jīng)五路西北角地塊，它們都位于燕子磯新城核心位置，總出讓面積超過800畝。

　　主城最后“留白”潛力顯現(xiàn)

　　網(wǎng)尚研究機構資深研究員虞珠分析，近5年來城北市場土地出讓不到60萬㎡，土地供給在全市處于低水平。

　　傳統(tǒng)的邁皋橋、鼓樓濱江區(qū)域由于前幾年的土地出讓，區(qū)域房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于供過于求的態(tài)勢。在區(qū)域整體土地稀缺的情況下，燕子磯新城土地儲備充裕，顯現(xiàn)出潛力，新城房價一路呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，目前區(qū)域房價為14082元/㎡。

　　燕子磯新城近年來在不少老舊小區(qū)的拆遷之下，區(qū)域面貌煥然一新。作為南京主城最后“留白”的區(qū)域，規(guī)劃總面積19平方公里的燕子磯新城發(fā)展起步至關重要。

　　數(shù)據(jù)顯示，燕子磯新城近一年以來，去化的8成新房戶型面積在120㎡以下，目前區(qū)域內(nèi)部還是以剛性需求、剛改需求為主?？們r方面，200萬以下的房源量占據(jù)總賣房量的9成之多。

　　地價已近萬

　　品牌房企意向仍強烈

　　很多人對于燕子磯新城土地的最后印象或許停留在去年年底金浦地產(chǎn)的“驚天一拍”。

　　去年12月31日，恒基、電建地產(chǎn)、金浦地產(chǎn)、萬科置業(yè)、朗詩地產(chǎn)對于燕子磯太新路以南的G88地塊展開爭奪。

　　誰都沒有想到的是，該幅地塊最終經(jīng)歷38輪溢價，被金浦地塊以12億拿下，且樓面地價沖至9407元/㎡。邁皋橋紅太陽裝飾城周邊的地塊甚至都沒有這幅地來的“珍貴”。

　　今天很多參與論壇的開發(fā)商表示，燕子磯新城目前的地價并不便宜，區(qū)域的調(diào)性還是比較高的。市國土局在新掛牌的NO2015G17地塊，位于金浦燕子磯G88地塊旁邊，也是嵩山綠色一期、二期、三期地塊的重要組成部分。

　　據(jù)悉，該幅地塊吸引到招商、電建、首創(chuàng)、方興、正榮、萬科等房企實地考察過，且拿地意向強烈。

　　虞珠表示，從目前區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，燕子磯新城的土地市場保持穩(wěn)健增長，并在2014年達到一個新高度，區(qū)域土地價值得到開發(fā)商認可。雖然目前住宅需求呈現(xiàn)供不應求之勢，但住宅價格仍處于城北片區(qū)的底部，未來價格上漲空間較大，整體市場發(fā)展可期。