國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，樓市延續(xù)2014年5月以來整體下跌態(tài)勢，70個(gè)大中城市同比整體跌幅高達(dá)6.0 。跡象表明，全國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，“想方設(shè)法去庫存”或是樓市達(dá)到新平衡的關(guān)鍵一步。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2014年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，僅廈門1市持平。這意味著，70個(gè)大中城市的房價(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價(jià)超過上海、去年打響樓市降價(jià)“第一槍”的杭州更是領(lǐng)跌10.8 。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，房價(jià)同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響。

　　上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，70個(gè)大中城市同比整體跌幅達(dá)6.0，已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象。其原因有二，首先是受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，這使得更多城市面臨房價(jià)同比下跌的態(tài)勢。其次是2月份房企依然在積極降價(jià)促銷。”環(huán)比方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，贛州和深圳2個(gè)城市上漲，武漢和瀘州持平。劉建偉分析稱，環(huán)比房價(jià)因春節(jié)因素降幅略有擴(kuò)大，經(jīng)初步測算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　備受關(guān)注的一線城市房價(jià)筑底企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，除深圳房價(jià)延續(xù)了三個(gè)月向上的走勢外，北京房價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)0.3，上海跌幅為0.1，廣州跌幅為0.2 。

　　記者近日在多個(gè)三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場早已飽和，房價(jià)漲幅已然透支。

　　在山東沿海某四線城市，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降，“不開發(fā)、不拿地、不漲價(jià)”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

　　在江蘇省揚(yáng)州市，面對庫存高企，萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營商。

　　業(yè)內(nèi)人士說：“揚(yáng)州是一座旅游城市，我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類酒店式公寓，投資者購買這類產(chǎn)品后，開發(fā)商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，8年后，業(yè)主還有權(quán)以130的原購買價(jià)退購給開發(fā)商?！碑?dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，目前揚(yáng)州的房價(jià)在7000到8000元/平方米之間，但此類公寓的價(jià)格卻能賣到9000元以上。”國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn)。劉建偉稱，從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是，部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　今年的政府工作報(bào)告中提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。加上央行3月1日降息，2月社會融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期等，有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環(huán)比增幅達(dá)33 。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，由于一線城市的價(jià)值優(yōu)勢，且隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，以及前期積累的需求得到釋放，預(yù)計(jì)3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢。

　　但從全國來看，樓市整體仍復(fù)蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告，在全國35個(gè)重點(diǎn)城市中，有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。

　　截至2月底，這35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3715平方米、19099平方米和4334萬平方米，同比增幅分別

　　為34.2、17.4和15.3 。

　　瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示：“樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面?！保〒?jù)新華社）這是河南鄭州市一處在建商品房住宅(3月18日攝)。新華社發(fā)這是河北省石家莊市一處在建商品房住宅小區(qū)(3月16日攝)。新華社發(fā)